К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
29 сентября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Н.С.
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителя истца Чегоспоньянца Г.Р., а также старшего помощника прокурора г. Новороссийска Власовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В.А. к Болквадзе Н.В. и Болквадзе Д.З. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Волковой В.А., на основании договора купли-продажи от 27.11.2008 г., перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Указанные объекты недвижимости Волкова В.А. приобрела у Болквадзе Н.В., которая, по условиям договора, обязалась в течение двадцати дней со дня подписания договора, вместе с совершеннолетним сыном Болквадзе Д.З., освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
По причине не выполнения ответчиками взятых на себя обязательств, Волкова В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит: признать Болквадзе Н.В. и Болквадзе Д.З. утратившими право пользования д. ..., выселить их из указанного жилого помещения и обязать отделение в Приморском округе г. Новороссийска отдела УФМС России по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании своих требований Волкова В.А. пояснила, что после приобретения дома, по просьбе ответчиков она разрешила им там прожить до ноября 2009 г. Её требование об освобождении жилого помещения, адресованное ответчикам, осталось без удовлетворения. Являясь собственником жилого помещения, она лишена возможности использовать свое имущество по прямому назначению.
Чегоспоньянц Г.Р. в судебном заседании поддержал требования Волковой В.А., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения были уведомлена надлежащим образом.
По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - отделения в Приморском округе г. Новороссийска отдела УФМС России по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Новороссийска Власовой Е.Ю., полагавшей требования Волковой В.А. законными и обоснованными, мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Волковой В.А. законными, обоснованными, вследствие чего, они подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 16.12.2008 г. на основании договора купли-продажи от 27.11.2008 г., подтверждается право собственности Волковой В.А. на жилой дом и земельный участок площадью 1290 кв.м., расположенные по адресу: ...
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от 27.11.2008 г., на момент подписания договора в д. ... зарегистрированы Болквадзе Н.В. и Болквадзе Д.З., которые в течение двадцати дней со дня подписания настоящего договора, обязались сняться с регистрационного учета и полностью освободить названное жилое помещение.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательств.
Как видно из домовой книги на д. ..., в указанном жилом помещении зарегистрированы Болквадзе Н.В.. 15.06.1941 года рождения и Болквадзе Д.З., 03.06.1971 года рождения.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ в случае продажи жилого помещения, права пользования которым сохраняют проживающие в ней лица после приобретения его покупателем, в договоре купли-продажи квартиры указывается перечь данных лиц.
Вышеназванным договором купли-продажи дома не закреплено сохранение права каких-либо лиц на проживание в жилом помещении при смене собственника дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что, по истечению двадцати дней со дня подписания договора купли-продажи дома, ответчики утратили право пользование данным жилым помещением.
Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку у ответчиков прекращено право пользования д. ... на основании договора купли-продажи дома от 16.12.2008 г., с учетом требований ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, определяющей, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, суд считает необходимым выселить Болквадзе Н.В. и Болквадзе Д.З. из названного жилого помещения.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом, а также ст. 20 ГК РФ определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что ответчики утратили право пользование проданным им жилым домом, в связи с чем, данный дом не является их местом жительства, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волковой В.А. удовлетворить.
Признать Болквадзе Н.В. и Болквадзе Д.З. утратившими право пользования д. ...
Выселить Болквадзе Н.В. и Болквадзе Д.З. из д. ...
Обязать начальника ОУФМС по Краснодарскому краю в Приморском округе г. Новороссийска снять Болквадзе Н.В., 15.06.1941 года рождения и Болквадзе Д.З., 03.06.1971 года рождения с регистрационного учета по адресу: д. №...
Ответчики вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов