К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
03 августа 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителя истца Конаревой Я.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Препелицы А.Д. к ООО «Стройиндустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
08.11.2006 г. Препелица А.Д. заключил с ООО «Стройиндустрия» договор о долевом участии в строительстве жилого помещения. По условиям данного договора ООО «Стройиндустрия» взяло на себя обязательство осуществить строительство в третьем квартале 2007 г. однокомнатной кв. Номер обезличен площадью 45.0 кв.м., расположенной в первом подъезде на двенадцатом этаже четырнадцатиэтажного д. Номер обезличен по ... В соответствии с условиями договора Препелица А.Д., в установленный договором срок, внес в ООО «Стройиндустрия» 1 035 000 руб. В нарушении срока, установленного вышеуказанным договором, ООО «Стройиндустрия» передало Препелице А.Д. указанную квартиру 09.11.2009 г. Площадь квартиры оказалась на 1 кв.м. меньше площади, указанной в договоре о долевом участии в строительстве жилого помещения.
Препелица А.Д. обратился в суд иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора за 679 дней, из расчета 0.1% от суммы договора за каждый день просрочки, в размере 702 765 руб.; денежную компенсацию, за уменьшение общей площади квартиры до 1 кв.м., в размере 23 00 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 20 000 руб., а также понесенные по делу судебные расходы. В обосновании своих требований истец сослался на отказ ответчика в досудебном порядке урегулировать данный спор. Денежная компенсация за уменьшение фактической площади квартиры, а также пеня за просрочку сдачи жилого помещения в размере 0.1% от суммы договора за каждый день просрочки, предусмотрены договором долевого участия.
В судебном заседании Конарева Я.Б. требовании истца поддержала и, в части возмещения истцу судебных расходов, просила суд взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. В дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, Конарева Я.Б. пояснила, что при определении размера денежной компенсации за уменьшение площади жилого помещения, истцом взята за основу стоимость одного квадратного метра, установленного договором в размере 23 000 руб., хотя этим же договором определено, что в случае расхождения фактической площади квартиры с проектной, стоимость квадратного метра рассчитывается из размера 27 500 руб. за квадратный метр. 16.12.2009 г. ответчиком было предложено заключить письменное соглашение о досудебном урегулировании вышеуказанных претензий, в соответствии с которым, ООО «Стройиндустрия» обязалось выплатить истцу за просрочку сдачи жилого помещения и уменьшение его площади денежную компенсацию в размере 300 000 руб. По причине того, что ответчик не выполнил взятых на себя обязательств, Препелица А.Д. вынужден отстаивать свои права в суде.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.
По причине неявки в судебное заседание представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования Препелицы А.Д.
Как видно из договора о долевом участии в строительстве жилого помещения, датированного 08.11.2006 г., ООО «Стройиндустрия», выступая застройщиком, заключило с Препелицей А.Д. соглашение о строительстве однокомнатной кв. Номер обезличен площадью 45.0 кв.м., расположенной в первом подъезде на двенадцатом этаже четырнадцатиэтажного .... Пунктом 3.1.2 данного договора установлен срок окончания строительства дома - 3 квартал 2007 г. За нарушение указанного срока, п. 4.3. договора предусмотрена ответственность застройщика в виде оплаты пени в размере 0.1% от суммы договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 2.1. договора стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 23 000 руб., а стоимость всей квартиры - 1 035 000 руб. В случае расхождения проектной и фактической площади, как установлено п. 2.6. договора, производится перерасчет стоимости объема финансирования по стоимости за 1 квадратный метр 27 500 руб.
Актом приема-передачи квартиры подтверждается факт передачи 09.11.2009 г. ООО «Стройиндустрия» Препелице А.Д. жилого помещения в виде квартиры, площадью 44.0 кв.м. Пунктом 2 указанного акта подтверждается своевременное и полное исполнение Препелицей А.Д. своих обязательств по финансированию строительства.
Право собственности истца на кв. Номер обезличен по ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.01.2010 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г. в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги).
Принимая во внимание, что размер неустойки за нарушение установленного срока выполнения ООО «Стройиндустрия» своих обязательств по договору долевого участия определена соглашением сторон в размер 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки, суд считает необходимым при определении размера неустойки, применить указанный размер пени.
Нарушение ООО «Стройиндустрия» срока выполнения работ, установленных договором долевого участии в строительстве жилого помещения, подлежит исчислению с даты окончания работ, указанной в п. 3.1.2. этого договора - конец третьего квартала 2007 г. (01.10.2007 г.) по дату передачи жилого помещения (09.11.2009 г.) и составляет 759 дней.
Исходя из суммы договора в размере 1035 000 руб. размер неустойки за несвоевременное выполнение ООО «Стройиндустрия» своих обязательство по договору долевого участия в строительстве жилого дома, составляет 785 563 руб.
Расчет: 1 035 000 х 0.1 % х 759 = 785 565 руб.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени), в соответствии с требованиями п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
С учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку исполнения ООО «Стройиндустрия», взятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого помещения, неустойку в размере требования истца, в сумме 702 765 руб., которая не превышает цену всех работ, установленных названных договором.
Актом приема-передачи квартиры от 09.11.2009 г. подтверждается фактическое уменьшение общей площади квартиры, переданной в собственность Препелице А.Д. по договору долевого участия в строительстве жилого помещения, на 1 кв.м. - с 45.0 кв.м. до 44.0. кв.м. Исходя из положений п. 2.1. договора долевого участия в строительстве жилого помещения, устанавливающего стоимость одного кв.м. площади квартиры в размере 23 000 руб., а также п. 2.6 этого же договора, обязывающего производить доплату за расхождение фактической и проектной площади жилого помещения, суд считает требования истца о взыскании соответчика 23 000 руб. за уменьшение площади жилого помещения, законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г., моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что несвоевременная передача Препелице А.Д. жилого помещения, произошедшая по вине ООО «Стройиндустрия», повлекла невозможность истца своевременно использовать жилое помещение по прямому назначению, а также переживания, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств, суд признает факт причинения ответчиком морального вреда истцу.
В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда, должны учитываться требования разумности и справедливости.
Принимая во внимание, что денежная компенсация за причиненный моральный вред признана вызвать положительные эмоции, которые могут сгладить негативные изменения в психологической сфере личности, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Препелицы А.Д. о взыскании денежной компенсации за причиненный моральный вред, взыскав с ООО «Стройиндустрия» в пользу истца 5 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Представленной суду квитанцией-договором №429110 подтверждаются расходы Препелицы А.Д. на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., заключающихся в составлении претензии, искового заявления и представительства интересов в суде. С учетом требований ст. 100 ГПК РФ, а также объема работы, выполненной представителем истца, суд признает разумными расходы Препелицы А.Д. на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., которые подлежат взысканию с ООО «Стройиндустрия.
Пунктом 1 ст. 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца, суд считает необходимым взыскать с ООО «Стройиндустрия» в федеральный бюджет государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождена в силу закона, в сумме 10 657.65 руб.
Расчет: (702 765+23 0000 - 200 000) х 1% + 5 200+ 200 руб. (государственная пошлина за требования неимущественного характера) = 10 657.65 руб.
Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.
Поскольку общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 725 765 руб., с ООО «Стройиндустрия» подлежит взысканию штраф в размере 370 382.50 руб., который, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ о судебной практике за четвертый квартал 2006 г., утвержденными постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г., подлежит перечислению в бюджет органа местного самоуправления.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Препелицы А.Д. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройиндустрия» в:
- пользу Препелицы А.Д.: неустойку за нарушение сроков выполнения работ - 702 765 руб.; денежную компенсацию за уменьшение площади жилого помещения - 23 000 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред - 5 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., а всего - 740 765 (семьсот сорок тысяч семьсот шестьдесят пять) руб.;
- федеральный бюджет - государственную пошлину в размере 10 657 (десяти тысяч шестисот пятидесяти семи) руб. 65 коп.;
- доход бюджета муниципального образования «Город-Герой Новороссийск» штраф в размере 370 382 (трехсот семидесяти тысяч трехсот восьмидесяти двух) руб.
В остальной части исковые требования Препелицы А.Д. оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов