Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.
при секретаре Шабановой М.Б.
с участием представителя истца по доверенности Круткова Г.Э., ответчицы Бехтиновой Л.С., ее представителей по доверенности Фоменко А.В. и Шуваева В.В., представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Шуляк Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник А.И. к Бехтиновой Л.С. и встречному иску об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Олейник А.И. обратился в суд с иском к Бехтиновой Л.С. об определении порядка пользования земельным участком площадью 1 270 кв.м. по ... в ... ..., пропорционально праву собственности на жилой дом, то есть в равных долях.
В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от Дата обезличенаг. он является собственником ? доли дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Указанная доля дома расположена на неприватизированном земельном участке общей площадью 1270 кв.м. Собственником другой ? доли дома является Бехтиновой Л.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Доля дома ответчицы расположена на участке площадью 786 кв.м. Дата обезличена Дата обезличенаг. земельный участок мерою 0,13 га был предоставлен совхозом «Новороссийский» в пользование ФИО2, которой ранее принадлежал весь дом. Порядок пользования домом и земельным участком с Бехтиновой Л.С. сложился, имеются заборы в установленных границах участка, определены места общего пользования. Однако в настоящее время Бехтиновой Л.С. начала проводить крупномасштабные реконструкции сооружений, расположенных на земельном участке общего пользования, в связи с чем он не может приватизировать ? долю земельного участка, расположенную под его долей дома.
Бехтиновой Л.С. обратилась к Олейник А.И. с встречными исковыми требованиям, в которых просит определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся с 1989г. порядку пользования, выделив ей в пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., а ответчику - 300 кв.м., так как такой порядок был определен приказом директора совхоза «Новороссийский» от Дата обезличенаг. В настоящее время Олейник А.И. препятствует ей в пользовании земельным участком, находящемся в ее владении.
Представитель истца по доверенности Круткова Г.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил определить порядок пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту
Номер обезличен: Олейник А.И. предоставить в пользование участок площадью 603 кв. м, Бехтиновой Л.С. – 638 кв. м, так как он наиболее справедливый и отражает фактический порядок пользования. У ответчицы имеется возможность подойти к своей половине дома со стороны .... 29 кв.м. оставить в общем пользовании. Встречный иск просит отклонить.
Ответчица Бехтиновой Л.С., ее представители по доверенности Шуваева В.В. и Фоменко А.В. в судебном заседании иск не признали, так как по предложенному истцом третьему варианту порядка пользования исключается возможность Бехтиновой Л.С. пользоваться своей половиной дома со стороны ..., и при этом незаконно увеличивается вдвое площадь земельного участка в пользовании Олейник А.И. Встречный иск поддержали и просили определить порядок пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом, согласно которому Бехтиновой Л.С. в пользование предоставляется земельный участок площадью 860 кв.м., Олейник А.И. – площадью 350 кв. м. Земельный участок площадью 56 кв.м. оставить в общем пользовании.
Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Шуляк Ю.В. пояснила, что на сегодняшний день земельный участок не приватизирован, является муниципальной собственностью. Олейник А.И. вправе претендовать на пользование земельным участком площадью не более 300 кв. м, так как прежнему владельцу дома ФИО совхозом «Новороссийский» выделялась часть участка площадью 0,03 га.
Выслушав стороны и их представителей, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает первоначальный иск подлежащий отклонению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из материалов дела следует, что за ФИО1 числился приусадебный участок площадью 0,13 га, что подтверждается архивной выпиской из приказа директора Новороссийского овоще-виноградарского совхоза Номер обезличен от Дата обезличенаг. По данным инвентарного дела БТИ первым владельцем дома Номер обезличен по ... в ... значится ФИО2, которая Дата обезличенаг. продала 1\2 долю дома лит. А ФИО
Олейник А.И. является собственником 1\2 доли дома лит. А на основании решения ... суда ... от Дата обезличенаг., которым признан действительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата обезличенаг. между Олейник А.И. и ФИО
Бехтиновой Л.С. является собственником 1\2 доли дома после смерти ФИО2 и ее сына ФИО1 в порядке наследования на основании решения ... суда ... от Дата обезличенаг.
