Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 02 августа 2010 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судьи Савина М.Е.
при секретаре Бутенко М.С., с участием представителя истца Русого Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной О.В. к ООО «Стройиндустрия» о взыскании процентов (пени) за несвоевременную передачу квартиры и неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л :
Панина О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Стройиндустрия» неосновательное обогащение в сумме 31350 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 357 223 рублей 50 копеек.
В обоснование своих требований Панина О.В. указала в иске, что по договору участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома и передать ей однокомнатную квартиру площадью, включая балконы и лоджии, 45 кв.м. на 5-м этаже, в доме Номер обезличен по ... .... Однако ей передана квартира, общая площадь которой составляет 43,9 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составляет 1,1 кв.м. По условиям договора застройщик в случае уменьшения площади квартиры должен возвратить участнику долевого строительства стоимость оплаченной разницы из расчета 28 500 рублей за один квадратный метр. Таким образом, возврату подлежит 28 500 х 1,1 = 31 350 рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора сдача жилого дома в эксплуатацию должны быть осуществлена в первом квартале Дата обезличена, то есть не позднее Дата обезличена года. Квартира должна быть передана по акту не позднее 60 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года. В действительности дом был сдан гораздо позже и квартира передана по акту Дата обезличена года. Просрочка составила 563 дня, в связи с чем, ответчик обязан выплатить неустойку в размере 357 223,50 рублей.
В судебное заседание Панина О.В. не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дала в ее отсутствие.
Представитель истца Русый Р.П. иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, просил его удовлетворить полностью, а так же взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 11 000 рублей.
Представитель ответчика ООО «Стройиндустрия в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве в отсутствие не явившегося ответчика.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика - в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что Дата обезличена года стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ..., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью, включая балконы и лоджии, 45 кв.м.
По акту приема-сдачи от Дата обезличена года истцу передана квартира общей площадью 43,9 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 1,1 кв.м.
Договором предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры застройщик должен возвратить участнику долевого строительства стоимость оплаченной разницы из расчета 28 500 рублей за один квадратный метр. Исходя из этого, истцу подлежит возврату сумма 31 350рублей (28 500 руб. х 1,1 кв.м.).
В соответствии с условиями договора срок сдачи дома в эксплуатацию - в Дата обезличена Ответчик обязан передать квартиру не позднее 60 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию.
Таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее Дата обезличена года.
Учитывая, что квартира передана истцу Дата обезличена года, просрочка с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 563 дня.
Пунктом 2 статьи 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.
В счет оплаты стоимости квартиры по договору истец заплатил ответчику 1057 500 рублей.
Исходя из этого, а также ставки рефинансирования в размере 9%, неустойка за просрочку в данном случае составляет 357 223,50 рублей из расчета 1057 500 : 100 х 9 = 95 175 ; 95 175 : 300 = 317, 25 х 563 дня = 178 611, 75 рублей; 178 611, 75 рублей х 2 = 357 223, 50 рублей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит расходы на представителя в размере 11 000 рублей, которые суд считает разумными.
Согласно статьи 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в размере 7085 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Паниной О.В. удовлетворить полностью:
- взыскать в ее пользу с ООО «Стройиндустрия» неосновательно полученные 31 350 рублей, неустойку - 357 223, 50 рублей, расходы на представителя - 11 000 рублей, а всего 399 574 (триста девяносто девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля.
Взыскать с ООО «Стройиндустрия» в доход государства госпошлину в размере 7085 рублей.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд гор. Новороссийска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение 10 дней по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение не вступило в законную силу ФИО0