К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием Мирошниченко М.А., представителя Мирошниченко М.А. и Мельникова Н.А. - Мельникова В.Н., представителей Мельник А.А. - Мельник Л.И. и Лубинца О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. к Мельник А.А. об определении порядка пользования земельным участком, жилым домом, а также устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом, вселении в жилое помещении и взыскании суммы неосновательного обогащения, а также встречному иску Мельник А.А. к Мельникову Н.А. и Мирошниченко М.А. о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Мельникову Н.А., Мирошниченко М.А. и Мельник А.А., после смерти матери, в порядке наследования по закону, перешло право собственности, по 1/3 доле каждому, на д. Номер обезличен по ... ..., расположенный на неприватизированном земельном участке площадью 599 кв.м.
Мельников Н.А. и Мирошниченко М.А. обратились в суд с иском, в котором просят: определить в пользование Мельникову Н.А. земельный участок по следующим границам: по фасаду 10.30 м; по левой меже (участок 25) 20.0м.; по границе параллельно задней межёй 10.0 м.; по границе середины участка 20.0м.; определить в пользование Мирошниченко М.А. земельный участок по следующим границам: по границе левой межи (учащие 25) 9.8 м.; по задней меже 20.20 м.; по границе параллельной задней межи - во всю ширину участка 23 ( от межи участка 25 до межи участка 21), по правой меже ( участок 21) 9.7 м.; произвести реальный раздел дома; взыскать с ответчика в пользу истцов по 90 000 руб. каждому, как сумму неосновательного обогащения за пользование частью дома на протяжении трех последних лет; обязать ответчика изготовить за свой счёт ключи от дома и калитки и вручить их истцам; вселить истцов в жилой дом 23 ул. Циолковского в г. Новороссийске; определить истцам жилую комнату, а согласно долям, коридор, кухню и вход - оставить в общем пользовании; взыскать с ответчика понесенные по делу судебные издержки и расходы. В обосновании своих требований истцы указали, что после вступления в наследство после смерти Мельник П.Р., они предоставили, перешедшую им на праве собственности, часть жилого д. ..., в безвозмездное пользование своему брату Мельнику А.А., который не имел другого жилья. На протяжении 29 лет ответчик проживает в указанном доме со своей семьей. Ключей от дома и калитки у них не имеется. Во дворе дома проживает собака, из-за которой они лишены возможности попасть на территорию двора и в дом. На их предложение построить на земельном участке гараж и сдать его в аренду, Мельник А.А. ответил отказом. В настоящее время им стало известно, что смежный землепользователь возвел дом на меже с земельным участком, находящимся в их пользовании, о чем Мельник А.А. их не уведомил. Считают, что ответчик неосновательно обогатился за пользование, принадлежащей им долей дома, на протяжении последних трех лет, из расчета 5000 руб. в месяц, на общую сумму 180 000 руб.
Мельник А.А. обратился с встречным иском, в котором просит суд: осуществить реальный раздел д. №..., предоставив ему в собственность кв. №1, состоящую из комнаты №2, площадью 11.9 кв.м. с прилегающим к ней коридором и определить порядок пользования земельным участком. В обосновании своих требований истец указал, что Мельников Н.А. и Мирошниченко М.А. никогда не вселялись в спорный жилой дом, который им не нужен, поскольку им необходим земельный участок, с целью последующей его продажи. За годы его проживания в указанном доме сложился порядок пользования жилым помещением и земельным участком. За свои средства им были возведены баня, гараж, сарай, хозяйственные постройки. Он с супругой занимает комнату №2 площадью 11.9 кв.м. и коридор, которые просит оставить в его собственности.
В судебном заседании Мельников В.Н., представляя интересы Мельникова Н.А., и Мирошниченко М.А. уточнили свои требования и, в дополнении к требованиям, изложенным в исковом заявлении, просили суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины по 100 руб. в пользу каждого, а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 26 880 руб. Обратили внимание суда на то обстоятельство, что на земельном участке, расположенном перед строениями лит. «А» и «а», имеются септик и колодец, которые просят оставить в общем пользовании при определении порядка пользования земельным участком. Согласны на выделение, причитающихся каждому из них доли в общем имуществе, в виде одной общей доли. С выводами эксперта не согласны. В удовлетворении встречных исковых требований Мельника А.А. просят отказать.
Лубинец О.В. и Мельник Л.И. в судебном заседании первоначальные требования истцов не признали и просили суд удовлетворить встречные требования Мельника А.А., который никаких препятствий не чинит ответчикам по вселению в жилое помещение. Требования Мельникова Н.А об изготовлении ему ключей, не предусмотрены законом. Сами ответчики могут взять ключ и изготовить для себя необходимые экземпляры. По причине отсутствия каких-либо доказательств, подтверждающих использование Мельником А.А. всей части дома, считают необоснованными требования истцов о взыскании неосновательного обогащения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - администрации г. Новороссийска, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд полагает возможным частично удовлетворить, как первоначальные исковые требования Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А., так и встречные исковые требования Мельника А.А.
Свидетельством оправе на наследство по закону, удостоверенным нотариусом 11.05.1993 г. и зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска 02.06.1993 г., подтверждается, что после смерти Мельник П.Р., умершей 11.07.1975 года, её детям Мельнику А.А., Мельникову Н.А. и Мирошниченко М.А. перешла в собственность, в равных долях, 1/2 доля д. №23 по ул. Циолковского г. Новороссийска, расположенного на земельном участке площадью 599 кв.м., состоящего из основного шлако-бетонного строения жилой и полезной площадью 24.2 кв.м., I-VIII сооружений.
Переход к Мельнику А.А., Мельникову Н.А. и Мирошниченко М.А. права собственности по 1/3 доли на вторую половину названного дома, в порядке наследования, после смерти их отца Мельника А.М., умершего 23.09.1980 г., подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом 11.05.1993 г. и зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска 02.06.1993 г.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы №98/16.1 от 25.08.2010 г., которая была проведена в рамках данного дела в соответствии с требованиями ГПК РФ, в связи с чем не вызывает у суда каких-либо сомнений, на земельном участке площадью 599 кв.м., расположенном по адресу: г. Новороссийск, ул. ..., расположены следующие объекты недвижимости: Литер «А» - жилой дом; Литер «а» - пристройка; Литер «al» - пристройка; Литер «аЗ» - пристройка; Литер «Г4» - сарай; Литер «Г5» - баня; Литер «Г6» - сарай; Литер «Г7» - сарай; Литер «Г8» - уборная; Литер «Г9» - летний душ; Литер «II» - мощение; Литер «III» - бассейн; Литер «V» - забор; Литер «VII» - калитка; Литер «VIII» - ворота; Литер «IX» - забор; Литер «X» - водомерный колодец; Литер «XI» - септик.
По причине отсутствия разрешения на строительство пристройки лит. «а3», данное строение, при дачи заключения, экспертом не учитывалось. Общая величина дома, влияющая на соотношение долей сторон по делу, равна 39.7 кв.м., что при разделе на три изолированные части должно составлять 13.2 кв.м.
Эксперт пришел к выводу о технической невозможности произвести реальный раздел жилого дома ... г. Новороссийска в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, в связи с особенностями архитектурно-планировочного и конструктивного решений жилого дома.
Частью 1 ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, в соответствии с ч. 3 названной статьи, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Исходя из разъяснения, данного Пленумом Верховного Суда РФ в п.п. «а» п. 6 постановления №4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Принимая во внимание выводы эксперта о невозможности реального раздела жилого дома ... в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, в связи с особенностями архитектурно-планировочного и конструктивного решений жилого дома, учитывая, что при любом, предложенном экспертом, варианте раздела дома, часть сооружений, входящих в состав имущества, подлежащего разделу, остается в общем пользовании участников долевой собственности, суд приходит к выводу о невозможности прекращения права общей долевой собственности Мельникова Н.А., Мирошниченко М.А. и Мельника А.А. на вышеназванный дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 2 названной статьи ГК РФ определено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С учетом объединения долей Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. в одну долю, экспертом предложено два варианта раздела жилого дома.
В соответствии с вариантом №1, Мельникову Н.А. и Мирошниченко М.А. предлагается выделить в собственность кв. Номер обезличен, состоящую из: жилого помещения №1 лит. «А», площадью 12.4 кв.м.; вспомогательного помещения №4 лит. «а», площадью 5.1 кв.м.; вспомогательного помещения №5, лит. «а1», площадью 3.9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 21.4 кв.м., что меньше на 5.0 м. от площади, приходящейся на 2/3 доли. Реальная доля дома составляет 54/100. Из надворных строений и сооружений им предлагается выделить: сараи, лит. «Г6», «Г7»; уборную лит. «Г8»; мощение лит. «II» (30/100); бассейн, лит «III» (1/2); забор лит. «IX» (1/2); водомерный колодец, лит. «Х» (1/2); септик, лит. «ХI» (1/2).
Мельник А.А. предлагается выделить кв. №2, состоящую из: жилого помещения №2, лит. «А», площадью 11.9 кв.м.; кухни лит. «а», площадью 6.4. кв.м. Общая площадь кв. №2 составляет 18.3 кв.м., что больше на 5.1 кв.м. от площади, приходящейся на 1/3 долю. Реальная доля кв. №2 составляет 46/100. Из надворных строений и сооружений Мельник А.А. предлагается выделить: сарай, лит. «Г4»; баню, лит. «Г5»; летний душ, лит. «Г9»; мощение лит. «II» (70/100); бассейн, лит «III» (1/2); забор лит. «V»; калитку, лит. «VII»; ворота. лит. «VIII»; забор, лит. «IX» (1/2); водомерный колодец, лит. «Х» (1/2); септик, лит. «ХI» (1/2).
Для реализации указанного варианта раздела жилого дома ... в г. Новорос сийске необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию: устройство двери вместо окна в пристройке литер «al»; закладка дверного проема между помещениями №№5,6; закладка дверного проема между помещениями №№3,4; закладка дверного проема между помещениями№№1,2; установка плиты; установка кухонной мойки; установка отопительного котла; устройство отдельного электроввода; установка электросчетчика; устройство уборной. Стоимость ремонтно-строительных работ с целью создания двух изолированных частей жилого дома по представленному варианту раздела жилого дома ... в г. Новороссийске, в ценах 2-го квартала 2010 г., составляет 96 508 руб.
Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения ... в г. Новороссийске, образовавшихся в результате реального раздела спорного жилого дома по представленному варианту, от стоимости, приходящейся на идеальные доли. по состоянию на август месяц 2010 года, составляет 101 104 (сто одну тысячу сто четыре) руб., которые подлежат взысканию в пользу Мельникова Н.А., Мирошниченко М.А.
В соответствии с вариантом раздела дома №2, Мельникову Н.А. и Мирошниченко М.А. предлагается выделить в собственность кв. №1, состоящую из: жилого помещения №1 лит. «А», площадью 12.4 кв.м.; вспомогательного помещения №4 лит. «а», площадью 5.1 кв.м.; вспомогательного помещения №5, лит. «а1», площадью 3.9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 21.4 кв.м., что меньше на 5.0 м. от площади, приходящейся на 2/3 доли. Реальная доля дома составляет 54/100. Из надворных строений и сооружений им предлагается выделить: сарай, лит. «Г4», «Г7»; баню, лит. «Г5»; уборную лит. «Г8»; летний душ, лит. «Г8»; мощение лит. «II» (70/100); бассейн, лит «III» (1/2); забор, лит. «V» и лит. «IX» (1/2); калитку, лит. «VII»; ворота, лит. «VIII»; водомерный колодец, лит. «Х» (1/2); септик, лит. «ХI» (1/2).
Мельник А.А. предлагается выделить кв. №2, состоящую из: жилого помещения №2, лит. «А», площадью 11.9 кв.м.; кухни лит. «а», площадью 6.4. кв.м. Общая площадь кв. №2 составляет 18.3 кв.м., что больше на 5.1 кв.м. от площади, приходящейся на 1/3 долю. Реальная доля кв. №2 составляет 46/100. Из надворных строений и сооружений Мельник А.А. предлагается выделить: сарай, лит. «Г6»; мощение лит. «II» (30/100); бассейн, лит «III» (1/2); забор лит. «IX» (1/2); водомерный колодец, лит. «Х» (1/2); септик, лит. «ХI» (1/2).
