Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.
при секретаре Шабановой М.Б.
с участием истца, его представителя по доверенности Ефимовой Е.Б., ответчицы Крутковой Ж.Л., ее представителя по доверенности Круткова Г.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бурка Н.Н. к Крутковой Ж.Л. , ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании недействительными и аннулировании результатов межевания, признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бурка Н.Н. обратился в суд с иском к Круткой Ж.Л., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании недействительными и аннулировании результатов межевания и зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в ..., ... ... предоставленный для сельскохозяйственного производства.
В обоснование иска указал, что данный земельный участок налагается на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью Номер обезличен га, предоставленный ему решением президиума Приморского районного Совета н.д. от Дата обезличенаг. для организации фермерского хозяйства. На основании указанного решения Дата обезличена г. выдано Свидетельство на право собственности на землю, а затем Государственный акт на право собственности на землю, Номер обезличен зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер обезличен, содержащий чертеж границ земельного участка на местности. Границы земельного участка были установлены на местности. Участок как ранее учтенный состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен с декларированной площадью. Участок площадью - Номер обезличен используется им Дата обезличена г. по сегодняшний день для выращивания овощей и корнеплодов. В Дата обезличена году ГУП КК «Новороссийский земельный центр» выполнил работы по межеванию земельного участка. Однако, ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю Дата обезличенаг. приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с наложением границ его участка с участком ответчика. Участок ответчика с кадастровым номером Номер обезличен внесен в кадастр в результате выделения данного участка из состава земель коллективно долевой собственности ЗАО АФ «Раевская».
В судебном заседании Бурка Н.Н. и его представитель по доверенности Ефимова Е.К. исковые требования поддержали и пояснили, что участок ответчицы должен быть выделен из земель сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Агрофирма Раевская», а не из земли фермерского хозяйства Бурка Н.Н. При выделении земельного пая были нарушены требования ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Общее собрание не проводилось. Просят восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и удовлетворить исковые требования.
Ответчица и ее представитель по доверенности Крутков Г.Э. возражая против иска, пояснили, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен Круткова Ж.Л. согласно договору купли- продажи купила у Коноваловой Т.П. и она является добросовестным приобретателем. Истец не доказал местоположение своего земельного участка. А также то, что постановкой на кадастровый учет земельного участка Крутковой Ж.Л. нарушаются его права. Земельный участок Крутковой Ж.Л. выделен на землях перераспределения, указанных в постановлении главы администрации г. Новороссийска Номер обезличен.
Представитель третьего лица Коноваловой Т.П. по доверенности Крутков Г.Э. просил в удовлетворении иска отказать, так как Коновалова получила земельный пай агрофирмы «Раевская» в порядке наследования и выделила его, сообщив об этом в газете «Новороссийский рабочий». Выделением участка в натуре занимался по доверенности Крутков Г.Э. Участок был поставлен на кадастровый учет без препятствий, так как сведения о земельном участке истца в государственный земельный кадастр внесены не были.
ФГУ «Земельная кадастровая палата по ...» и представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ЗАО «Агрофирма Раевская» и ООО «АИЗО» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением президиума Приморского районного Совета народных депутатов г. Новороссийска Номер обезличен от Дата обезличенаг. Бурка Н.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью Номер обезличен га (пашня) из земель Раевского сельского Совета Приморского района для организации фермерского хозяйства. Одновременно решением Президиума от Дата обезличена года в земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства были предоставлены ФИО9, ФИО8, ФИО7 и другим крестьянским хозяйствам.
Земельные участки выделены из земель Раевского сельского Совета народных депутатов в одном массиве, вблизи ст. Раевской в районе реки Маскага. До принятия решения Президиума был составлен акт выбора, проведено заседание земельной комиссии и было принято решение Раевского сельского совета, что подтверждается материалами землеустроительного дела, предоставленного Новороссийским отделом Роснедвижимости (ранее УФАКОН).
В соответствии с пунктом 3 решения Президиума Приморского районного совета народных депутатов от Дата обезличена года комитетом по земельной реформе и землеустройству были проведены землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре и выдан Государственный акт на право собственности на землю, Номер обезличен Номер обезличен, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер обезличен. К государственному акту приложен чертеж границ земельного участка, из которого видно, что смежным землепользователем является другой фермер - ФИО8
Местонахождение земельного участка Бурка Н.Н. на местности подтверждается материалами землеустройства - материалами дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных агрофирмы «Раевская», выписка предоставлена Новороссийским отделом Роснедвижимости (ранее УФАКОН). В материалах прямо указан пользователь земельного участка контур 47 - крестьянское хозяйство Бурка Н.Н.
Данное обстоятельство подтверждено свидетельскими показаниями ФИО11, который пояснил, что в Дата обезличена работал в «Кубаньгеозем» и на основании договора с Комитетом по земельной реформе осуществлял установление границ на местности земельных участков, предоставленных Бурка Н.Н., ФИО8, ФИО9, ФИО7 и др. Земельный участок Бурка Н.Н. граничит с ..., грунтовой дорогой. Его месторасположение соответствует контуру Номер обезличен дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных агрофирмы «Раевская».
Свидетель ФИО12 подтвердил, что земельный участок Бурка Н.Н., граничит с ..., грунтовой дорогой. Он работает в ГУП КК «Новороссийский земельный центр» инженером землеустроителем, и в Дата обезличена году выполнял кадастровые работы по определению границ земельного участка Бурка Н.Н. На земельном участке росли подсолнечник, кукуруза. При подготовке межевого плана он как инженер - землеустроитель использовал материалы землеустройства- материалами дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных агрофирмы «Раевская». Местонахождение земельного участка Бурка Н.Н. указано в контуре Номер обезличен.
Согласно заключению эксперта имеющиеся в деле правоустанавливающие документы не позволяют определить фактическое местонахождение и границы земельного участка крестьянского хозяйства Бурка Н.Н. кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом квартале Номер обезличен. Вместе с тем, в исполнительных чертежах, к экспертному заключению эксперт фактически определил на местности (аэрофотосъемка) местонахождение земельного участка Бурка Н.Н. - контур 47 (из данных электронных карт) и показал наложение с земельным участком, принадлежащим Крутковой Ж.Л. (данные государственного кадастра).
В судебном заседании эксперт Тумасов А.С. пояснил, что точные границы земельного участка определить невозможно, так как отсутствуют координаты поворотных точек, но местонахождение участка истца соответствует контуру Номер обезличен дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных агрофирмы «Раевская» и что земельный участок Бурка Н.Н. расположен в границах ... и грунтовой дороги.
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке земельный участок ответчицы образован в Дата обезличена. путем выдела земельного пая из земельного массива ЗАО АФ «Раевская» с кадастровым номером Номер обезличен, границы которого не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок истца выделен в Дата обезличена. из земель Раевского сельского Совета (контур 47). Эти участки не должны пересекаться.
Поскольку произошло наложение границ участков, суд приходит к выводу, что продавцом пая ФИО6 земельный участок частично выделен не из земель агрофирмы «Раевская».
Не предоставлено также доказательств, что земельный участок ответчицы имеет какое-либо отношение к фонду перераспределения.
Согласно постановлению главы администрации МО ... Номер обезличен, вновь сформированные земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет и ЗАО «Агрофирма «Раевская» должно заключить договор аренды земельного участка (п. 6.2), то есть данные участки не являются собственностью агрофирмы, и из них не могут быть выделены земельные участки в счет земельных долей.
Суд считает обоснованными доводы истца о несоблюдении порядка выдела земельной доли Коноваловой Т.П. в натуре, предусмотренного ст. 252, 254 ГК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В материалах кадастрового и регистрационного дел земельного участка, принадлежащего Крутковой Ж.Л., отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение закона.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, или если собрание не удалось собрать, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности.
Доказательства, подтверждающие проведение собрания собственников отсутствуют. В материалах регистрационных дел имеются копия протокола Совета директоров АФ «Раевская» - органа, не наделенного правом принимать подобные решения.
Статья 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4. ст. 8). Субъект РФ при продаже земельного участка Крутковой Ж.Л. уведомлен не был. Сделка купли-продажи от Дата обезличенаг. ничтожна, и Круткова Ж.Л. при таких обстоятельствах не может быть признана добросовестным приобретателем.
С учетом указанных нарушений действующего законодательства суд считает, что постановка земельного участка на кадастровый учет Дата обезличенаг. и государственная регистрация права Дата обезличенаг. на основании ничтожной сделки купли-продажи являются недействительными.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бурка Н.Н. удовлетворить.
Признать недействительными и аннулировать результаты межевания, отраженные в землеустроительном деле по межеванию границ - земельного участка, принадлежащего Крутковой Ж.Л., площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенного в ... предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
Обязать ФГУ «Земельно -кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок: площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; расположенный в г. ... предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Крутковой Ж.Л. на земельный участок площадью Номер обезличен кв. м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в ... предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Крутковой Ж.Л. на указанный земельный участок.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести кадастровые изменения на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Бурка Н.Н..
решение не вступило в законную силу
Судья