К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края, в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием Жиленковой З.И., Михайловой В.П. и её представителя Санина О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиленковой З.И. к Михайловой В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных построек, а также встречному иску Михайловой В.П. к Жиленковой З.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.12.1981 г. был произведен реальный раздел д. №7, лит. «а», площадью 27.8 кв.м., по ул. Свободы с. Южная Озерейка г. Новороссийска, между супругами Тычина. Жиленковой З.И. и Михайловой В.П., после супругов Тычины перешло право собственности по 1/2 доли д. ... Жиленковой З.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 455 кв.м., расположенный по адресу: ... а Михайловой В.П. - земельный участок площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: ... Между названными земельными участками имеется общая межа.
Жиленкова З.И. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Михайлову В.П. за свой счет снести самовольную постройку в виде комнаты, пристроенной к стене, принадлежащего ей дома, за свой счет привести границы земельного участка в соответствии с генеральным планом, утвержденным председателем Цемдолинского сельского Совета от 27.08.1990 г., путем установления забора, разделяющего границы земельных участков; обязать Михайлову В.П. за свой счет демонтировать водопроводные трубы, кран и раковину, установленные на стене дома; снести деревянные хозяйственные постройки; взыскать понесенные ею расходы за оказанные юридические услуги в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. В обосновании своих требований Жиленкова З.И. указала на то, что без её согласия, Михайлова В.П. изменила границы земельного участка, установленные генеральным планом от 27.08.1990 г., в результате чего, площадь её земельного участка уменьшилась по фасаду на 2.56 м.; практически вплотную к меже земельных участков Михайлова В.П. возвела деревянные хозяйственные постройки в виде сараев, летнего душа; пристроила к дому истицы комнату, провела водопроводные трубы к стене её дома, установив на стене кран с раковиной. Ссылаясь на несоответствие, возведенных Михайловой В.П. строений, действующим нормам и правилам, просит признать их самовольными постройками.
Михайлова В.П. в встречном исковом заявлении просит суд обязать Жиленкову З.И. не чинить ей препятствий в пользовании, принадлежащим ей жилым домом; признать двухэтажную летнюю кухню-гараж, лит «17», самовольной постройкой, возложив на Жиленкову З.И. обязанность снести её за свой счет, а также взыскать с Жиленковой З.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. В обосновании своих доводов, Михайлова В.П. указала, что, не получив её согласия, Жиленкова З.И. построила на меже их земельных участков двухэтажную кухню-гараж, которая не обустроена водоотливом и нарушает инсоляцию, принадлежащего ей жилого строения.
В судебном заседании Жиленкова З.И. увеличила свои исковые требования и, в дополнении к требованиям, изложенным в исковом заявлении, просила суд взыскать с Михайловой В.П. расходы по оплате услуг эксперта в сумме 4120 руб., а также расходы, понесенные ею по изготовлению фотографий в сумме 1066 руб. Встречные исковые требования Жиленкова З.И. не признала и пояснила, что требования Михайловой В.П. являются необоснованными, поскольку, принадлежащая ей летняя кухня-гараж, была возведена с получением согласия Михайловой В.П., которое у нее не сохранилось, но факт наличия которого подтверждается справкой управления архитектуры и градостроительства г. Новороссийска. Данное строение было ею возведено до того, как Михайлова В.П. самовольно построила деревянную пристройку, примыкающую непосредственно к её дому, что делает невозможным производить обслуживание стены дома.
Михайлова В.П. в судебном заседании поддержала свои встречные исковые требования и просила суд отказать в удовлетворении первоначальных требований Жиленковой В.П. В дополнении к требованиям, изложенным в иске, просила суд взыскать с Жиленковой З.И. расходы по оплате услуг эксперта в сумме 10 000 руб. В обосновании своей позиции Михайлова В.П. пояснила, что возведенная Жиленковой З.И. летняя кухня-гараж, не имеет водоотвода, в результате чего, вся вода стекает на крышу её деревянной пристройки. Кроме того, при строительстве хозяйственной постройки в виде летней кухни-гаража, Жиленкова З.И. не отступила от межи положенное расстояние в 1 м.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Жиленковой З.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Михайловой В.П., суд считает необходимым оставить без удовлетворения.