Для реализации второго варианта раздела жилого дома ... в г. Новорос сийске необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию: устройство двери вместо окна в пристройке литер «al»; закладка дверного проема между помещениями №№5,6; закладка дверного проема между помещениями №№3,4; закладка дверного проема между помещениями№№1,2; установка плиты; установка кухонной мойки; установка отопительного котла; устройство отдельного электроввода; установка электросчетчика; устройство уборной. Стоимость ремонтно-строительных работ с целью создания двух изолированных частей жилого дома по представленному варианту раздела жилого дома, в ценах 2-го квартала 2010г., составляет 96 508 руб.
Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения ... в г. Новороссийске, образовавшихся в результате реального раздела спорного жилого дома по представленному варианту, от стоимости, приходящейся на идеальные доли по состоянию, на август месяц 2010 года, составляет 1768 руб., которые подлежат взысканию с пользу Мельникова Н.А., Мирошниченко М.А.
Рассматривая варианты раздела дома, предложенные экспертом, суд учитывает, факт того, что, как при варианте №1, так и при варианте №2, сторонам по делу отходят одни и те же помещения в доме. Разница в первом и втором вариантах заключается в перечне надворных строений и сооружений, которые передаются той или другой стороне по делу, а также в сумме компенсации за отклонение стоимости частей дома, приходящихся на долю каждого из владельцев. Поскольку при втором варианте раздела дома, денежная компенсация за отклонение стоимости части дома значительно меньше этой же компенсации, предложенной по первому варианту, суд считает необходимым произвести раздел д. ... г. Новороссийска по второму варианту, предложенному экспертом в заключении, что в большей мере будет отвечать интересам и финансовым расходам сторон. При этом суд считает необходимым взыскать с Мельника А.А. в пользу Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А., компенсацию за отклонение стоимости части дома в размере 1768 руб.
В заключении эксперта представлено два технически возможных варианта определения порядка пользования земельным участком ... г. Новороссийска в фактических границах. Данные варианты разработаны в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом.
Применительно к вышеуказанному варианту №1 реального раздела жилого дома, в общее пользование Мирошниченко М.А., Мельника А.А. и Мельникова Н.А. предполагается определить участок №1. площадью 80 кв. м., располагающийся в границах: по фасаду -2,89 м, 10,17м; по границе с участком №3 - 10,65 м; по границе с участком №4 - 3,14 м; по юго-западной стене строения литер «al» - 3,04 м; по границе с участком №2 - 0,36 м, 3,94 м, 2,25 м; по юго-восточной стене строения литер «а» - 2,15 м; по юго-восточной стене строения литер «А» - 4,46 м; по северо-восточной стене строения литер «А» - 3,34 м; по границе с участком №4 - 1,13 м; по правой меже - 3,38 м, 4,68 м.
В пользование Мельника А.А. предполагается определить участок №2 площадью 32 кв. м и уча сток №3 площадью 147 кв. м. в следующих границах: по границе с участком №1 - 0,36 м, 3,94 м, 2,25 м; по юго-восточной стене строения литер «а» - 2,15 м; по юго-восточной стене строения литер «А» - 4,46 м; по северо-восточной стене строения литер «А» - 3,34 м, далее по проекциям перегородок строе ний литер «A», «a», «al». Участок№3 располагается в следующих границах: по фасаду - 7,52 м; по левой меже - 14,48 м, 4,07 м, 2,96 м; по границе с участком №4 - 5,48 м, 8,89 м; по северо-западной стене строения литер «Г4» - 2,08 м.; по северо-восточной стороне строения лит.»Г4» - 2.26 м.; по границе с участком №1 - 10.65 м.
