К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе: судьи Савина М.Е.,
при секретаре Бутенко М.С.
с участием представителя истца Добрицкой А.С., представителя ответчика ООО «Ритуал-Центр» Будко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к ООО «Ритуал-Центр», Серовойт Ю.С. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ :
Администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее администрация) обратилась в суд к ООО «Ритуал-Центр», Серовой Ю.С. о признании недействительными заключенных между ООО «Ритуал-Центр» и Серовой Ю.С. договора купли продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., договоров купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг. и актов приема передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. - нежилых помещений (далее Объекты): цех (кадастровый номер Номер обезличен), сарай (кадастровый номер Номер обезличен мастерская (кадастровый номер Номер обезличен), навес (кадастровый номер Номер обезличен), сарай (кадастровый номер Номер обезличен-442), расположенных по адресу: ... применении последствий ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязав ООО «Ритуал-Центр» освободить указанные нежилые помещения.
В обоснование иска указано, что объекты являются собственностью муниципального образования город Новороссийск и включены в реестр муниципальной собственности на основании решения Малого Совета народных депутатов Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Данные объекты муниципального имущества выбыли из владения муниципального образования г. Новороссийск помимо воли собственника на основании определения Славянского городского суда Краснодарского края от Дата обезличенаг., которым утверждено мировое соглашение между Серовой Ю.С. и администрацией муниципального образования г. Новороссийск по иску Серовой Ю.С. о взыскании суммы долга. Судом было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик - администрация г. Новороссийска взамен оплаты денежных средств обязалась передать истцу Серовой Ю.С. объекты недвижимого имущества, в том числе спорные нежилые помещения, расположенное по адресу: ..., ....
На момент утверждения судом мирового соглашения указанные объекты недвижимого имущества являлись муниципальной собственностью муниципального образования город Новороссийск, однако мировое соглашение, утвержденное определением суда от Дата обезличенаг. было заключено с нарушением действующего законодательства, регулирующего порядок приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании определения Славянского городского суда от Дата обезличенаг. за Серовой Ю.С. было зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения.
На основании договоров купли-продажи, заключенных в Дата обезличена. между Серовой Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр» спорные объекты недвижимости перешли в собственность ООО «Ритуал-Центр».
В настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения к ООО «Ритуал-Центр» на основании договоров купли продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг., договоров купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенных между Серовой Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр».
Дата обезличенаг. Славянским городским судом Краснодарского края удовлетворено заявление администрации о пересмотре определения суда об утверждении мирового соглашения от Дата обезличенаг. по вновь открывшимся обстоятельствам, и определением Славянского городского суда от Дата обезличенаг. данный судебный акт был отменен, производство по иску Серовой Ю.С. к администрации г. Новороссийска прекращено.
Согласно акту обследования от Дата обезличенаг. нежилых помещений и сооружений, расположенных по ... ..., установлено, что они используются ООО «Ритуал-центр».
Администрация просит суд признать недействительными ничтожные сделки, заключенные между Серовой Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр» в отношении спорных Объектов, признать ничтожными сделками договоры купли-продажи недвижимого имущества: договор купли продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., акт приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., договоры купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг. и акты приема передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., заключенных между Серовой Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр» на нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., ..., внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации права собственности ООО «Ритуал-Центр» на Объекты, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде истребования имущества из чужого незаконного владения, обязать ООО «Ритуал-Центр» освободить спорные нежилые помещения.
В судебном заседании представитель истца - Добрицкая А.С. поддержала иск в полном объеме по основаниям, изложенным в нем и просила его удовлетворить. Также пояснила, что в соответствии с п. 39 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Факт выбытия из муниципальной собственности нежилых помещений, расположенных по ... помимо воли собственника - муниципального образования г. Новороссийск подтверждается определением Славянского городского суда от Дата обезличенаг., которым отменено определение суда от Дата обезличенаг., послужившее основанием для регистрации права на спорные объекты за Серовой Ю.С. и последующего перехода права собственности на данные помещения к ООО «Ритуал-Центр».
Ответчик Серова Ю.С., а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика ООО «Ритуал-Центр» - Будко А.А. в судебном заседании заявил о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации подлежащими удовлетворению.
В силу ст.ст. 167-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имущества, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Ст. 215 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).
В соответствии со ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно норм статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными названным Федеральным законом.
Решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийск «Об утверждении положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Новороссийска» от Дата обезличенаг. Номер обезличен определены полномочия собственника муниципального имущества и порядок осуществления управления и распоряжения муниципальным имуществом.
Согласно п. п.5.3, 5.6 данного Положения определение порядка реализации процедур приватизации муниципального имущества, в том числе принятие решения о приватизации объектов муниципальной собственности путем утверждения планов приватизации муниципального имущества относится к исключительной компетенции городской Думы муниципального образования г. Новороссийска.
Уполномоченным органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом является МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск». Полномочия по возмездному отчуждению муниципального имущества в собственность физических и (или) юридических лиц указанным органом осуществляется лишь путем проведения процедур приватизации муниципального имущества в строгом соответствии с действующим федеральным законодательством (п. 5.3 Положения).
В соответствии с п. 3.1 Устава МУ «Управление имущественных и земельных Положениями раздела 13 (п.п. 13.1-13.5) решения городской Думы муниципального образования г. Новороссийск «Об утверждении положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Новороссийска» от 20 декабря 2006г. №330 определен следующий порядок приватизации муниципального имущества:
Имущество, находящееся в собственности муниципального образования и не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, может быть отчуждено в частную собственность на условиях и в порядке, установленном федеральным законодательством о приватизации. Приватизация муниципального имущества иными способами не допускается.
Порядок отчуждения муниципального имущества, определяется постановлением главы муниципального образования город Новороссийск.
Решения об условиях приватизации муниципального казенного имущества подготавливаются и принимаются в сроки, позволяющие обеспечить его приватизацию в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации.
Подготовка решений об условиях приватизации муниципального имущества предусматривает определение состава имущества, подлежащего приватизации, способа его приватизации и нормативной цены, а также иных необходимых для приватизации имущества сведений.
Перечень подлежащего приватизации муниципального имущества определяется городской Думой муниципального образования город Новороссийск путем утверждения прогнозного плана приватизации муниципального имущества на соответствующий год.
Решения об условиях приватизации муниципального имущества принимаются в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества главой муниципального образования город Новороссийск.
Согласно ст.ст. 301-302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник имущества вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В п. 39 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в ходе рассмотрения Славянским городским судом Краснодарского края Дата обезличенаг. гражданского дела Номер обезличен по иску Серовой Ю.С. к администрации муниципального образования ... о взыскании суммы долга в размере 7706 769,05 рублей по договору переуступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному между Серовой Ю.С. и ООО «Радио и телевидение Новороссийска», было утверждено мировое соглашение по условиям которого взамен оплаты денежных средств Серовойт Ю.С. были переданы нежилые помещения: здание цеха лит.А, А1, здание мастерской лит. Е, два сарая лит. Г1 Г4, навес лит. Г10, расположенные по адресу: ..., ..., а также нежилое помещение лит. А, состоящее из административного здания и подвала, расположенные по адресу: ..., ....
На основании указанного определения суда за Серовой Ю.С. Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. было зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения.
По договорам купли продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., акт приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., договоры купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг. и акты приема передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. ответчик Серова Ю.С. передала Объекты в собственность ответчика ООО «Ритуал-центр».
Право собственности ООО «Ритуал-Центр» на объекты зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг.
Таким образом, по состоянию на Дата обезличенаг. согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорных объектов является ответчик ООО «Ритуал-Центр».
При этом согласно выписке из реестра муниципальной собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг. спорные объекты являются муниципальной собственностью, дата государственной регистрации Дата обезличенаг., книга регистрации Номер обезличен, стр. 112.
Определениями Славянского городского суда Краснодарского края от Дата обезличенаг. определение Славянского городского суда Краснодарского края от Дата обезличенаг. об утверждении мирового соглашения между Серовой Ю.С. и администрацией муниципального образования г. Новороссийск отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, и производство по делу по иску Серовой Ю.С. к администрации муниципального образования г. Новороссийск о взыскании суммы долга, прекращено.
Как следует из текста определения от Дата обезличенаг. мировое соглашение, утвержденное определением суда от Дата обезличенаг. заключено с нарушением действующего законодательства, с превышением полномочий представителя администрации муниципального образования.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает обоснованными исковые требования администрации, поскольку утвержденное судом мировое соглашения, послужившее основанием для регистрации права собственности Серовой Ю.С. на объекты было утверждено с нарушением закона, установленного порядка для отчуждения объектов муниципального имущества.
Дата обезличенаг. определение суда от Дата обезличенаг. об утверждении мирового соглашения между администрацией г. Новороссийска и Серовой Ю.С., послужившее основанием для государственной регистрации за Серовой Ю.С. права собственности на спорные объекты было отменено, а производство по делу - прекращено, то есть правовых оснований отчуждать объекты недвижимого имущества у Серовой Ю.С. не было.
Имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.
При таких обстоятельствах, суд полагает также обоснованными требования администрации об истребовании спорного имущества из незаконного владения нынешнего правообладателя. Объектов ООО «Ритуал-Центр», поскольку ответчики не имели права распоряжаться спорным имуществом ввиду того, что оно выбыло из владения собственника - муниципального образования г. Новороссийск, - помимо его воли.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования г. Новороссийск удовлетворить.
Признать недействительными(ничтожными):
договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг. - цеха, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 271,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., заключенный между Серовойт Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр»;
договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг. - нежилого строения - сарая, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 22,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., заключенный между Серовойт Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр»;
договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг. - нежилого строения -сарая, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 7,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., заключенный между Серовойт Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр»;
договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг. -навеса, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., заключенный между Серовойт Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр»;
договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг. - мастерской, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., заключенный между Серовойт Ю.С. и ООО «Ритуал-Центр».
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ООО «Ритуал-Центр» на объекты недвижимости: цех, кадастровый номер Номер обезличен; сарай, кадастровый номер Номер обезличен; мастерская, кадастровый номер Номер обезличен; навес, кадастровый номер Номер обезличен; сарай, кадастровый номер Номер обезличен; расположенные по адресу: ..., ....
Применить последствия недействительности ничтожной сделки и истребовать из владения ООО «Ритуал-Центр» объекты недвижимости: цех, кадастровый номер Номер обезличен; сарай, кадастровый номер Номер обезличен; мастерская, кадастровый номер Номер обезличен; навес, кадастровый номер Номер обезличен; сарай, кадастровый номер Номер обезличен; расположенные по адресу: ..., ....
Обязать ООО «Ритуал-Центр» освободить объекты недвижимости: цех, кадастровый номер Номер обезличен; сарай, кадастровый номер Номер обезличен; мастерская, кадастровый номер Номер обезличен; навес, кадастровый номер Номер обезличен; сарай, кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
ФИО7 Решеение не вступило в законную силу
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...н