Как видно из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.12.1981 г., судом был произведен раздел имущества супругов Тычина, в соответствии с которым, каждому из супругов в собственность было передано по 1/2 доли д. ... а земельный участок был передан в пользование сособственников дома в равных долях.
Решением земельной комиссии совхоза «Новороссийский» от 20.09.1988 г., дому №7 по ул. Свободы с. Южная Озерейка был присвоен адрес - д. Номер обезличен с определением квартиры Номер обезличен и Номер обезличен
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 27.07.2007 г. на основании договора дарения от 29.06.2007г., а также выданного 23.08.2007 г. на основании договора дарения от 19.05.1988 г., подтверждается право собственности Жиленковой З.И. на земельный участок площадью 1455 кв.м., расположенный по адресу: г. ... и 1/2 долю дома лит «А», площадью 35.2 кв.м., расположенного по адресу: ...
Право собственности Михайловой В.П. на земельный участок площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: ... подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 19.09.1994 г. на основании постановления главы администрации с. Цемдолина №753 от 25.08.1994 г. На основании договора дарения №48 от 23.05.1984 г. Михайловой В.П. принадлежит право собственности на 1/2 долю д. ..., что отражено в выписке из технического паспорта домовладения.
Как видно из письма секретаря земельной комиссии совхоза «Новороссийский», датированного 02.09.1988 г., а также решения Исполкома Цемдолинского сельского Совета народных депутатов №84 от 20.09.1988 г., в целях разрешения конфликта, имевшего место между Жиленковым А.В. (умершим супругом Жиленковой З.И.) и Михайловой В.П., утвердил генеральный план земельных участков, находящихся в пользовании Жиленковой З.И. и Михайловой В.П., расположенных по адресу: п. ..., соответственно. В соответствии с указанным планом, межа между земельными участками Жиленковой З.И. и Михайловой В.П. в районе жилого дома лит «А», должна располагаться на расстоянии 1 метра от строения. Аналогичный план-схема и границы контуров земельных участков были утверждены решением земельной комиссии Цемдолинского сельского Совета народных депутатов от 27.08.1990 г.
В соответствии с заключением эксперта №077/16.1 от 19.07.2010 г. и приложенными к нему фотографиями, на земельном участке, находящемся в собственности Михайловой В.П. расположены: одноэтажное сооружение вспомогательного назначения из пиломатериала со скатной крышей размерами 1.05 х 2.255 х 2.17 м.; сооружение с водоразборным устройством типа «мойка», наружные конструкции тумбы которой, облицованы декоративным камнем; пристройка к основному строению длинной 4.2 м., а также сараи для содержания мелкого скота и птицы, возведенные на участке до ограждающей конструкции со смежным участком на расстоянии 1.36 м. Расположение названных объектов недвижимости относительно межи между земельными участками Михайловой В.П. и Жиленковой З.И., не соответствуют требованиям законодательства в области строительства. Так, постройка вспомогательного назначения из пиломатериала и скатной крыши, сооружение с водозаборным устройством типа «мойка», наружные конструкции тумбы, облицованной декоративным камнем, расположены непосредственно на меже земельных участков. Расстояние от оконного проема помещения жилой комнаты №1 квартиры Жиленковой З.И. до сарая для содержания мелкого скота и птицы, возведенного на участке Михайловой В.П., составляет 3.86 м., при норме не менее 15 м. Сараи для содержания мелкого скота и птицы до границы со смежным земельным участком, расположены на расстоянии от 0 до 50 см.. при требовании не мене 4 м. Часть возведенной Михайловой В.П. пристройки к помещению лит «а» размерами 1.17х3.76 м., находится на земельном участке Жиленковой З.И.
Заключением эксперта №098/16.1 от 03.09.2010 г. подтверждается, что на земельном участке Жиленковой З.И., в непосредственной близости к меже с земельным участком Михайловой В.П., расположено одноэтажное строение вспомогательного назначения с мансардным этажом, относящееся к летней кухне-гаражу, которому присвоен лит. «17». Данное строение, принадлежащее Жиленковой З.И., расположено на меже земельных участков, при требуемом СНиП расстоянии не мене 1 м. Указанное строение не соответствует требованиям СНиП и пожарным нормам, а также нарушает инсоляцию дома, принадлежащего Михайловой В.П.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 2 названной статьи определено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ.