В пользование Мирошниченко М.А. и Мельникова Н.А. предполагается определить участок №4 площадью 358 кв. м., который располагается в следующих границах: по левой меже -8,15м; по тыльной меже - 20,15 м; по правой меже - 9,26 м, 4,29 м, 5,51 м, 3,65 м; по границе с участком №1 - 1,13 м, далее по проекциям перегородок строений литер «А», «а», «al»; по юго-западной стене строения литер «al» - 3,04 м; по границе с участком №1 -3,14м; по северо-восточной стене строения литер «Г4» - 2,26 м; по северо-западной стене строения литер «Г4» - 2,08 м; по границе с участком №2 - 8,89 м, 5,48 м.
В соответствии с вариантом Номер обезличен определения порядка пользования земельным участком ... г. Новороссийска, разработанным в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом, применительно к варианту Номер обезличен реального раздела жилого дома, в общее пользование Мирошниченко М.А., Мельника А.А. и Мельникова Н.А. предполагается выделить участок №1 площадью 95 кв. м., в следующих границах: по фасаду - 2,89 м, 10,17 м; по границе с участком №3 - 10,65 м; по северо-восточной стене строения литер «Г4» - 2,26 м; по границе с участком №5 - 4,72 м; по границе с участком №3 - 2,14 м; по северо-западной стене строения литер «al» - 1,73 м; по юго-западной стене строения литер «al» - 3,04 м; по границе с участком №2 - 0,36 м, 3,94 м, 2,25 м; по юго-восточной стене строения литер «а» - 2,15 м; по юго-восточной стене строения литер «А» - 4,46 м; по северо-восточной стене строения литер «А» - 3,34 м, 3,70 м; по границе с участком №3 - 1,23 м; по правой меже - 3,65 м, 3,38 м, 4,68 м.
В пользование Мельника А.А. предполагается определить участок №2 площадью 32 кв. м и уча сток №3 площадью 142 кв. м., расположенный в границах: по границе с участком №1 - 0,36 м, 3,94 м, 2,25 м; по юго-восточной стене строения литер «а» - 2,15 м; по юго-восточной стене строения литер «А» - 4,46 м; по северо-восточной стене строения литер «А» - 3,34 м, далее по проекциям перегородок строе ний литер «A», «a», «al». Участок №3 располагается в следующих границах: по границе с участком №1 - 1,23 м; по северо-западной стене строения литер «А» - 4,60 м; по северо-западной стене строения литер «а» - 2,15 м; по границе с участком №1 - 2,14 м; - по границе с участком №5 - 17,18 м; по тыльной меже - 6,94 м; по правой меже - 9,26 м, 4,29 м, 5,51 м.
В пользование Мирошниченко М.А. и Мельникова Н.А. предполагается определить участок №4 площадью 29 кв. м и участок №5 площадью 319 кв. м. в следующих границах: по юго-западной стене строения литер «al» - 3,04 м; по северо-западной стене строения литер «al» - 1,73 м; по северо-западной стене строения литер «а» - 2,15 м; по северо-западной стене строения литер «А» - 4,60 м; по северо-восточной стене строения литер «А» - 3,70 м, далее по проекциям перегородок строе ний литер «A», «a», «al». Участок №5 располагается в следующих границах: по фасаду - 7,52 м; по левой меже - 14,48 м, 4,07 м, 2,96 м, 8,15 м; по тыльной меже - 13,21 м; по границе с участком №3 - 17,18 м; по границе с участком №1 - 4,72 м; по северо-восточной стене строения литер «Г4» - 2,26 м; по границе с участком №1 - 10,65 м.
Поскольку для реального раздела жилого дома судом избран, предложенный экспертом, вариант №2, применительно к которому, экспертом разработан порядок пользования земельным участком только по варианту №2, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком между сторонами по настоящему делу, в соответствии с вариантом №2, предложенным экспертом. Кроме того, второй вариант, в отличии о первого варианта определения пользования земельным участком, обеспечивает возможность использования Мельник А.А. части земельного участка, свободного от строений и сооружений.
