К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
31 августа 2010 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.,
при секретаре Бутенко М.С.
с участием истца (ответчика по встречному иску) Скиба В.И.,
ответчика (истца по встречному иску) Авакяна А.Ю. и его представителя адвоката Дроздовой С.Ф., представителя ответчика Анненко В.И. - Тарико А.И., представителя ответчика Лопатина Ю.В. - Авакяна А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скиба В.И. к Лопатину Ю.В. Ю.В., Авакян А.Ю. и Анненко В.И. об устранении препятствий в пользовании и освобождении земельного участка, взыскании убытков и компенсации морального вреда, а так же встречному иску Авакян А.Ю. к Скиба В.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права
УСТАНОВИЛ:
Скиба В.И. обратился в суд с иском к Лопатину Ю.В., Авакяну А.Ю. и Анненко В.И., в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 2,45 га, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, .... Указанный земельный участок предоставлен ему Решением ... Совета народных депутатов гор. Новороссийска от Дата обезличена года для организации фермерского хозяйства. Земельному участку был присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Предоставленный ему земельный участок согласно мониторингу и землеустройству земель ЗАО АФ «Семигорье» от Дата обезличена года нанесен на карту с местом расположения справа от трассы «Новороссийск-Анапа». Как впоследствии выяснил истец земельный участок площадью 2,37 га в ... с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа» был предоставлен Кохановой В.И. При оформлении межевого дела земельного участка Кохановой В.И., был составлен ситуационный план земельного участка, с указанием его целевого назначения - земли сельхозназначения для ведения сельхозпроизводтва. На самом деле, земельный участок Кохановой В.И. должен быть расположен напротив въезда в х. Ленинский путь, а по факту при межевании его разместили на земельном участке, который выделен истцу. Впоследствии, Лопатин Ю.В., действующий от имени Кохановой В.И. подарил этот земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен ООО «Строительно-коммерческий комплекс «Звездный» в лице Авакяна А.Ю. Именно при этой сделки изменился адрес участка и он стал располагаться по адресу: ... с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа», и по каким-то причинам отсутствует продолжение адреса «напротив въезда в х. Ленинский путь». Впоследствии право собственности на указанный земельный участок переходило к родственникам Лопатина Ю.В. и Авакяна А.Ю.
Считает, что ответчики незаконно пользуются его земельным участком, в результате чего, на протяжении трех календарных и четырех посевных лет истец не имел возможности выращивать на своем участке урожай, упущенная выгода от неполучения которого составляет пять миллионов рублей. Действиями ответчиков ему причинен моральный вред, который Скиба В.И. оценивает в пять миллионов рублей. С учетом увеличенных исковых требований в окончательной редакции, просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании его земельным участком, расположенным по адресу: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа», обязать ответчиков освободить его земельный участок и снести возведенные на нем постройки. Кроме того, взыскать с ответчиков в его пользу упущенную выгоду в размере пять миллионов рублей и в счет компенсации морального вреда пять миллионов рублей.
Авакян А.Ю. подал встречный иск к Скиба В.И., в котором указал, что Скиба В.И. незаконно получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с присвоенным кадастровым номером Номер обезличен, так как месторасположение его участка неопределено.
На приобретенный у Кохановой В.И. земельный участок, расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа», имелись все необходимые документы, позволяющие совершить сделку и определить местоположение земельного участка, который имел согласованную и установленную границу. Просит суд признать недействительным государственную регистрацию права собственности Скиба В.И. на земельный участок площадью 24 500 кв.м., расположенный в ... и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен л.д.126-127).
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Скиба В.И. поддержал свои исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, считает, что ответчики на протяжении трех лет незаконно пользуются принадлежащим ему земельным участком, о чем он неоднократно сообщал в правоохранительные органы. Земельный участок предоставлен ему в Дата обезличена году для организации фермерского хозяйства «Лотос». С Дата обезличена года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера Номер обезличен. В приказе Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении участка Кохановой В.И. искажен адрес его расположения, вместо «напротив въезда в х. ... указано «напротив поселка ...». Для постановки земельного участка Кохановой В.И. на кадастровый учет были взяты координаты участка истца. Земельный участок ответчиков должен располагаться напротив въезда в х. .... Фермерское хозяйство «Лотос» было закрыто, так как Скиба В.И. своевременно не сдал отчет. Дата обезличена года ответчики стали строить дом на его земельном участке. У Скиба В.И. были заключены договора аренды с турками-месхитинцами, которые выращивали на его земельном участке овощи. Денег они ему не платили, отдавали урожаем. По теоретическим подсчетам он мог бы зарабатывать до двух миллионов рублей, если бы использовал участок по назначению. Действиями ответчиков нарушены его права, просил суд удовлетворить иск полностью. Встречный иск Авакяна А.Ю. просил оставить без удовлетворения, так как право истца на земельный участок зарегистрировано на законном основании.
Ответчик (истец по встречному иску) Авакян А.Ю., действуя так же в интересах ответчика Лопатина Ю.В., в судебном заседании против иска Скиба В.И. возражал, настаивал на удовлетворении своих встречных исковых требований, при этом пояснил, что в настоящее время собственниками земельного участка является он, Анненко В.И. и Лопатин Ю.В. в равных долях по 1/3 доли каждый. С Дата обезличена года Авакян А.Ю. осваивает указанный земельный участок, который до этого был запущен. Никаких межевых, граничных столбов на участке не было. Участок был до пояса заросший травой, какие-либо плодовые культуры на участке отсутствовали, освоением участка до него никто не занимался. Указанный земельный участок был выделен Кохановой В.И., от которой перешел к ним. В действительности с Дата обезличена года Скиба В.И. неоднократно жаловался в правоохранительные органы, которые в ходе проведенных проверок, не установили каких-либо противоправных действий со стороны Авакяна А.Ю. Скиба показывал ему какие-то документы на землю, однако его земельный участок не определен на местности. Никакого урожая Скиба В.И. на его земельном участке не выращивал и ничего не возделывал.
Представитель Авакяна А.Ю. адвокат Дроздова С.Ф. считает, что иск Скиба В.И. не подлежит удовлетворению, так как ответчики являются законными собственниками спорного земельного участка. Кроме того, Скиба В.И. является собственником земельного участка, границы которого не определены на местности, его участок не поставлен на государственный кадастровый учет. Каких-либо доказательств освоения спорного земельного участка Скиба В.И. не представил, а следовательно его исковые требования являются необоснованными, а встречный иск Авакяна А,Ю. поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Анненко В.И. - Тарико А.И. просил суд отказать в иске Скиба В.И., так как Анненко В.И. является собственником 1/3 доли спорного недвижимого имущества, кто такой Скиба В.И. ему неизвестно.
Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования Скиба В.И., а также встречные исковые требования Авакяна А.Ю. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Президиума Совета народных депутатов в гор. Новороссийске Номер обезличен от Дата обезличена года Скиба В.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2,45 га для организации фермерского хозяйства в рай оне ... л.д. 10).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Дата обезличена года Скиба В.И. является собственником земельного участка площадью 24 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: гор. Новороссийск, ... л.д. 8).
В соответствии с кадастровой выпиской от Дата обезличена года граница земельного участка Скиба В.И. с кадастровым номером Номер обезличен не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства. Дата обезличена года номер внесен в государственный кадастр недвижимости л.д. 15).
Постановлением главы администрации гор. Новороссийска Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден уточненный список пайщиков земельных долей ААФ «Семигорье и В» (приложение 1). Коханова В.И. числится в списке акционеров л.д. 165).
Приказом Номер обезличен ЗАО Агрофирма «Семигорье» от Дата обезличена года Кохановой В.И. выделен земельный участок площадью 2,37 га, расположенный с правой стороны трассы Новороссийск-Анапа напротив поселка Семигорье л.д. 39).
Согласно материалов землеустроительного дела границы земельного участка выделенного Кохановой В.И. были установлены и согласованы Дата обезличена года ЗАО АФ «Семигорье», главой администрации Натухаевского сельского округа и главой администрации ... л.д.51).
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Как видно из кадастровой выписки, Дата обезличена года кадастровый номер Номер обезличен земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости, установлены границы участка в соответствии с действующим законодательством и его адрес: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа» л.д.31-34).
На основании выписки из постановления главы администрации гор. Новороссийска Номер обезличен от Дата обезличена года Кохановой В.И. Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 23 700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа» л.д. 139).