Поскольку пристройка к основному строению лит «а», находящемуся в долевой собственности Жиленковой З.И. и Михайловой В.П., была возведена последней без письменного согласи Жиленковой З.И., суд признает данную пристройку самовольным строением.
Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Принимая во внимание, что строения и сооружения в виде: сооружения вспомогательного назначения с материалом наружных ограждающих конструкций из пиломатериала и скатной крышей размерами в плане 1.05 х 2.255 и высотой 2.17 м.; сооружения с водоразборным устройством типа «мойка», наружные конструкции тумбы которой, облицованы декоративным камнем, размерами в плане 0.60х 1.2 м., высотой тумбы 0.85 м.; пристройки к основному строению длинной в плане 4.2 м., а также сараев для содержания мелкого скота и птицы с материалов ограждающих конструкций из древесины с обивкой утеплителем, возведены Михайловой В.П. с существенным нарушением градостроительных норм и правил, предъявляемым к таким сооружениям, суд признает данные строения самовольными постройками, которые подлежат сносу за счет Михайловой В.П.
Как следует из справки, выданной комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Новороссийска 18.12.2007 г., Жиленкова З.И. построила на своем земельном участке летнюю кухню-гараж (лит. «17») с согласия совладельца, владельца соседнего земельного участка.
Исходя из того, что основное несоответствие строения лит «17» требованиям действующих СНиП, в соответствии с заключением эксперта, заключается в расположении данного объекта не меже земельных участков, учитывая, что возведение Жиленковой З.И. данного строения было произведено на меже земельных участок в согласия смежного землепользователя, что разрешено требованиями п. 2.12*. СНиП 2.07.01-89* (2000), суд признает необоснованными требования Михайловой В.П. о признании данной постройки самовольной и её сносе.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из смысла ст. 60 ЗК РФ, в контексте ст. 12 ГК РФ, следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку границы земельных участков, находящихся в собственности Жиленковой З.И. и Михайловой В.П., установлены генеральным планом, утвержденным решением земельной комиссии Цемдолинского сельского Совета народных депутатов от 27.08.1990 г., суд признает, нарушение Михайловой В.П. указанных границ путем возведения строений на смежном земельном участке, нарушением прав Жиленковой З.И., как собственника смежного земельного участка, которые подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В обосновании своих судебных расходов Жиленкова З.И. представила суду квитанцию об оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. от 28.05.2010 г., расходы на оплату услуг эксперта - 4 120 руб. (квитанция от 16.07.2010 г.; расходы по оплате оказанных юридических услуг - 3000 руб. (квитанция №344366 от 05.05.2010 г.); расходы, связанные с получением архивных документов - 325 и 320 руб. (квитанции от 18.09.2009 г. и 19.02.2010 г.); расходы по подготовке фотографий 396 руб. (квитанция от 16.06.2010 г.)
Учитывая удовлетворение судом исковых требований Жиленковой З.И., суд считает возможным взыскать с Михайловой В.П. все понесенные Жиленковой З.И. судебные расходы в общей сумме 8361 руб.
По причине отказа в удовлетворении встречных исковых требований Михайловой В.П., её требования о взыскании понесенных ею судебных расходов, подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жиленковой З.И. удовлетворить.
Обязать Михайлову В.П.
- за свой счет снести расположенные по адресу: ... самовольные постройки, в виде: сооружения вспомогательного назначения с материалом наружных ограждающих конструкций из пиломатериала и скатной крышей размерами в плане 1.05 х 2.255 и высотой 2.17 м.; сооружения с водоразборным устройством типа «мойка», наружные конструкции тумбы которой облицованы декоративным камнем размерами в плане 0.60х 1.2 м., высотой тумбы 0.85 м.; пристройки к основному строению длинной в плане 4.2 м., а также сараев для содержания мелкого скота и птицы с материалов ограждающих конструкций из древесины с обивкой утеплителем;
- привести за свой счет границу с земельным участком, расположенным по адресу: ..., в соответствии с генеральным планом, утвержденным решением земельной комиссии Цемдолинского сельского Совета народных депутатов от 27.08.1990 г., установив её на расстоянии 1.0 м. от строения лит. «а».
Взыскать с Михайловой В.П. в пользу Жиленковой З.И. судебные расходы в размере 8361 (восьми тысяч трехсот шестидесяти одного) руб.
В удовлетворении встречных исковых требований Михайловой В.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов