Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года гор. Новороссийск
Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.
при секретаре Бутенко М.С.
с участием истицы Яцышиной И.Ю.,
ответчика Погосова Х.И. и его представителя адвоката Погосовой К.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцышиной И.Ю. к Бромбергу Л.Б. и Погосову Х.И. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Яцышина И.Ю. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что Дата обезличена года заключила с ответчиком Бромбергом Л.Б. договор займа, в соответствии с которым Бромберг получил от нее заем в размере 3000 000 миллионов рублей сроком до Дата обезличена года. Договор удостоверен нотариусом. Сумма займа выдавалась на два месяца под 25 процентов в месяц и должна была быть возвращена в размере 4500 000 рублей. В обеспечение условий указанного договора займа, в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества, соответствии с которым ответчик Погосов Х.И. заложил принадлежащее ему недвижимое имущество в виде нежилого торгового помещения общей площадью 34,9 кв.м. и земельный участок площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, ул. ... Дата обезличена года Бромберг Л.Б. произвел оплату 25% за первый месяц пользования денежными средствами в размере 750 000 рублей. Однако в указанный в договоре срок, Бромберг Л.Б. долг с процентами не вернул. По условиям договора залога в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, она имеет право получить удовлетворение по договору займа в виде права обственности на заложенное имущество, о чем составляется дополнительное соглашение. Однако ответчик Погосов Х.И. ответил отказом в заключении дополнительного соглашения о переходе права собственноти на недвижимое имущество в ее пользу. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика Бромберга Л.Б. сумму долга с процентами за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 9750 000 рублей, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания 503 685 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, а всего взыскать 10 313 685 рублей. А так же обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.
В судебном заседании истица Яцышина И.Ю. поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, просила его удовлетворить, так как долг Бромбергом Л.Б. не возвращен до настоящего времени. С Дата обезличена года Бромберг Л.Б. вместе с Погосовым Х.И. обещали ей вернуть долг, однако своих обещаний не сдержали.
Ответчик Бромберг Л.Б. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.
В нарушение указанной нормы закона Бромберг Л.Б. своевременно не представил в судебное заседание доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд. В связи с чем, суд считает причину его неявки в суд неуважительной, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Погосов Х.И. пояснил, что ответчик Бромберг Л.Б. извещен о времени и месте судебного заседания, однако не явился в суд, так как находится в гор. Москва. По телефону он ему сообщил, что ждет в Москве кредит, чтобы сразу же рассчитаться с истицей. Договор залога он действительно заключал по просьбе Бромберга Л.Б. В связи с тем, что хорошо знал его отца, доверился Бромбергу Л.Б. и поручился своим имуществом за его займ перед Яцышиной И.Ю.
Представитель ответчика Погосова К.Х. считает, что иск необоснован, так как истица завысила сумму процентов, подлежащую взысканию. Указанные в договоре проценты подлежат взысканию только за два месяца как указано в договоре, а не за все время просрочки. Общая сумма долга не превышает 4000 000 рублей. Просила суд отказать в иске истице.
Выслушав объяснения явившихся сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Яцышиной И.Ю. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 807, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно нотариально удостоверенного договора займа денег от Дата обезличена года, Бромберг Л.Б. взял в долг у Яцышиной И.Ю. 3000 000 миллионов рублей сроком до Дата обезличена года. Сумма займа выдавалась с учетом начисления 25 % в месяц, и должна была быть возвращена в размере 4500 000 рублей.
Стороны договора Бромберг Л.Б. и Яцышина И.Ю. договорились, что оплата 25 % за первый месяц пользования деньгами производится Дата обезличена года.
В обеспечение исполнения условий вышеуказанного договора займа в полном объеме, своевременного возврата денежной суммы и начисленных процентов, в тот же день Дата обезличена года залогодатель Погосов Х.И. заложил залогодержателю Яцышиной И.Ю. недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности - нежилое торговое помещение общей площадью 34,9 кв.м. и земельный участок площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, ул. ..., ..., которое стало предметом залога по данному договору.
Стороны определили стоимость предмета залога в 4 500 000 рублей (пункт 9 договора залога).
Указанные договор о займе и залоге недвижимого имущества удостоверены нотариусом и залог зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года ответчик Бромберг Л.Б. оплатил 750 000 рублей (25%) за первый месяц пользования денежными средствами, что не оспаривается истицей.
Однако в указанный в договоре срок Бромберг Л.Б. основную сумму долга и проценты за второй месяц не вернул.
Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как указал Президиум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 06 января 2002 года № 176пв01пр, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ). При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой рефинансирования (банковского процента) на день уплаты сумм долга или его части.
При отсутствии иного соглашения процент выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).
В п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных исполнением договора займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Таким образом, за просрочку уплаты суммы долга в силу закона у заемщика помимо договорных обязательств, возникает дополнительное внедоговорное обязательство по уплате процентов в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему.
Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства, по договору займа.
После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с пунктом 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной сумм долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.
Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
Доводы представителя ответчика Погосовой К.Х. о том, что проценты, предусмотренные договором, подлежат начислению только за два месяца, суд считает несостоятельными, поскольку они не основаны на законе.
Таким образом, взысканию с ответчика Бромберга Л.Б. в пользу истицы подлежит основная сумма долга в размере 3000 000 рублей, а так же проценты, предусмотренные договором займа, из расчета 25 % от суммы займа в размере 750 000 рублей в месяц за период девяти месяцев (декабрь 2009 года по Дата обезличена года), из расчета 7500 000 руб. х 9 месяцев = 6 750 000 рублей.
Кроме того, взысканию с ответчика Бромберга Л.Б. в пользу истицы подлежат проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ( 240 дней) в размере 155 000 рублей, из расчета 3000 000 х 240 дней х 7,75% : 36 000 = 155 000 рублей.
Представленный истицей Яцышиной И.Ю. расчет подлежащих взысканию процентов в порядке ст. 395 ГК РФ суд отвергает, поскольку указанные проценты в размере 503 685 рублей рассчитаны ею не с суммы долга, а с суммы, включающей в себя основной долг и проценты по договору займа (9 750 000 рублей).
Таким образом, взысканию с ответчика Бромберга Л.Б. в пользу истицы Яцышиной И.Ю. подлежит 9905 000 рублей (3 000 000 руб.+ 6 750 000 руб. + 155 000 руб.).
Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч.1 ст. 349 ГК РФ).
Аналогичная норма, предоставляющая залогодержателю право на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, закреплена в статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Таким образом, истица Яцышина И.Ю. имеет право на обращение взыскания на предмет залога (нежилое торговое помещение и земельный участок) в целях удовлетворения, из его стоимости причитающихся ей денежных средств по договору займа и договору залога недвижимого имущества.
В силу требований статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Однако в данном случае признать Бромберга Л.Б. добросовестным исполнителем своих прав и обязанностей по надлежащему исполнению условий договора займа и возврату денежных средств нельзя.
Исходя из статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика Бромберга Л.Б. в пользу истицы, подлежит расходы по уплате госпошлины в размере 57 725 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яцышиной И.Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с Бромбергу Л.Б. в пользу Яцышиной И.Ю. в счет возмещения долга 9905 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 725 рублей, а всего взыскать 9962 725 (девять миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи семьсот двадцать пять) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое торговое помещение общей площадью 34,9 кв.м. и земельный участок площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, ул. ..., зарегистрированные на Погосову Х.И..
Определить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 4500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
В остальной части иска Яцышиной И.Ю. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10
ФИО10