К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителей: истца - Симакова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липской Л.Г. к Миронову А.В. о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Липская Л.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118039:43, расположенного по адресу: ..., заключенную 02.06.2010 г. между ней и Мироновым А.В., а также признать за ней право собственности на данный земельный участок. В обосновании своих требований истица сослалась на то, что сделка купли-продажи земельного участка была оформлена между ней и ответчиком в письменной форме. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме - выплатила оговоренную сумму сделки и приняла правоустанавливающие документы. После получения денег, ответчик стал уклоняться от регистрации сделки, хотя приобретенное ею имущество, находится в её фактическом владении.
В судебном заседании представитель истицы Симаков П.А. требования Липской Л.Г. поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Нахбаров Н.А., действующий по нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, Нахбаров Н.А. признал требования Липской Л.Г. и просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Липской Л.Г.
Частью 1 ст. 209 ГК РФ закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Как следует из, вступившего в законную силу, определения мирового судьи судебного участка №84 г. Славянск-на-Кубани Краснодарского края, датированного 11.10.2007 г., мировой судья утвердил мировое соглашение, заключенное между Мироновым А.В. и Савельевым М.И., по условиям которого, за Мироновым А.В. признано право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118039:43, расположенного по адресу: .... Из текста данного определения видно, что названный земельный участок принадлежал на праве собственности Савельеву М.И. на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества, датированными 17.03.1997 г. Прежним собственником земельного участка был Краснодарский филиал «Кубаньаэронавигация».
Сообщением Новороссийского отдела ФРС от 28.07.2010 г. подтверждается, что земельный участок площадью 0.21 га, расположенный в южной части с. Мысхако, постановлением главы администрации с. Мысхако г. Новороссийска от 07.12.1994 г. №700, был закреплен за филиалом «Кубаньаэронавигация», которому был выдан государственный акт, о чем сделана запись регистрации.
Как видно из постановления главы администрации с. Мысхако г. Новороссийска №700 от 07.12.1994 г., вышеназванный земельный участок был предоставлен филиалу «Кубаньаэороновигация» в собственность.
Кадастровым паспортом земельного участка, выданным 25.05.2010 г., подтверждается, что земельному участку, расположенному по адресу: ..., предназначенному для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый номер 23:47:0118039:43 и его площадь составляет 2200 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, датированным 02.06.2010 г., Нахбаров Н.А., представляющий интересы Миронова А.В., продал Липской Л.Г. за 900 000 руб. земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118039:43, расположенный по адресу: ..., предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Полномочия Нахбарова Н.А. распоряжаться имуществом Миронова А.В., подтверждаются нотариально удостоверенной 10.11.2009 г. доверенностью
В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Вышеуказанный договор подписан сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, предусматривающей, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из смысла статей 554 и 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также данный договор должен предусматривать цену продаваемого имущества.
Как следует из смысла ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность только в случаях, установленных законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты не устанавливают в качестве основания признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка, несоблюдение требования о государственной регистрации этой сделки.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Савельева М.И. к Миронову А.В., не может служить основанием для признания недействительной названной сделки купли-продажи.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, как установлено ч. 2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьями 131 и 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что сделка купли-продажи спорного земельного участка была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки и цены за которую был продан земельный участок, и фактической передачи покупателю проданного имущества, суд приходит к выводу о законности данной сделки и законности перехода права собственности на земельный участок от Миронова А.В. к Липской Л.Г.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Липской Л.Г. удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 2200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118039:43, расположенного по адресу: ..., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, заключенную 02.06.2010 г. между Нахбаровым Н.А., действующим от имени Миронова А.В. и Липской Л.Г.
Признать за Липской Л.Г. право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118039:43, расположенный по адресу: ..., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, исключив Миронова А.В. из числа собственников на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу
Судья Н.С. Семенов