Работы, которые необходимо выполнить для переоборудования жилого дома, с учетом того, что большая часть работ должна быть проведена в жилом помещении, выделенном Мельникову Н.А. и Мирошниченко М.А., суд считает возможным возложить на Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А., с взысканием с Мельника А.А. в их пользу стоимости этих работ в сумме 96 508 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, определяющей, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, суд признает законными и подлежащими удовлетворению требования Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. о их вселении в, переданную судом в их пользование, часть жилого дома в виде кв. №1 д. ... г. Новороссийска.
Требования Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. о взыскании с Мельника А.А. неосновательного обогащения в сумме по 90 000 руб., в пользу каждого, суд считает необходимым оставить без удовлетворения.
Как установлено ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В судебном заседании установлено, что Мельник А.А. пользовался не только своей долей, а всем домом №... г. Новороссийска с согласия Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А., которые приходятся ему родными братом и сестрой. Каких-либо доказательств, подтверждающих использование Мельником А.А. названого дома для получения дохода - суду не представлено.
Исходя из положений ч.2 ст. 209 ГК РФ, предусматривающей право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе передавать свое имущество в безвозмездное пользование другим лицам, а также отсутствия со стороны Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. на протяжении более 29 лет каких-либо имущественных претензий к Мельнику А.А. относительно использования им жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии у Мельника А.А. неосновательного обогащения.
Суд считает необходимым оставить без удовлетворения требования Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. о возложении на Мельник А.А. обязанности изготовить за свой счет ключи от дома и калитки и вручить их истцам, поскольку данное требование направлено на устранение препятствий для вселения в жилое помещение, которое будет устранено при исполнении решения суда о вселении Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. в спорное жилое помещение. Кроме этого, суд признает неопровергнутыми доводы представителей Мельника А.А. об отсутствии со стороны последнего каких-либо препятствий во вселении Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. в д. ... г. Новороссийска.
Заявление Мельникова В.Н. о подложности письменного доказательства в виде технического паспорта на спорный дом, составленного по состоянию на 26.01.2010 г., суд признает необоснованным, поскольку данный документ составлен Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску и отражает фактическое расположение объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: г. Новороссийск, ...
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ В случае, если иск удовлетворен частично, все понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая частичное удовлетворение судом, как первоначальных исковых требований Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А.,. так и встречных исковых требований Мельника А.А., суд считает возможным взыскать в пользу истцов, понесенные каждым из них, расходы по оплате государственной пошлины. По причине отсутствия у Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. оправдательного документа, подтверждающего их расходы на оплату услуг эксперта, требование о взыскании расходов на оплату услуг эксперта, в сумме 26 880 руб., подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. к Мельнику А.А. об определении порядка пользования земельным участком, жилым домом, а также устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом, вселении в жилое помещении и взыскании суммы неосновательного обогащения, а также встречные исковые требования Мельника А.А. к Мельникову Н.А. и Мирошниченко М.А. о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить частично.
Определить порядок пользования Мельниковым Н.А., Мирошниченко М.А. и Мельник А.А. д. ..., г. Новороссийска, общей площадью 39.7 кв.м.
Передать в пользование:
Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А.
- кв. №1, площадью 21.4 кв.м., в д. ... г. Новороссийска, составляющую 54/100 долей и состоящую из: жилого помещения №1 лит. «А», площадью 12.4 кв.м.; вспомогательного помещения №4 лит. «а», площадью 5.1 кв.м.; вспомогательного помещения №5, лит. «а1», площадью 3.9 кв.м.; сараев, лит. «Г4», «Г7»; бани, лит. «Г5»; уборной лит. «Г8»; летнего душа, лит. «Г8»; мощения лит. «II» (70/100); бассейна, лит «III» (1/2); забора, лит. «V» и лит. «IX» (1/2); калитки, лит. «VII»; ворот, лит. «VIII»; водомерного колодца, лит. «Х» (1/2); септика, лит. «ХI» (1/2).
Мельнику А.А.
- кв. №2, площадью 18.3 кв.м., в д. ... г. Новороссийска, составляющую 46/100 долей и состоящую из: жилого помещения №2, лит. «А», площадью 11.9 кв.м.; кухни лит. «а», площадью 6.4. кв.м.; сарая, лит. «Г6»; мощения лит. «II» (30/100); бассейна, лит «III» (1/2); забора лит. «IX» (1/2); водомерного колодца, лит. «Х» (1/2); септика, лит. «ХI» (1/2).