Согласно договора дарения от Дата обезличена года Коханова В.И. подарила ООО строительно-коммерческому комплексу «Звездный» земельный участок из земель сельхозназначения общей площадью 23 700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа» л.д. 140-141).
Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ООО строительно-коммерческим комплексом «Звездный», о чем Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 142).
Дата обезличена года ООО строительно-коммерческий комплекс «Звездный» по договору купли-продажи продал Тюхтину Ю.Ю. вышеуказанный земельный участок площадью 23 700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 143-144).
Дата обезличена года указанный земельный участок у Тюхтина Ю.Ю. в равных долях купили Авакян Р.Х. и Лопатина Н.Г., за которыми было зарегистрировано право собственности по 1/2 доли за каждой л.д. 145- 148).
В последствии, Дата обезличена года продавцы Авакян Р.Х. и Лопатина Н.Г. продают земельный участок Авакяну А.Ю. и Лопатину Ю.В., которые зарегистрировали свое право на землю по 1/2 доли за каждым л.д. 149-151).
Дата обезличена года Авакян А.Ю. и Лопатин Ю.В. по договору купли-продажи продали Анненко В.И. по 1/6 доли каждый земельного участка площадью 23 700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен,
расположенного по адресу: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа». Таким образом, Анненко В.И. приобрел 1/3 долю указанного земельного участка.
Кроме того, Авакян А.Ю. продал Анненко В.И. жилой дом общей площадью 127, 3 кв.м. литер Б, находящийся по адресу: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа».
На основании указанного договора купли-продажи за Анненко В.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 127, 3 кв.м. литер Б и 1/3 долю земельного участка площадью 23 700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа» л.д. 152-155).
Авакян А.Ю. и Лопатин Ю.В. так же являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка площадью 23 700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Лопатину Ю.В. так же принадлежит жилой дом общей площадью 127, 3 кв.м. литер А л.д.156-158).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Авакян А.Ю., Лопатин Ю.В. и Анненко В.И. в установленном законом порядке приобрели спорный земельный участок площадью 23 700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в долевую собственность за плату по договору купли-продажи. Земельный участок уже был поставлен на кадастровый учет в соответствующих границах, и зарегистрировали в учреждении юстиции переход к ним права собственности на земельный участок.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Истец Скиба В.И. не представил суду достоверных доказательств, подтверждающих, что Авакян А.Ю., Лопатин Ю.В. и Анненко В.И. были уведомлены о том, что приобретенный ими в долевую собственность земельный участок, ранее был выделен Скиба В.И. и находился у него в собственности.
Как установлено в судебном заседании местоположение земельного участка Скиба В.И. не установлено на местности, его границы не определены, а следовательно, его доводы, в части того, что ответчики незаконно заняли его земельный участок, суд считает несостоятельными и подлежащими отклонению.
Суд критически оценивает доводы Скиба В.И. о том, что на земельном участке им были установлены межевые граничные столбы, поскольку они опровергаются пояснениями Авакяна А.Ю., в соответствии с которыми приобретенный им земельный участок не имел никаких межевых знаков, был заросшим травой и никем до него не осваивался.
Необходимость проведения землеустроительных работ была определена Решением Президиума Совета народных депутатов в гор. Новороссийске Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка Скиба В.И. л.д. 10).
Скиба В.И. не представил суду доказательств, что как глава фермерского хозяйства, обращался в комитет по земельной реформе гор. Новороссийска с целью проведения землеустроительных работ по отграничению участка в натуре и получении государственного акта на право собственности на землю.
Кроме того, в соответствии с указанным решением фермерское хозяйство освобождено от уплаты налога за землю в течение первых пяти лет с момента организации хозяйства, и обязано обеспечивать эффективность использования земли, сохранение и приумножение плодородия.
Учитывая, что крестьянское хозяйство «Лотос» образовано Дата обезличена года, то начиная с Дата обезличена, Скиба В.И. обязан был оплачивать налог на землю.
Однако, Скиба В.И. не представил суду доказательств, что в период с Дата обезличена года он использовал земельный участок по назначению и оплачивал за него налог.
Свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена года, выданное Скиба В.И., является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю л.д. 10).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Скиба В.И. с момента предоставления ему земельного участка в комитет по земельной реформе с заявлением об отводе границ земельного участка не обращался, государственный акт на право собственности на землю не получил, участком не пользовался, земельный налог не оплачивал. Договор на проведение землеустроительных работ для установления местоположения земельного участка им не заключался.
Утверждение истца Скиба В.И. о том, что предоставленный ему земельный участок был неправомерно отведен Кохановой В.И., а в последствии, приобретен ответчиками по делу, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Границы земельного участка, предоставленного изначально Кохановой В.И., определены на местности в установленном порядке и были обозначены межевыми знаками в Дата обезличена году.
Местоположение земельного участка площадью 2,37 га выделенного Кохановой В.И., изначально определено в приказе Номер обезличен ЗАО Агрофирма «Семигорье» от Дата обезличена года - с правой стороны трассы Новороссийск-Анапа напротив поселка Семигорье.
Утверждение Скиба В.И. о том, что земельный участок ответчиков должен быть расположен напротив въезда в х. Ленинский путь, не соответствует материалам дела и является несостоятельным.
Правоустанавливающий документ о предоставлении земельного участка Скиба В.И. указывает на то, что ему предоставлен земельный участок в районе ... (место его расположения не конкретизировано), что так же подтверждается правоудостоверяющим документом, выданным Дата обезличена года л.д.10, 8).
Акт об отводе границ предоставленного Скиба В.И. земельного участка суду не представлен.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, содержание собственности не только право, но и обязанность собственника.
Несмотря на это, Скиба В.И. не предпринимал какие-либо меры по содержанию своего имущества, не нес бремя содержания участка, в том числе не оплачивал соответствующие налоги.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О плате за землю» установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. В соответствии со статьей 15 названного Закона основанием для установления налога на землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком.
Доводы Скиба В.И. о том, что он использовал земельный участок по назначению, что подтверждается проведенной проверкой Дата обезличена года, суд считает несостоятельными.
Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, установлено, что земельный участок площадью 24 500 кв.м. расположен в районе .... Из документов на землю представлены вышеуказанное решение от Дата обезличена года и устаревшее временное свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года, из которого не усматривается местоположение земельного участка.
В указном акте не указано описание самого земельного участка: его конкретное местонахождение, ограждение, охрана, доступ, что расположено на земельном участке и т.д., что предусмотрено самой формой акта л.д. 14).
Пояснения Скиба В.И. о том, что он сдавал спорный участок в аренду туркам-месхитинцам не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В период Дата обезличена годов по заявлению Скиба В.И. проводились неоднократные проверки в отношении Авакяна А.Ю., в ходе которых каких-либо противоправных действий Авакяна А.Ю. установлено не было.
Так же, из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года видно, что в ходе проведенных проверок установлено, что земельный участок Скиба В.И. на кадастровом учете не стоит, и указать его местоположение не представляется возможным, по причине отсутствия в государственном фонде данных.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что законными владельцами и собственниками земельного участка площадью 23 700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, и расположенных на нем строений по адресу: гор. Новороссийск, ..., с правой стороны трассы «Новороссийск-Анапа», являются Авакян А.Ю., Лопатин Ю.В. и Анненко В.И.
А следовательно, исковые требования Скиба В.И. об истребовании у Авакяна А.Ю., Лопатина Ю.В. и Анненко В.И. принадлежащего им земельного участка и сносе, расположенных на нем строений, не основаны на законе и подлежат отклонению полностью.
В силу требований статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Однако, признать истца Скиба В.И. добросовестным исполнителем своих прав и обязанностей в данном случае нельзя, поскольку он предъявил иск, фактически при не нарушенных правах действиями ответчиков, которые являются законными собственниками и владельцами спорной недвижимости.
Требования Скиба В.И. о взыскании с ответчиков упущенной выгоды и компенсации морального вреда в размере 10 000 000 рублей, подлежат так же отклонению, так как истцом не представлено доказательств, причинения ему реального ущерба и упущенной выгоды, а так же нравственных страданий действиями ответчиков.
Встречные исковые требования Авакяна А.Ю. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Скиба В.И. на земельный участок удовлетворению не подлежат, так как основания регистрации (ФИО ... совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка) им не оспаривается.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Скиба В.И. - отказать полностью.
В удовлетворении встречных исковых требований Авакян А.Ю. - отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
ФИО14 Решение не вступило в законную силу
ФИО17
ФИО17ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17
ФИО17