о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Приморский районный суд г. Новороссийска /
о разделе жилого дома в натуре между собственниками

о разделе жилого дома в натуре между собственниками

К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2010 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.

при секретаре Бутенко М.С.

с участием истицы Яшкиной Н.Ю., ее представителя Косорукова В.В.; ответчика Яшкина С.А., его представителя - адвоката Жестовской А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкиной Н.Ю. к Яшкиным С.А. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истица Яшкина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Яшкину С.А. о реальном разделе между сособственниками жилого дома общей площадью 404,8 кв.м. и земельного участка площадью 776 кв.м. по адресу: ...

В судебном заседании истица Яшкина Н.Ю. и ее представитель Косоруков В.В. исковые требования поддержали полностью, просили суд произвести раздел жилого дом и земельного участка между ней и ответчиком Яшкиным С.А. по первому варианту, предложенному экспертом в своем заключении и выделить в собственность Яшкиной Н. Ю. квартиру Номер обезличен общей площадью 198, 35 кв.м., а в собственность ответчика квартиру Номер обезличен общей площадью 198,35 кв.м. Согласны выплатить Яшкину С.А. денежную компенсацию в размере 42 654 рублей.

Земельный участок просят суд реально разделить по варианту Номер обезличен предложенному экспертом, поскольку этот вариант разработан в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на домовладение, применительно к выбранному сторонами варианту раздела жилого жома. Просят суд удовлетворить иск по указанным обстоятельствам и прекратить право долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик Яшкин С.А. и его представитель в судебном заседании пояснили, что согласны с первым вариантом раздела жилого дома, при котором в собственность Яшкиной Н. Ю. выделяется квартира Номер обезличен общей площадью 198, 35 кв.м., а так же произвести раздел в натуре земельного участка в соответствии с указанным первым вариантом. Так же, согласен получить выплату от Яшкиной Н.Ю. в свою пользу компенсации в размере 42 654 рублей в счет отклонений стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами Яшкина Н.Ю.. и Яшкин С.А. являются сособственниками по 1/2 доли каждый жилого дома и земельного участка по адресу: гор. Новороссийск, ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права жилой дом литер А, под/А и над/А по адресу: ... имеет общую площадь 396, 7 кв.м. Земельный участок общей площадью 776 кв.м.

В силу части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 252 ч.3 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с заключением эксперта Номер обезличен.1 от Дата обезличена года экспертом разработаны два варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком.

Эксперт указывает, что возможно только определить порядок пользования земельным участком, так как ширина выделяемых земельных участков будет менее 8 метров.

В данном случае, с учетом мнения сторон, которые просили реально разделить земельный участок, с учетом того, что площадь каждого земельного участка превышает 300 кв.м., что не противоречит Закону Краснодарского края и действующему законодательству, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка.

Сторонами выбран первый вариант заключения эксперта, в соответствии с которым в собственность Яшкиной Н.Ю.. выделяется квартира Номер обезличен общей площадью 198, 35 кв.м., что соответствует идеальной доле в праве общей долевой собственности на данное домовладение, состоящую из подсобной комнаты квартиру Номер обезличен площадью 24,4 кв.м., котельной Номер обезличен площадью 25, 2 кв.м., гостиной Номер обезличен площадью 25,0 кв. м, холл Номер обезличен площадью 33,05 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 22, 5 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 2, 5 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,8 кв. м., прихожей Номер обезличен площадью 5, 3 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 3,8 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 24, 6 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 19,5 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 1,7 кв. м.

А так же, определить за Яшкиной Н.Ю. следующие надворные строения и сооружения: литер I - подпорная стена, литер III - скважина, литер IV - забор, литер VII - забор.

В собственность Яшкина С.А. предлагается выделить квартиру Номер обезличен общей площадью 198, 35 кв.м., что так же соответствует идеальной доле в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящую из гаража Номер обезличен площадью 29,3 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 3, 3 кв. м., подсобной комнаты Номер обезличен площадью 1, 5 кв. м., сауны Номер обезличен площадью 4, 9 кв. м., кладовой Номер обезличен площадью 13, 9 кв. м., лестничной клетки Номер обезличен площадью 2, 5 кв. м., холл Номер обезличен площадью 15, 85 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 12, 4 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 13, 8 кв. м., туалета Номер обезличен площадью 1, 5 кв. м., ванной Номер обезличен площадью 6, 1 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 21, 1 кв. м., кухни Номер обезличен площадью 15, 8 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 3, 2 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 1,2 кв. м., подсобной комнаты Номер обезличен площадью 14, 5 кв. м., гостиной Номер обезличен площадью 37, 5 кв. м.

А так же, определить за Яшкиным С.А. следующие надворные строения и сооружения: литер I - подпорная стена, литер II - септик, литер IV - забор, литер V - мощение, литер VI - ворота. В судебном заседании стороны согласны разделить жилой дом по предложенному экспертом варианту Номер обезличен.

Согласно представленного экспертом расчета об определении остаточной стоимости частей жилого дома Номер обезличен по ... в ..., ... и расчета компенсации при разделе по выбранному сторонами по делу варианту Номер обезличен, компенсация за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела по варианту Номер обезличен раздела жилого дома, составит со стороны истца в пользу ответчика - 42 654 рубля.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел жилого дома между сторонами по выбранному варианту с прекращением права долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вышеуказанным экспертным заключением предложены два варианта раздела земельного участка.

