Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.
при секретаре Бутенко М.С.
с участием истицы Казанцевой Л.В., ее представителя адвоката Матвеевой Г.Н., ответчика Казанцева А.Г., представителя ответчика Гарца В.А. - Филь С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Л.В. к Гарца В.А. и Казанцевым А.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и встречному иску Гарца В.А. к Казанцевой Л.В. о признании приобретателя добросовестным
У С Т А Н О В И Л :
Казанцева Л.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что с Дата обезличена года состоит в зарегистрированном браке с Казанцевым А.Г. Дата обезличена года на основании решения исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов Номер обезличен -3 ее мужу Казанцеву А.Г. в собственность для индивидуального жилищного строительства был выделен земельный участок Номер обезличен по генплану, мерою 608 кв.м., расположенный в гор. Новороссийске в районе Номер обезличен. На указанном земельном участке супруги планировали построить жилой дом. Дата обезличена года Казанцев А.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Однако, в Дата обезличена года при оформлении землеустроительных документов, истица узнала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Казанцев А.Г. продал земельный участок Гарцу В.А. за 900 000 рублей. Данное обстоятельство ее муж Казанцев А.Г. мотивировал тем, что очень нуждался в деньгах и скрыл от супруги свое решение по отчуждению земельного участка, так как знал, что она будет возражать против указанной сделки. Со слов мужа ей известно, что по указанной сделке он получил 50 000 рублей, вместо указанных в договоре 900 000 рублей. Таким образом, муж продал участок, вопреки воли второго супруга, без ее нотариально удостоверенного согласия, в связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года недействительной.
Гарец В.А. предъявил встречные исковые требования о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
В судебном заседании истица Казанцева Л.В. при поддержке своего представителя поддержала иск по обстоятельствам, в нем изложенным, просила его удовлетворить, так как супруг распорядился участком без ее письменного согласия, денег, указанных в договоре не получил. Кроме того, паспортные данные продавца, указанные в договоре купли-продажи, не соответствуют действительным паспортным данным на момент заключения договора. Считает сделку безденежной и ничтожной, встречный иск - необоснованным.
Ответчик Казанцев А.Г. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями своей супруги, так как в действительности не говорил жене о своем решении продать земельный участок. Письменного согласия от нее не получал. В агентстве недвижимости ему сказали, что оформить участок проблема, поэтому предложили за него 50 000 рублей. Казанцев А.Г. согласился, получил от риэлтора 50 000 рублей, после чего у нотариуса выдал доверенность на оформление и продажу указанного земельного участка. Кому конкретно выдал доверенность, не помнит. От Гарца В.А. деньги он не получал. Встречный иск не признает.
Представитель ответчика Гарца В.А. - Филь С.В. в судебном заседании возражал против иска, указав, что Гарец В.А. оплатил деньги, указанные в договоре за спорный земельный участок. О том, что истица возражала против продажи участка, Гарцу В.А. известно не было. Во время купли-продажи сам Казанцев А.Г. не присутствовал, от него была Корсунова О.Н. по доверенности. Деньги в размере 900 000 рублей он уплатил до подписания договора, считает себя добросовестным приобретателем, просил суд отказать в иске Казанцевой Л.В. и удовлетворить встречный иск.
Третье лицо Новороссийский отдел УФРС в судебное заседание представителя не направил о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Корсунова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования Казанцевой Л.В. подлежат удовлетворению, а встречный иск Гарца В.А. - отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Казанцева Л.В. и Казанцев А.Г. с Дата обезличена года состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Решением исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов Номер обезличен Номер обезличен Казанцеву А.Г. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок Номер обезличен по генплану, мерою 608 кв.м., расположенный в гор. Новороссийске в районе Номер обезличен.
Дата обезличена года Казанцев А.Г. выдал нотариально удостоверенную доверенность Корсуновой О.Н. для оформления всех необходимых документов, с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок.
Дата обезличена года право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Казанцевым А.Г., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен
В соответствии с договором купли-продажи лот Дата обезличена года Корсунова О.Н. действуя по доверенности от имени Казанцева А.Г. продала Гарцу В.А. земельный участок площадью 608 кв.м., в районе Номер обезличен в гор. Новороссийске, участок Номер обезличен по генплану.
Как видно из договора купли-продажи участок продан за 900 000 рублей, которые покупатель Гарец В.А. полностью уплатил продавцу Казанцеву А.Г. до подписании договора.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года за Гарцем В.А. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ,Ю владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал о совершении данной сделки.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами регистрационного дела, при совершении сделки по распоряжению указанным земельным участком, нотариально удостоверенное согласие истицы Казанцевой Л.В. получено не было.
Таким образом, суд читает, что указанная сделка купли продажи от Дата обезличена года совершена в нарушение закона, без нотариально удостоверенного согласия второго супруга, в связи с чем, является недействительной.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2 ст. 167 ГК РФ).
Доводы Казанцевой Л.В. о безденежности данной сделки суд считает несостоятельными, так как они опровергаются письменным договором купли-продажи, в соответствии с которым расчет между сторонами за земельный участок произведен.
Сам ответчик Казанцев А.Г. пояснил, что деньги в размере 50 000 рублей за земельный участок получил.
Достоверных доказательств того, что Казанцев А.Г. получил по сделке 50 000 рублей, а не 900 000, как указано в договоре, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, требования истицы Казанцевой Л.В. подлежат удовлетворению, а встречный иск Гарца В.А. о признании его добросовестным приобретателем отклонению, поскольку он приобрел участок у Казанцева А.Г. в отсутствие обязательного, предусмотренного законом, нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Казанцевой Л.В. удовлетворить.
Признать недействительным договор от Дата обезличена года купли-продажи земельного участка площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: гор. Новороссийск, район Номер обезличен, участок Номер обезличен по генплану с кадастровым номером Номер обезличен, заключенный между продавцом Казанцевым А.Г. и покупателем Гарца В.А..
Применить последствия недействительности сделки, обязав Казанцевым А.Г. и Гарца В.А. возвратить друг другу все полученное по указанной сделке.
Аннулировать выданное Дата обезличена года Гарца В.А. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: гор. Новороссийск, район Номер обезличен, участок Номер обезличен по генплану с кадастровым номером Номер обезличен.
Взыскать с Казанцевым А.Г. в пользу Гарца В.А. 900 000 (девятьсот тысяч) рублей уплаченные по договору купли-продажи.
В удовлетворении встречного иска Гарца В.А. - отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
ФИО9 Решеение не вступило в законную силу
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...