К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием истца и представителя ответчика Вечирко П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дукова С.Н. к ООО «Стройиндустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
27.07.2007 г. Дуков С.Н. заключил с ООО «Стройиндустрия» договор о долевом участии в строительстве жилого помещения. По условиям данного договора ООО «Стройиндустрия» взяло на себя обязательство осуществить строительство в третьем квартале 2008 г. двухкомнатной кв. №119 площадью 70.8 кв.м., из которой жилая площадь - 35.3. кв.м., расположенной на втором этаже четырнадцатиэтажного д. №1 по ул. Южная г. Новороссийска. В соответствии с условиями договора Дуков С.Н., в установленный договором срок, внес в ООО «Стройиндустрия» 1 932 840 руб. ООО «Стройиндустрия» передало Дукову С.Н. указанную квартиру 04.08.2009 г. Площадь квартиры оказалась на 4.2 кв.м. меньше площади, указанной в договоре о долевом участии в строительстве жилого помещения. В соответствии с актом приема-передачи квартиры, датированным 04.08.2009 г., стороны договорились произвести доплату за разницу в площади квартиры в сумме 132 300 руб. в течение шестидесяти дней со дня подписания акта.
Дуков С.Н. обратился в суд иском, в котором просит взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 132 300 руб. за уменьшение общей площади квартиры; денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 25 000 руб.; сумму процентов, за пользование чужими денежными средствами, а также понесенные по делу судебные расходы. В обосновании своих требований истец сослался на отказ ответчика в досудебном порядке урегулировать данный спор.
В судебном заседании Дуков С.Н. увеличил свои требования и просил суд взыскать с ответчика: денежную компенсацию за уменьшение общей площади квартиры - в размере 132 300 руб.; проценты за пользование денежными средствами с 27.07.2007 г. в сумме 32 634 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 50 000 руб.; проценты, за пользование чужими денежными средствами за период времени с 03.08.2009 г. по настоящее время в сумме 10 625.12 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя, а также по оплате государственной пошлины в сумме 4001 руб. В обосновании своей позиции Дуков С.Н. пояснил, что его многократные заявления, в адрес руководства ООО «Стройиндустрия» о выплате ему денежной компенсации за уменьшение общей площади квартиры, остались без внимания, что причинило ему моральный вред. В связи с невыплатой указанной суммы денег, у него обострились болезни. Просит суд принять во внимание, что не получив указанные деньги, он не имеет возможности произвести ремонт в квартире. Поскольку ответчик незаконно пользовался его денежными средствами, считает, что он имеет право на получение процентов за пользование денежными средствами.
Представитель ответчика требования истца в судебном заседании признал частично. Не возражая против удовлетворения требований истца о взыскании денежной компенсации, за уменьшение общей площади квартиры в сумме 132 300 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме около 10 000 руб., а также денежной компенсации за причиненный моральный вред в сумме 3000 руб., Вечирко П.Н. пояснил, что несоответствие площади квартиры, переданной в собственность истца, была выявлена 04.08.2009 г. работниками БТИ при оформлении технической документации. ООО «Стройиндустрия» не смогло выполнить условия соглашения о выплате истцу 132 300 руб. в установленный шестидесятидневный срок из-за сложной финансово-экономической ситуации, как в стране, так и на предприятии в целом.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования Дукова С.Н.
Как видно из договора долевого участия, датированного 27.07.2007 г., ООО «Стройиндустрия», выступая застройщиком, заключило с Дуковым С.Н. соглашение о строительстве двухкомнатной кв. №119 площадью 70.8 кв.м. из которых 35.3 кв.м. - жилая площадь, расположенной на втором этаже четырнадцатиэтажного д. №1 по ул. Южная г. Новороссийска. Пунктом 3.1.2 данного договора установлен срок окончания строительства дома - 3 квартал 2008 г. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 23 000 руб., а стоимость всей квартиры - 1 932 840 руб. В случае расхождения проектной и фактической площади, как установлено п. 2.6. договора, производится перерасчет стоимости объема финансирования по стоимости за 1 квадратный метр 31 500 руб.
Актом приема-передачи квартиры подтверждается факт передачи 04.08.2009 г. ООО «Стройиндустрия» Дукову С.Н. жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 62.7 кв.м., из которых 35.8 кв.м. - жилая площадь. Пунктом 2 указанного акта определено, что стороны пришли к соглашению о выплате ООО «Стройиндустрия» Дукову С.Н., в течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего акта, 132 300 руб. в счет компенсации за уменьшение площади квартиры на 4.2 кв.м.
