К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 12 июля 2010 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.
при секретаре Бутенко М.С.
с участием представителя истицы Дугиной М.В. - Симакова П.А., действующего по доверенности, представителя ответчика Стоцкого В.М. - Шаландина Д.В., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дугиной М.В. к Стоцкому В.М. о признании сделки купли продажи действительной, признании права собственности и согласовании акта границ земельного участка
УСТАНОВИЛ
Истица Дугина М.В. обратилась в суд с иском к Стоцкому В.М., в обоснование которого указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком была совершена сделка купли продажи объектов недвижимости: хозяйственное строение литер Г2 площадью 63, 4 кв.м., хозяйственное строение литер Г 3 площадью 12,9 кв.м., хозяйственное строение литер Г 1 площадью 251,1 кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, ..., .... Сделка оформлена в простой письменной форме, в виде составления договора купли-продажи. В день заключения договора купли продажи, она оплатила ответчику стоимость имущества по сделке. Однако после полного расчета и получения денег, ответчик начал уклоняться от регистрации совершенной сделки. Таким образом, действия ответчика следует рассматривать как уклонение стороны, участвующей в сделке, от ее государственной регистрации. Между тем, сделка совершена надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона (в письменной форме, указаны предмет сделки, ее цена). Фактически исполнена - истица оплатила и приняла имущество, а продавец получил деньги и передал ей имущество. Имущество находится в фактическом владении и пользовании истицы. Однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, истица не может в полном объеме реализовать, в отношении приобретенного ею имущества, права собственника недвижимости, в частности правомочия распоряжения имуществом.
Кроме того, как следует из содержания п. 1.1 договора купли продажи, данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 3 698 кв.м.
После продажи данных объектов недвижимости, ответчик обещал истице подписать акт согласования и установления границ земельного участка, для дальнейшего оформления ей права землепользования.
Однако ответчик отказывается согласовать акт установления границ по непонятным истице причинам.
По заявлению истицы геодезистом был выполнен предварительный чертеж участка, для представления его смежному землепользователю и подписания акта согласования границ участка. Но ответчик Стоцкий В.М. отказывается согласовать ей границы земельного участка, в связи с чем, нарушает законные права и интересы истицы.
Просит суд признать сделку купли-продажи объектов недвижимости действительной и признать за ней право собственности на приобретенные объекты недвижимости и считать согласованными и сформированными границы данного земельного участка.
Представитель истицы по доверенности Симаков П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Шаландин Д.В. в судебном заседании пояснил, что деньги за проданное имущество были получены ответчиком Стоцким В.М. полностью. Материальных или иных финансовых претензий он к истице не имеет. Однако считает, что истица должна сама без его участия регистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости. В отношении подписания акта согласования границ земельного участка считает, что данный акт ответчик подписывать не должен, так как площадь земельного участка, на котором расположены приобретенные истицей объекты недвижимости уже указана в п. 1.1 договора купли продажи, и составляет 3698 кв.м. Указанная площадь в полном объеме соответствует фактической площади участка, на котором расположены объекты недвижимости, проданные истице. Просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 209 ГК РФ закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из договора купли-продажи объектов недвижимости, датированного Дата обезличена г., Стоцкий В.М. продал, а Дугина М.В. приобрела объекты недвижимости: хозяйственное строение литер Г2 площадью 63, 4 кв.м., хозяйственное строение литер Г 3 площадью 12,9 кв.м., хозяйственное строение литер Г 1 площадью 251,1 кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, ..., ....
Согласно пункта 3 договора общая стоимость объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, которые продавец получил до подписания договора, что так же подтверждается распиской Стоцкого В.М. в получении денежных средств.
Передача продавцом и принятие покупателем отчуждаемого имущества производится в момент подписания договора путем передачи документов на объекты недвижимости, что зафиксировано в п. 6 договора.
Вышеуказанный договор подписан сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, предусматривающей, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из смысла статей 554 и 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также данный договор должен предусматривать цену продаваемого имущества.
Как видно из материалов дела Стоцкий В.М. на момент совершения сделки купли-продажи являлся собственником объектов недвижимости: хозяйственного строения литер Г2 площадью 63, 4 кв.м.; хозяйственного строения литер Г 3 площадью 12,9 кв.м.; хозяйственного строения литер Г 1 площадью 251,1 кв.м., расположенных по адресу: гор. Новороссийск, ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданных Дата обезличена года.
Как следует из смысла ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность только в случаях, установленных законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты не устанавливают в качестве основания признания недействительной сделки купли-продажи объекта недвижимости, несоблюдение требования о государственной регистрации этой сделки.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Стоцкого В.М. к Дугиной М.В., не может служить основанием для признания недействительной названной сделки купли-продажи.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, как установлено ч. 2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьями 131 и 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, и право собственности у приобретателя недвижимости в юридическом смысле возникает только с момента таковой регистрации.
Учитывая, что сделка купли-продажи была заключена в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки и цены за которую были проданы объекты недвижимости, и фактической передачи покупателю проданного имущества, что не оспаривается представителем ответчика, суд приходит к выводу о законности данной сделки, и законности перехода права собственности на объекты недвижимости от Стоцкого В.М. к Дугиной М.В.
В п. 1 договора купли продажи отражено, что указанные объекты недвижимости расположены на неприватизированном земельном участке площадью 3 698 кв.м.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, указанная в договоре площадь земельного участка соответствует его фактической площади, на котором расположены данные строения.
Как собственник недвижимого имущества в силу п. 1, 5, 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ истица Дугина М.В. имеет право оформить в собственность за плату земельный участок, расположенный под строениями, принадлежащими ей на праве собственности по вышеуказанному адресу, и необходимый для эксплуатации данных сооружений.
Согласно приказа Минэкономразвития РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен и п. 4 ст. 28 ЗК РФ, ст. 36 ЗК РФ, истице необходимо представить в орган местного самоуправления вместе с заявлением о выкупе земельного участка землеустроительную документацию, в которую входит проектный план границ участка, акт установления и согласования границ земельного участка, кадастровый паспорт на земельный участок.
Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок, истице необходимо провести проектно-изыскательские работы (сделать межевание участка) и согласовать его границы со смежными землепользователями.
Как видно из представленных материалов ответчик Стоцкий В.М. является собственником жилого дома литер А общей площадью 88,7 кв.м расположенного на земельном участке площадью 1032 кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, ..., ..., то есть является смежным землепользователем.
После купли продажи объектов недвижимости, ответчик, как собственник смежного земельного участка, обещал истице подписать акт согласования и установления границ не приватизированного земельного участка, для дальнейшего оформления права землепользования.
Следовательно, Дугиной М.В. для формирования земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости, необходимо согласование данных границ и площади земельного участка с ответчиком.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, последний отказался подписывать данный акт, по мотивам того, что к истице уже перешло право пользования данным земельным участком площадью и в границах указанных в чертеже границ земельного участка и договоре купли продажи.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ п.6 образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ - защита нарушенных прав осуществляется в судебном порядке. Как собственник недвижимого имущества истица имеет в силу закона исключительное право на приватизацию земельного участка расположенного под её строениями и необходимого для их эксплуатации.
Кроме того, данное положение содержится и в ст. 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532 - КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения любых препятствий нарушающих его право, даже если эти нарушения не будут связанны с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права предусмотренные ст. 301- 304 ГК РФ, так же принадлежат лицам, не являющимся собственниками имущества, но владеющими имуществом на законном основании.
Учитывая, что ответчик Стоцкий В.М. отказывается подписывать акт согласования и установления границ земельного участка, который является одним из документов, необходимых истице Дугиной М.В. для постановки земельного участка на кадастровый учет, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дугиной М.В. удовлетворить полностью.
Признать действительной сделку купли-продажи объектов недвижимости: хозяйственного строения литер Г2 площадью 63, 4 кв.м.; хозяйственного строения литер Г 3 площадью 12,9 кв.м.; хозяйственного строения литер Г 1 площадью 251,1 кв.м., расположенных по адресу: гор. Новороссийск, ..., ..., совершенную Дата обезличена года между Стоцким В.М. и Дугиной М.В..
Признать за Дугиной М.В. право собственности на объекты недвижимости: хозяйственное строение литер Г2 площадью 63, 4 кв.м.; хозяйственное строение литер Г3 площадью 12,9 кв.м.; хозяйственное строение литер Г1 площадью 251,1 кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, ..., ..., исключив из числа собственников на указанное имущество Стоцкому В.М..
Считать акт согласования границ со смежным землепользователем согласованным, земельный участок, площадью 3698 кв.м категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ... ... ... в границах + 4.06 метров + 16.50 метров + 30.00 метров + 12.99 метра + 10.03 метров + 6.51 метров + 9.89 метров + 2.09 метров +6.96 метров + 6.04 метра + 21.63 метра + 17.19 метров + 17.55 метров + 7.07 метров + 4.96 метров + 4.04 метра + 13.52 метра + 21.75 метров + 3.69 метров + 2.04 метров + 3.72 метров + 3.95 метров + 3.28 метров + 7.87 метров + 3.41 метров + 2.85 метров + 5.35 метров + 3.27 метров + 3. 54 метра + 3.08 метров + 2.23 метра + 1.39 метров + 5.89 метров + 5.58 метров + 7.63 метра + 7.62 метров - сформированным, границы и размеры утвержденными для личного подсобного хозяйства.
Считать решение суда достаточным основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 3698 кв.м категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ... ... ... в границах + 4.06 метров + 16.50 метров + 30.00 метров + 12.99 метра + 10.03 метров + 6.51 метров + 9.89 метров + 2.09 метров +6.96 метров + 6.04 метра + 21.63 метра + 17.19 метров + 17.55 метров + 7.07 метров + 4.96 метров + 4.04 метра + 13.52 метра + 21.75 метров + 3.69 метров + 2.04 метров + 3.72 метров + 3.95 метров + 3.28 метров + 7.87 метров + 3.41 метров + 2.85 метров + 5.35 метров + 3.27 метров + 3. 54 метра + 3.08 метров + 2.23 метра + 1.39 метров + 5.89 метров + 5.58 метров + 7.63 метра + 7.62 метров для личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска, в течении 10 дней со дня его принятия.
ФИО8 Решение вступило в законную силу 23.07.10г.