Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.
при секретаре Бутенко М.С.
с участием истца Стогний П.А., его представителя Вербицкой Е.А., действующей по доверенности,
ответчиков - представителя администрации гор. Новороссийска Хачатрян К.И., Галяминой О.П. и Ланевич Л.П., действующей в своих интересах и интересах ответчицы Ланевич Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стогний П.А. к администрации гор. Новороссийска о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Истец Стогний П.А. обратился в суд иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена года купил у Ланевич П.К. земельный участок Номер обезличен площадью 817 кв.м. расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ..., .... За землю Стогний П.А. передал Ланевичу П.К. 9000 рублей, о чем последний, написал расписку и передал истцу документы на земельный участок. Однако в Дата обезличена Ланевич П.К. умер, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить земельный участок в собственность. Просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Определением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 10.06.2010 года к участию в деле привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО3
В судебном заседании с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции истец Стогний П.А. просил суд признать действительной сделку купли продажи земельного участка от Дата обезличена года совершенную между ним и Ланивичем П.К. и признать за ним право собственности на указанный земельный участок. При этом пояснил, что с Ланивичем П.К. его познакомил Пилипенко В.Г., который сказал, что Ланевич П.К. продает земельный участок. Деньги он передал лично Дата обезличена года Ланевичу П.К. у него дома в присутствии его жены. Они подписали договор купли-продажи земельного участка, который у истца не сохранился. В подтверждение указанной сделки Ланевич П.К. написал расписку в получении денежных средств за указанный земельный участок. В момент передачи денег дочерей Ланевича П.К. дома не было, но они прекрасно знают, что их отец продал ему земельный участок и получил деньги за него. Ланевич П.К. передал ему также правоустанавливающие документы на землю. Они вместе с Ланевичем П.К. ездили в земельный комитет, чтобы оформить документы на землю и зарегистрировать сделку. Однако, Стогний П.А. попал в ДТП и долгое время не занимался оформлением документов. С Дата обезличена он занимается освоением земельного участка, обрабатывает его как собственник. Просил суд удовлетворить иск.
Представитель истца Вербицкая Е.А. поддержала своего доверителя, просила суд удовлетворить иск, так как истец своевременно и надлежащим образом не зарегистрировал сделку купли-продажи из-за юридической неграмотности.
Представитель ответчика администрации гор. Новороссийска Хачатрян К.И., считает иск не подлежащим удовлетворению, так как Ланевич П.К. не оформил при жизни государственный акт, то есть правоудостоверяющие документы на землю и не мог им распоряжаться. На кадастровый учет земельный участок поставлен не был, как объект недвижимости спорный земельный участок не существует.
Ответчица Галямина О.П. с иском не согласилась, так как не видела, чтобы Стогний П.А. передавал ее отцу Ланевичу П.К. деньги за земельный участок. В действительности в Дата обезличена она не проживала с родителями и не знает о договоренности между Стогний П.А. и ее отцом о продаже земли. При жизни ее отец передал какие-то документы на землю Стогний П.А., но документы были не в полном объеме. После смерти отца Стогний П.А. приходил к ним, что оформить документы на земельный участок по наследству. Раньше они пользовались земельным участком, но уже давно им не пользуются, около десяти лет.
Ответчица Ланевич Л.П. действуя в своих интересах и интересах ответчицы Ланевич Е.П. в судебном заседании пояснила, что лично она не присутствовала при встречах ее отца со Стогний П.А. Однако ей известно, что при жизни отец вел с ним разговоры о продаже земельного участка, так как хотел его продать. Со слов средней сестры Елены ей известно, что в Дата обезличена Стогний П.А. приезжал к ним домой, и они с отцом куда-то ездили. После этого отец приехал домой с бутылкой водки. Денег за проданный участок она не видела. Их мать говорила, что отец отдал документы на землю Стогний П.А., однако они так и не оформили и денег не получили.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что при жизни Ланевич П.К. говорил, что продал земельный участок Стогний П.А. Он часто видел на участке Ланевича П.К. и Стогний П.А. Участок ФИО19 находится по соседству с участком, который купил Стогний П.А. у Ланевича П.К. В Дата обезличена ФИО20 платил 3000 рублей за один участок. С Дата обезличена Стогний П.А. пользуется этим участком, каждый год занимался огородом. Дочерей Ланевича на участке он никогда не видел. За какую цену Стогний П.А. купил землю у Ланевича П.А. не знает.
Согласно оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ФИО7, он является племянником умершего Ланевича П.К. Ланевичу П.К. выделяли два земельных участка рядом, а также там был участок его жены. Земельный участок ФИО7 расположен на расстоянии около 300 метров от бывшего участка Ланевича П.К. Один из своих земельных участков Ланевич П.К. продал Стогнию П.А. в Дата обезличена за какую цену не знает. С этого времени Стогний использует указанный земельный участок как собственник, садит картошку, обрабатывает его. ФИО7 по просьбе Стогний П.А. вспахивал ему этот участок на тракторе. Ланевич П.К. лично говорил ФИО7, что продал участок Стогнию П.А. и говорил ему: «Зачем мне их вспахивать, если я их продал».
Свидетель ФИО13, показания которой оглашены в судебном заседании показала, что Ланевич Р.И. жаловалась ей, что не могла продать свои земельные участки. Еще один земельный участок, принадлежал ее мужу Ланевичу П.К. Ей известно, что кто-то хотел купить у Ланевича П.К. его земельный участок, кто конкретно не знает. Участки выделялись в счет паев. Ланевич П.К. так же при жизни говорил ей, что хочет продать свой земельный участок, однако не знает, продал он его, или нет. Стогний П.А. лично не знает, но видела его один или два раза, когда он подъезжал на участок, где она была вместе с Ланевичами.
Выслушав явившиеся стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании постановлением главы администрации гор. Новороссийска Номер обезличен от Дата обезличена года Ланевичу П.К. предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок Номер обезличен (по проекту) площадью 817 кв.м. расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ... ....
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, как установлено ч. 2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Дата обезличена года Ланевич П.К. продал указанный земельный участок Стогний П.А. за 9000 рублей, что подтверждается представленным истцом оригиналом расписки.
Из смысла статей 554 и 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также данный договор должен предусматривать цену продаваемого имущества.
В тексте указанной расписки конкретизирован отчуждаемый земельный участок Номер обезличен, указана его площадь - 817 кв.м. и месторасположение, а так же отражена цена - 9 000 рублей.
Согласно текста расписки Ланевич П.К. деньги за проданный участок получил полностью, документы на землю передал истцу.
Вышеуказанный договор подписан продавцом Ланевич П.К., что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, предусматривающей, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Отсутствие на расписке подписи Стогний П.А. не свидетельствует о недействительности указанной сделки, поскольку она подтверждается самим истцом. Кроме того, как пояснил в судебном заседании истец, они с Ланевичем П.К. подписывали договор, который он не сохранил.
Согласно свидетельства о смерти Ланевич П.К. умер Дата обезличена года.
Как видно из материалов наследственного дела после смерти Ланевича П.К. его дочери Ланевич Л.П., Галямина О.П. и Ланевич Е.П. отказались от причитающегося им всего наследственного имущества по закону после смерти отца.
Кроме того, спорный земельный участок не вошел в состав наследства, что так же отражено в материалах наследственного дела.
Доводы Ланевич Л.П. и Галяминой О.П. о том, что они не видели, чтобы Стогний П.А. передал их отцу деньги за проданный земельный участок, суд считает несостоятельными, так как они не проживали с отцом на период совершения сделки, и не могли быть очевидцами указанной сделки купли-продажи.
Обстоятельства продажи земельного участка Ланевичем П.К. Стогнию П.А. подтвердили в судебном заседании свидетели Кузьмиди А.К. и Пилипенко В.Г., которым Ланевич П.К. лично говорил о продаже участка. С Дата обезличена только Стогний П.А. занимается освоением участка и его использует.
В судебном заседании достоверно установлено, что Ланевич П.К. передал Стогний П.А. документы на землю, что не оспаривали Галямина О.П. и Ланевич Л.П.
В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года (далее постановление Пленума № 10/22) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании т. 305 ГК РФ.
Доводы представителя администрации гор. Новороссийска о том, то земельный участок не существует как объект недвижимости, суд оценивает критически, поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается кадастровой впиской, истцом представлена карта-план границ земельного участка, каталог координат точек земельного участка.
Иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума № 10/22).
Таким образом, суд считает, что при жизни Ланевич П.К. распорядился принадлежащим ему земельным участком, и передал его во владение Стогний П.А. Однако, сделка купли-продажи совершенная Дата обезличена года между Ланевичем П.К. и Стогний П.А. не зарегистрирована в установленном законом порядке.
Как следует из смысла ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность только в случаях, установленных законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты не устанавливают в качестве основания признания недействительной сделки купли-продажи объекта недвижимости, несоблюдение требования о государственной регистрации этой сделки.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от Ланевича П.К. к Стогний П.А., не может служить основанием для признания недействительной названной сделки купли-продажи (п. 60 Постановления Пленума № 10/22).
Статьями 131 и 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, и право собственности у приобретателя недвижимости в юридическом смысле возникает только с момента таковой регистрации.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме, с отражением в договоре предмета сделки и цены за которую был продан земельный участок, и фактической передачи покупателю проданного имущества.
Стороны исполнили свои обязательства по сделке, в связи с чем, защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Стогний П.А. удовлетворить.
Признать действительной заключенную Дата обезличена года Стогний П.А. и Ланевич П.К. сделку купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 817 кв.м. расположенного по адресу: гор. Новороссийск, ... ....
Признать за Стогний П.А. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 817 кв.м. расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ... ..., исключив из числа собственников Ланевич П.К..
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
ФИО17 Решение не вступило в законную силу
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО21
ФИО17 Решение не вступило в законную силу