К делу Номер обезличен
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.,
при секретаре Бутенко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасуловым Л.Я. к Степанову А.В., Шохину И.О. о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Тарасулов Л.Я. обратился в суд с иском к Степанову А.В., Шохину И.О. о признании права собственности на земельный участок площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., массив Номер обезличен /Ударник/, надел Номер обезличен. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме купил у Степановой Ф.А. земельный участок площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., массив Номер обезличен /Ударник/, надел Номер обезличен. От имени собственника земельного участка Степановой Ф.А. выступал её представитель по доверенности Шохин И.О. Все условия по договору купли-продажи истцом были выполнены полностью: деньги за земельный участок в размере 20 000 рублей были переданы продавцу без каких-либо претензий с его стороны, что оформлено распиской. В свою очередь продавец передал заявителю документы на проданный земельный участок. Дата обезличена года Степанова Ф.А. обратилась с письменным заявлением с просьбой разрешить продажу указанного земельного участка Тарасулову Л.Я. зарегистрировать переход права собственности на земельный участок после подписания договора истец не смог, так как Степанова Ф.А. выехала в Греческую республику в ... на постоянное место жительства. В Дата обезличена истец узнал, что Степанова Ф.А. умерла. После её смерти остался наследник 1-ой очереди по закону сын Степанов А.В. Все обязательства по договору истец добросовестно исполнил, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, владеет и пользуется земельным участком как своим собственным и просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Степанова А.В. по доверенности от Дата обезличена года Щурова А.И. исковые требования признала и пояснила, что её доверитель Степанов А.В. является единственным сыном Степановой Ф.А. и единственным наследником по закону после её смерти. Степанов А.В. жил вместе с матерью в Греции. Когда она умерла, он в наследство не вступал, потому что не было наследственного имущества. Он не претендует на спорный земельный участок, потому что знает, что мать продала его Тарасулову Л.Я.
Ответчик Шохин И.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица Новороссийского отдела УФРС в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года Степанова Ф.А. является собственником земельного участка площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., массив Номер обезличен /Ударник/, надел Номер обезличен.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, видно, что Дата обезличена года Тарасулов Л.Я. купил у Степановой Ф.А. в лице её представителя по доверенности Шохина И.О. спорный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи л.д.6-8), копией нотариально заверенной доверенности, выданной Степановой Ф.А. на имя Шохина И.О. для оформления договора купли-продажи спорного земельного участка л.д.10), распиской Степановой Ф.А. о получении денег за земельный участок л.д.9).
В силу ст. 164, 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В соответствие с ч.3 ст. 165, ч.3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Тарасулов Л.Я. фактически получил земельный участок в собственность, пользуется им как собственник, обрабатывает землю, оплачивает налоги и просит зарегистрировать сделку.
Степанова Ф.А. не может участвовать в регистрации сделки, так как выехала на постоянное место жительства в Грецию и Дата обезличена года умерла.
Единственный наследник 1-й очереди после её смерти её сын Степанов А.В. знает о совершении сделки, иск признает и не претендует на указанный земельный участок.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме и стороны исполнили свои обязательства по сделке, в связи с чем, защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания в соответствие со ст. 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. ст. 196-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарасуловым Л.Я. удовлетворить.
Признать переход права собственности на земельный участок площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., массив Номер обезличен /Ударник/, надел Номер обезличен, от Степановой Ф.А. к Тарасуловым Л.Я..
Обязать Новороссийский отдел Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности земельный участок площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., массив Номер обезличен /Ударник/, надел Номер обезличен, за Тарасуловым Л.Я., исключив из числа собственников Степановой Ф.А..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня его принятия.
ФИО7 Решение вступило в законную силу 14.09.10г.