Право собственности истца на кв. Номер обезличен в д. Номер обезличен по ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.06.2010 г. на основании акта приема-передачи квартиры и договора долевого участия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Из смысла ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г. следует, что при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Принимая во внимание, что ООО «Стройиндустрия» не выполнило взятых на себя обязательств по строительству для Дукова С.Н. квартиры соответствующей площади, суд признает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации за уменьшение площади квартиры на 4.2 кв.м. в размере, установленном между сторонами соглашением от 04.08.2009 г., составляющем 132 300 руб.
Поскольку вышеуказанным соглашением ООО «Стройиндустрия» взяло на себя обязательство выплатить Дукову С.Н. 132 300 руб. в течение шестидесяти дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры - 04.08.2009 г., неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, влечет применения ст. 395 ГК РФ в виде ответственности за неисполнение денежного обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения
Исходя из условий соглашения от 04.08.2009 г., окончательной датой исполнения ООО «Стройиндустрия» обязательств по выплате истцу 132 300 руб. является 03.10.2009 г. (60 дней со дня подписания акта).
С учетом банковской ставки рефинансирования 7.75%, установленной Указанием ЦБ РФ от 31 мая 2010 г. N 2450-У с 01.06.2010 г., за период времени с 03 октября по 06 сентября 2010 г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 9512.74 руб.
Расчет: 132 300 Х 334 (дня) х 7.75% : 36 000 = 9 512.74 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г., моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что уменьшение площади приобретаемого Дуковым С.Н. жилого помещения, произошедшая по вине ООО «Стройиндустрия», повлекло нравственные переживания истца, связанные с нарушением его законных прав потребителя, суд признает факт причинения ответчиком морального вреда истцу.
В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда, должны учитываться требования разумности и справедливости.
Принимая во внимание, что денежная компенсация за причиненный моральный вред признана вызвать положительные эмоции, которые могут сгладить негативные изменения в психологической сфере личности, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Дукова С.Н. о взыскании денежной компенсации за причиненный моральный вред, взыскав с ООО «Стройиндустрия» в пользу истца 15 000 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика компенсации в виде процентов за пользование денежными средствами в сумме 132 300 руб. за период времени с 27.07.2007 г. в размере 32 634 руб., суд признает необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 04.08.2009 г., Дуков С.Н., подписав данный акт, выразил согласие на выплату ему 132 300 руб. в течение шестидесяти дней со дня подписания акта, а не в более ранний срок. Данным соглашением, которое не является соглашением о займе и к нему не применимы требования ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
По причине не предоставления истцом допустимых доказательств, подтверждающих его расходы на оплату услуг представителя, требования Дукова С.Н. в этой части подлежат оставлению без удовлетворения.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4001 руб., подтверждающиеся квитанцией от 26.04.2010 г., подлежат взысканию с ответчика в пользу Дукова С.Н.
Пунктом 1 ст. 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца, суд считает необходимым взыскать с ООО «Стройиндустрия» в федеральный бюджет разницу в размере государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска, равной взысканной с ООО «Стройиндустрия» в пользу истца суммы, составляющей 235.26 руб.
Расчет: (132 300 + 9 512.74) - 100 000 х 2% + 3 200 + 200 (требование о возмещении морального вреда) - 4001 (оплаченная истцом пошлина) = 235.26 руб.
Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.
Поскольку общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 156 812.74 руб. (за вычетом расходов по оплате государственной пошлины), с ООО «Стройиндустрия» подлежит взысканию штраф в размере 78 406.37 руб., который, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ о судебной практике за четвертый квартал 2006 г., утвержденными постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г., подлежит перечислению в бюджет органа местного самоуправления.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дукова С.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройиндустрия» в:
- пользу Дукова С.Н.: денежную компенсацию за уменьшение площади жилого помещения - 132 300 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред - 15 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами - 9 512.74 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - 4001 руб., а всего - 160 813 (сто шестьдесят тысяч восемьсот тринадцать) руб. 74 коп.;
- федеральный бюджет - государственную пошлину в размере 235 (двести тридцать пять) руб. 26 руб.;
- доход бюджета муниципального образования «Город-Герой Новороссийск» штраф в размере 78 406 (семидесяти восьми тысяч четырехсот шести) руб.37 коп.
В остальной части исковые требования Дукова С.Н. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу
Судья Н.С. Семенов