Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года гор. Новороссийск
Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.,
при секретаре Бутенко М.С.
с участием представителя истицы Лубинца О.В., представителя ответчицы Лукашиной Л.А., действующих по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романюк Л.И. к Куценко В.И. о признании сделки действительной и и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Романюк Л.И. обратилась с иском в суд к Куценко В.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличенаг., составленного в простой письменной форме, Романюк Л.И. прибрела у Куценко В.И. земельный участок площадью 1998 кв. м. с кадастровым номером - Номер обезличен и расположенное на нём домовладение общей площадью 253,2 кв. м. по адресу: ..., ... ....
Сделка по договору истцом полностью исполнена, деньги выплачены ответчику в полном объёме. Однако, ответчик стал оспаривать сделку и стал уклоняться от её регистрации и передачи истцу необходимых документов, чем нарушает взятые на себя обязательства и нарушает права истца.
Представитель истца Лубинец О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их уточнения просил суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года заключенный между сторонами и признать за истцом право собственности на указанное имущество.
Представитель ответчика по доверенности Лукашина Л.А. в судебном заседании иск признала и пояснила, что сделка сторонами полностью исполнена, деньги ответчица получила полностью в размере, указанном в договоре. Однако, в связи с дальностью расстояния, ответчик не имеет возможность заниматься дальнейшим оформлением сделки.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения договора недопустим.
Судом установлено, что за ответчиком в Федеральной регистрационной службе зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 1998 кв. м. с кадастровым номером - Номер обезличен и расположенный на нём дом общей площадью 253,2 кв. м. по адресу: ...
Выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 209 ГК РФ, ответчик имел право распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Согласно подписанному сторонами договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличенаг. ответчик продал истцу спорное имущество. Сделка сторонами полностью исполнена. Ответчик стал уклоняться от дальнейшего оформления сделки, что противоречит требованию ст.ст. 309-310 ГК РФ.
В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
При этом частью 3 статьи 165 и частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Как видно из материалов дела истец не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и жилой дом. Ответчик уклоняется от такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путём - признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Романюк Л.И. удовлетворить.
Признать действительным договор купли продажи от Дата обезличена года земельного участка площадью 1998 кв. м. с кадастровым номером - Номер обезличен и расположенного на нём жилого дома общей площадью 253,2 кв. м. по адресу: ... а, заключенный между Романюк Л.И. и Куценко В.И..
Признать за Романюк Л.И. право собственности на земельный участок площадью 1998 кв. м. с кадастровым номером - Номер обезличен и расположенный на нём жилой дом общей площадью 253,2 кв. м. по адресу: ... а, исключив из числа собственников вышеназванного имущества Куценко В.И..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в 10-дневный срок.
Решение не вступило в законную силу ФИО0