В результате исследования в судебном заседании заключения эксперта, суд считает необходимым применить первый вариант раздела земельного участка, согласно которого: Яшкиной Н.Ю.. выделить земельный участок Номер обезличен площадью 378, 4 кв.м., что соответствует площади участка, приходящейся на идеальную долю в границах: от точки отсчета (точка отсчета северная вершина земельного участка далее по часовой стрелке) на юго - восток - 4, 51 м., поворот на юго - запад - 19, 49 м., поворот на юго - восток - 8,09 м., поворот на юг - 2, 30 м., поворот на запад - 0, 50 м., поворот на юг по проекции стены между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен цокольного этажа, поворот на запад - 3, 70 м., поворот на юго - восток по проекции возводимых перегородок, далее на восток по проекции перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, поворот на восток - до тыльной межи, поворот на юго - запад - 15, 07 м., далее по правой меже земельного участка.

В собственность Яшкина С.А. выделить земельный участок Номер обезличен площадью 378, 4 кв. м., что соответствует площади участка, приходящейся на идеальную долю в границах: от точки отсчета (точка отсчета юго - восточная вершина земельного участка далее по часовой стрелке) на юго - запад - 7, 63 м., поворот на север - 3, 09 м., далее на север до проекции перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, поворот на запад по проекции перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, поворот на северо-восток по проекции возводимых перегородок, поворот на восток - 3,70 м., поворот по проекции стены между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен цокольного этажа, поворот на восток - 0,50 м., поворот на север - 2, 30 м., поворот на северо-запад 8,09 м., поворот на северо-восток - 19,49 м., поворот на юго-восток - 9, 15 м., поворот на юго-запад - 35, 81 м.

В общем пользовании сторон определить земельный участок площадью 19, 2 кв. м. под жилым домом, расположенный в границах стен помещения Номер обезличен первого этажа.

Вариант раздела жилого дома показан в приложении Номер обезличен к заключению эксперта.

Вариант раздела земельного участка показан в Приложении Номер обезличен заключения эксперта.

В соответствии с предложенным вариантом раздела спорного земельного участка, его площади соответствуют идеальным долям сторон в праве собственности.

Таким образом, суд, считает необходимым разделить земельный участок между сторонами по вышеуказанному первому варианту.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшкиной Н.Ю. удовлетворить.

Выделить в собственность Яшкиной Н.Ю. квартиру Номер обезличен общей площадью 198, 35 кв.м., состоящую из подсобной комнаты Номер обезличен площадью 24,4 кв.м., котельной Номер обезличен площадью 25, 2 кв.м., гостиной Номер обезличен площадью 25,0 кв. м, холл Номер обезличен площадью 33,05 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 22, 5 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 2, 5 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,8 кв. м., прихожей Номер обезличен площадью 5, 3 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 3,8 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 24, 6 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 19,5 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 1,7 кв. м.

Выделить в собственность Яшкиной Н.Ю. земельный участок Номер обезличен площадью 378, 4 кв.м., что соответствует площади участка, приходящейся на идеальную долю в границах: от точки отсчета (точка отсчета северная вершина земельного участка далее по часовой стрелке) на юго - восток - 4, 51 м., поворот на юго - запад - 19, 49 м., поворот на юго - восток - 8,09 м., поворот на юг - 2, 30 м., поворот на запад - 0, 50 м., поворот на юг по проекции стены между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен цокольного этажа, поворот на запад - 3, 70 м., поворот на юго - восток по проекции возводимых перегородок, далее на восток по проекции перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, поворот на восток - до тыльной межи, поворот на юго - запад - 15, 07 м., далее по правой меже земельного участка.

Яшкиным С.А. выделить в собственность квартиру Номер обезличен общей площадью 198, 35 кв. м., состоящую из гаража Номер обезличен площадью 29,3 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 3, 3 кв. м., подсобной комнаты Номер обезличен площадью 1, 5 кв. м., сауны Номер обезличен площадью 4, 9 кв. м., кладовой Номер обезличен площадью 13, 9 кв. м., лестничной клетки Номер обезличен площадью 2, 5 кв. м., холл Номер обезличен площадью 15, 85 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 12, 4 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 13, 8 кв. м., туалета Номер обезличен площадью 1, 5 кв. м., ванной Номер обезличен площадью 6, 1 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 21, 1 кв. м., кухни Номер обезличен площадью 15, 8 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 3, 2 кв. м., коридора Номер обезличен площадью 1,2 кв. м., подсобной комнаты Номер обезличен площадью 14, 5 кв. м., гостиной Номер обезличен площадью 37, 5 кв. м.

А так же, определить за Яшкиным С.А. следующие надворные строения и сооружения: литер I - подпорная стена, литер II - септик, литер IV - забор, литер V - мощение, литер VI - ворота.

Выделить в собственность Яшкиным С.А. земельный участок Номер обезличен площадью 378, 4 кв. м., что соответствует площади участка, приходящейся на идеальную долю в границах: от точки отсчета (точка отсчета юго - восточная вершина земельного участка далее по часовой стрелке) на юго - запад - 7, 63 м., поворот на север - 3, 09 м., далее на север до проекции перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, поворот на запад по проекции перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, поворот на северо-восток по проекции возводимых перегородок, поворот на восток - 3,70 м., поворот по проекции стены между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен цокольного этажа, поворот на восток - 0,50 м., поворот на север - 2, 30 м., поворот на северо-запад 8,09 м., поворот на северо-восток - 19,49 м., поворот на юго-восток - 9, 15 м., поворот на юго-запад - 35, 81 м.

Взыскать с Яшкиной Н.Ю. в пользу Яшкиным С.А. в счет компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., 5, денежную сумму в размере 42 654 (сорок две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер А, литер под/А и литер над/А общей площадью 396, 7 кв.м. и земельный участок площадью 776 кв.м., расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силуФИО0

ФИО8