... земельного участка согласно заключению эксперта составляет 1270 кв. м.
... суда ... от Дата обезличенаг. Олейник А.И. отказано в иске к Бехтиновой Л.С. о реальном разделе домовладения в связи с наличием заключения эксперта о технической невозможности раздела по причинам предельного износа жилого строения, однако фактический порядок пользования домом между сособственниками сложился еще в 1989г. при продаже 1\2 доли дома бывшим собственником ФИО2 ФИО Часть дома со стороны ... ФИО2 оставила себе, а часть дома со стороны, противоположной фасаду, продала ФИО При разделе дома были определены размеры каждого из участков.
Согласно архивной выписке из приказа директора совхоза «Новороссийский» Номер обезличенп от Дата обезличенаг. в связи с продажей 1\2 части дома земельный участок размером 0,03 га по ... в ... изъят у ФИО2 и закреплен за зятем ФИО, в пользовании ФИО2 оставлено 0,04 га. По данным, имеющимся в инвентарном деле ГУП КК «Крайтехинвентаризация», в пользовании у ФИО2 указанным приказом оставлен земельный участок площадью 0,10 га л.д.73). Во всяком случае, площадь земельного участка, который был передан в пользование ФИО, составила 300 кв. м.
Как установлено судом, ФИО фактически пользовался земельным участком, расположенном под его частью дома и за домом до забора, который существовал между домами лит. А по ... и лит. Б ... дома расположены на едином земельном участке, ранее разделенном забором, что было установлено при обследовании техником БТИ в 2008г. л.д. 10). Строение лит. Б со стороны ... ФИО2 построила для своего сына ФИО1 Участком со стороны ... пользовалась ФИО2, на этом участке были высажены деревья, которыми пользовалась ФИО2 до своей смерти, что подтвердили в судебном заседании свидетели свидетель и свидетель Часть этого участка в виде тропинки находилась в общем пользовании для осуществления прохода к части дома ФИО Это отражено на чертеже в техническом паспорте.
Таким образом, в силу ст. 35 ЗК РФ стороны вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники. Олейник А.И. вправе пользоваться земельным участком площадью 300 кв. м, Бехтиновой Л.С. вправе пользоваться частью земельного участка со стороны ..., где расположена принадлежащая ей 1\2 доля дома лит. А, и частью земельного участка со стороны ..., где расположено строение лит. Б.
Для определения вариантов порядка пользования земельным участком судом назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта Номер обезличен.1 от Дата обезличенаг. представлены три варианта.
Первый вариант, по которому Олейник А.И. предлагается выделить в пользование участок площадью 585 кв. м неприемлем, так как он значительно превышает 300 кв. м и прекращает доступ Бехтиновой Л.С. к своей части дома лит. А.
По варианту Номер обезличен, который просит определить Олейник А.И., предусматривает передачу ему двух земельных участков. Первый - площадью 260 кв. м со стороны ... и второй площадью 343 кв. м под принадлежащей ему 1\2 долей дома лит. А. Бехтиновой Л.С. предлагается предоставить первый земельный участок площадью 145 кв. м и второй земельный участок площадью 493 кв. м таким образом, что проход к ее части дома лит. А возможен по участку общего пользования площадью 29 кв. м. лишь со стороны ... вариант не может быть принят судом, так как общая площадь участка, предлагаемого в пользование Олейник А.И., значительно больше 300 кв. м (603 кв. м). У второго собственника Бехтиновой Л.С. нет доступа к дому лит. А со стороны улицы Ленина, тогда как прежний собственник дома ФИО2 пользовалась земельным участком именно со стороны ....
Суд считает целесообразным определить порядок пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом, так как он наиболее соответствует сложившемуся между сторонами с Дата обезличена порядку пользования. Бехтиновой Л.С. предоставляются в пользование два участка: первый площадью 362 кв. м со стороны ..., второй площадью 502 кв. м со стороны ... образом, имеется доступ и к дому лит. А и к дому лит. Б. Олейник А.И. предоставляется в пользование земельный участок площадью 350 кв. м, что на 50 кв. м больше, чем выделенный в 1989г. земельный участок прежнему собственнику 1\2 доли дома лит. А ФИО, но Бехтиновой Л.С. против этого не возражает. Участок площадью 56 кв. м предоставляется в общее пользование сторон для осуществления прохода к части дома Олейник А.И. со стороны ... указанном варианте строение летней кухни лит. Г-5 остается на территории, предоставляемой в пользование Бехтиновой Л.С., однако указанное строение находится в полуразрушенном состоянии, не используется сторонами по целевому назначению и не представляет интереса для Олейник А.И., поскольку его представитель в судебном заседании настаивал на третьем варианте, по которому земельный участок под строением лит. Г-5 должен быть передан в пользование Бехтиновой Л.С. Все другие возможные варианты представитель Олейник А.И. отверг и настаивал только на варианте Номер обезличен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Олейник А.И. об определении порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на дом отказать.
Встречный иск Бехтиновой Л.С. об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 1270 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
В пользование Олейник А.И. предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 350 кв.м., очертания которого определены в границах (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки Номер обезличен на схеме): в глубине участка по границе, ориентированной к фасаду по ... - 11,04 м.; слева, по границе с участком Номер обезличен по ... ломаная линия - 13,77м., + 18,84 м.; по границе, противоположной меже, ориентированной к фасаду по ..., по границе с участком Бехтиновой Л.С. - 10,32м.; справа, по границе с участком Номер обезличен по ... ломаная линия - 25,75 м., +6,75м.
В пользование Бехтиновой Л.С. предоставить земельный участок Номер обезличен общей площадью 864 кв.м., состоящий из двух частей: 1-ый, площадью 362 кв.м., очертания которого определены в границах (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки Номер обезличен на схеме): по фасаду, при входе на участок с ... - 10,35м.; при входе слева по границе с участком Номер обезличен по ... ломаная линия -20,94м.,+0,42м.,+5,82м.,+0,60м.,+5,08м.,+ 1,92м.,+4,54м.; с противоположной фасаду стороны по границе с участком Олейник А.И. - 9,27м.; справа, по границе с участком общего пользования сторон ломаная линия – 2,70 м., + 4,72м.,+2,06 м.,+2,71м.,+24,27м.; 2-ой, площадью 502-кв.м., очертания которого определены в границах (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки Номер обезличен на схеме): по фасаду, при входе на участок с ... -6,82м.; при входе слева ломаная линия: по границе с участком Номер обезличен по ... – 7,40 м., +7,30 м., + 2,08м., +3,33м., +31,94м., далее по границе с участком Номер обезличен по ... – 4,15м.; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком Олейник А.И. – 10,32м.; справа ломаная линия: по границе с участком Номер обезличен по ... - 4,43м., далее по границе с участком Номер обезличен по ...-38,72м., + 3,73м., +0,45м.,+8,51 м.
В общее пользование Олейник А.И. и Бехтиновой Л.С. предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 56 кв.м., очертания которого определены в границах (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки Номер обезличен на схеме): по фасаду, при входе с ... -1,50м.; при входе слева, по границе с участком Бехтиновой Л.С., ломаная линия-24,27м., +2,71м., +2,06 м., +4,72м., +2,70м.; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком Олейник А.И. -1,77м.; справа по границе с участком Номер обезличен по ..., ломаная линия – 7,05м., +2,06 м., +2,71м.,+24,27м.
решение не вступило в законную силу