Обязать Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. за свой счет произвести ремонтно-строительные работы по переоборудованию дома в виде: устройства двери вместо окна в пристройке литер «al»; закладки дверного проема между помещениями №№5,6; закладки дверного проема между помещениями №№3,4; закладки дверного проема между помещениями №№1,2; установки плиты; установки кухонной мойки; установки отопительного котла; устройства отдельного электроввода; установки электросчетчика; устройства уборной.
Взыскать с Мельника А.А. в пользу Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 96 508 руб., а также компенсацию за отклонение стоимости частей дома в размере 1768 руб., а всего - 98 276 (девяносто восемь тысяч двести семьдесят шесть) руб.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 599 кв.м., расположенным пол адресу: ..., ...
Передать в пользование:
Мирошниченко М.А. и Мельникову Н.А.
- участок №4, площадью 29 кв. м в следующих границах: по юго-западной стене строения литер «al» - 3,04 м; по северо-западной стене строения литер «al» - 1,73 м; по северо-западной стене строения литер «а» - 2,15 м; по северо-западной стене строения литер «А» - 4,60 м; по северо-восточной стене строения литер «А» - 3,70 м, далее по проекциям перегородок строе ний литер «A», «a», «al»;
- участок №5, площадью 319 кв. м. в границах: по фасаду - 7,52 м; по левой меже - 14,48 м, 4,07 м, 2,96 м, 8,15 м; по тыльной меже - 13,21 м; по границе с участком №3 - 17,18 м; по границе с участком №1 - 4,72 м; по северо-восточной стене строения литер «Г4» - 2,26 м; по границе с участком №1 - 10,65 м.
Мельник А.А.
- участок №2, площадью 32 кв. м., расположенный в границах: по границе с участком №1 - 0,36 м, 3,94 м, 2,25 м; по юго-восточной стене строения литер «а» - 2,15 м; по юго-восточной стене строения литер «А» - 4,46 м; по северо-восточной стене строения литер «А» - 3,34 м, далее по проекциям перегородок строе ний литер «A», «a», «al».
- уча сток №3, площадью 142 кв. м., в границах: по границе с участком №1 - 1,23 м; по северо-западной стене строения литер «А» - 4,60 м; по северо-западной стене строения литер «а» - 2,15 м; по границе с участком №1 - 2,14 м; - по границе с участком №5 - 17,18 м; по тыльной меже - 6,94 м; по правой меже - 9,26 м, 4,29 м, 5,51 м.
В общее пользование Мирошниченко М.А., Мельника А.А. и Мельникова Н.А. выделить
- участок №1 площадью 95 кв. м., в следующих границах: по фасаду - 2,89 м, 10,17 м; по границе с участком №3 - 10,65 м; по северо-восточной стене строения литер «Г4» - 2,26 м; по границе с участком №5 - 4,72 м; по границе с участком №3 - 2,14 м; по северо-западной стене строения литер «al» - 1,73 м; по юго-западной стене строения литер «al» - 3,04 м; по границе с участком №2 - 0,36 м, 3,94 м, 2,25 м; по юго-восточной стене строения литер «а» - 2,15 м; по юго-восточной стене строения литер «А» - 4,46 м; по северо-восточной стене строения литер «А» - 3,34 м, 3,70 м; по границе с участком №3 - 1,23 м; по правой меже - 3,65 м, 3,38 м, 4,68 м.
Вселить Мирошниченко М.А. и Мельникова Н.А. в кв. №1 д. ... г. Новороссийска.
Взыскать с Мельник А.А. в пользу Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины по 100 руб., в пользу каждого.
Взыскать солидарно с Мельникова Н.А. и Мирошниченко М.А. в пользу Мельника А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
В остальной части исковые требования Мельникова Н.А. и Мирошничеснко М.А., а также встречные исковые требования Мельника А.А., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд в течение десяти дней, со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов