Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск Дата обезличена года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи ДОЛГОВОЙ Н.А.,
при секретаре ЕЖЕЛЯ Е.А.,
с участием истца КИСЛИЦА А.Г., ответчицы ФИСЕНКО Г.П. и ее представителя адвоката ТЕРНОВОГО В.И., предоставившего удостоверение №1174 и ордер №933753,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислица А.Г. к Фисенко Г.П. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Кислица А.Г. обратился в суд с иском к Фисенко Г.П. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком. В обосновании своих требований указал, что он является собственником 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... .... ( 1/4 доли согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, 1/4 доли согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, 1/4 доли по решению Приморского районного суда г. Новороссийска от Дата обезличена г). Собственником оставшейся 1/4 доли домовладения расположенного по адресу: ... ..., является ответчица Фисенко Г.П.
Домовладение, расположенное по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м
Согласно договора пользования от Дата обезличена г. между Кислица Еленой Марковной и Кислица А.Г. за отцом истца Кислица Г.П. было закреплено владение 1/2 частью домовладения с юго-восточной стороны в количестве трех комнат размером: первая - ... м.кв., вторая - ... м.кв., третья - ... м.кв., веранда открытая, подвал под домом, ход отдельный в ворота.
Согласно договора пользования от Дата обезличенаг. за бабушкой истца - Кислица Е.М. было закреплено владение 1/2 частью домовладения с северо-западной стороны в количестве трех комнат размером: первая- ... м.кв., вторая - ... м.кв., третья - ... м.кв., открытая веранда, сарай каркасный, уборная бетонированная, ход отдельный в калитку за углом. Решением Управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена г. Номер обезличен п 5 сарай каркасный переоборудован в летнюю кухню размером ... площадью ... м.кв.
Дата обезличена года Кислица Е.М. подарила своей внучке Климашевской Е.В. свою 1/2 долю домовладения. Решением Приморского райсуда г. Новороссийска от Дата обезличена г. договор дарения от Дата обезличена года был признан недействительным. Решением Приморского райсуда г. Новороссийска от Дата обезличена года за истцом было признано право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования.
До настоящего времени порядок пользования домовладением не менялся, однако в связи с вступлением в силу вынесенных решений доли и собственники домовладения по ... ... изменились. Принадлежащие истцу 3/4 доли вышеуказанного домовладения не соответствуют площади, которой истец пользуется. Общая площадь домовладения составляет ... м.кв., 3/4 доли составляет ... кв.м., а общая площадь, занимаемой им квартиры, составляет - ... кв.м.
Домовладение расположено на земельном участке, выделенном решением Горисполкома г. Новороссийска от Дата обезличена г. пр. Номер обезличен Кислица П.Я. - деду истца. Земельный участок мерою ... кв.м. не приватизирован и находится в совместном пользовании сособственников.
В добровольном порядке ответчица произвести реальный раздел домовладения не желает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Просит произвести раздел домовладения выделив ему в счет 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: ... ..., помещения кв. № 1: жилая комната - ... м.кв., жилая комната - ....кв., прихожая - ... м.кв., пристройка - ...., гараж - ..., летняя кухня с тамбуром - ...; помещения кв. № 2: жилая комната - ... м.кв., кухня - ... м.кв., 1/2 летней кухни - ...Г; всего общей площади - ... м.кв., в том числе жилой - ... кв.м., ответчику - Фисенко Г.П. в счет 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... ... помещения кв. № 2: жилая комната - ... м.кв., 1/2 летней кухни - ... Г; прекратить право общей долевой собственности домовладением, расположенным по адресу: ... ..., между ним и Фисенко Г.П.; определить порядок пользования земельным участком мерою 703 м.кв. расположенным по адресу: ... ....
В дальнейшем в судебном заседании Кислица А.Г. уточнил свои требования и просил выделить ему его долю в виде 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ... ( 1/4 доли согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, 1/4 доли согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, 1/4 доли по решению ... суда ... от Дата обезличена г), без выделения 1/4 доли ответчице Фисенко В.П., поскольку она не обращалась за признанием права собственности в порядке наследования и в настоящее время за ней право собственности не признано, и выделить ему в счет 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: ... ..., помещения кв. № 1: жилую комнату - ... кв.м., жилую комнату - ... кв.м, прихожую - ... кв.м., пристройку - ...., гараж - ..., летнюю кухню с тамбуром - ...; помещения кв. № 2: жилую комнату - ... кв.м., кухню - ... кв.м., 1/2 летнюю кухню - ...; всего общей площади - ... кв.м., в том числе жилой - ....м., прекратить его право общей долевой собственности, определив и выделив ему в пользование земельный участок, который соответствует его 3/4 долям домовладения, из площади земельного участка ... кв.м., расположенного: ... ....
Однако, в ходе рассмотрения данного дела решением Приморского районного суда г. Новороссийска от Дата обезличенаг. за ответчицей Фисенко Г.П. признано право собственности на 1/4 долю домовладения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в порядке наследования, данное решение вступило в законную силу.
По причине чего истец Кислица А.Г. в судебном заседании уточнил свои исковые требования и просит произвести раздел спорного домовладения, выделив ему в собственность только те строения, которые были построены и разделены между предыдущими собственниками Кислица Е.М. и Кислица Г.П., а именно жилой дом ..., кухня ..., пристройка ..., не учитывая гараж ..., поскольку он был построен не Кислица Е.М., а отцом истца - Кислица Г.П. в 1991 году, выделив ему в собственность в счет его 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: ... ..., помещения квартиры №1 строения ...: жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., прихожую площадью ... кв.м., пристройку ..., летнюю кухню литер ... площадью ... кв.м., итого общей площадью ... кв.м. и жилой - ... кв.м., выделив ответчице Фисенко Г.П. в счет 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ... ..., помещения строения литер ... квартиры № 2: жилую комнату площадью ... кв.м., вспомогательное помещение летней кухни литер ... площадью ... кв.м., итого общей площадью ... кв.м. и жилой - ... кв.м., прекратить право общей долевой собственности домовладением, расположенным по адресу: ... ..., между ним и Фисенко Г.П.; определить порядок пользования земельным участком мерою ... м.кв. расположенным по адресу: ... ..., по второму варианту, предложенному экспертом в экспертном заключении Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Ответчица в судебном заседании не возражала против реального раздела домовладения и прекращении права общей долевой собственности, не согласившись с предложенным истцом вариантов, одновременно предложив свои варианты раздела домовладения, а именно, согласно первого варианта она предлагает оставить за ней помещения выше указанного домовладения, находящиеся в настоящее время в пользовании ее дочери Климашевской Е.В., которые соответствуют 1/2 доли спорного домовладения, при этом ответчица обязуется выплатить денежную компенсацию в пользу истца в размере 453481 руб., которая соответствует стоимости 1/4 доли домовладения, исходя из расчетов эксперта о стоимости спорного домовладения в целом. При не согласии истца с данным вариантом, ответчицей предложен второй вариант: выделить ей в счет 1/4 доли домовладения помещения строения литер ...: жилую комнату площадью ... кв.м. и жилую комнату площадью ... кв.м., так как в последней комнате находится отопительная система АГВ, которая отапливает все помещения жилого дома. Ответчица согласна на любой порядок пользования земельным участком.
Истец Кислица А.Г. не согласился ни с одним из предложенных Фисенко Г.П. вариантов раздела домовладения, поскольку данные варианты нарушают его права как собственника, по той причине, что он не сможет в полной мере пользоваться 3/4 долями спорного домовладения, кроме того, он обязуется не препятствовать ответчице в пользовании системой АГВ, предназначенной для отопления помещений домовладения, которая будет располагаться в его части домовладения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Кислица А.Г. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 252 п. 1-3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 254 п. 2 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно договора пользования от Дата обезличена г., заключенного между Кислица Е.М. и Кислица А.Г. установлен следующий порядок пользования домовладением: за Кислица Г.П. закреплено владение 1/2 частью домовладения с юго-восточной стороны в количестве трех комнат размером: первая - ... м.кв., вторая - ... м.кв., третья - ... м.кв., веранда открытая, подвал под домом, ход отдельный в ворота: за Кислица Е.М. в пользование отошла 1/2 доля домовладения с северо-западной стороны в количестве трех комнат размером: первая ... кв.м., вторая - ... кв.м., третья ... кв.м. с газовой плитой, открытая веранда, сарай каркасный, уборная бетонированная, ход отдельный в калитку за углом. Решением Управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена г. сарай каркасный переоборудован в летнюю кухню размером ... площадью ... м.кв.
Как следует из решения Приморского районного суда г. Новороссийска договор дарения 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., заключенного Дата обезличенаг. между Кислица Е.М. и Климашевской Е.В. признан недействительным.
Согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличенаг., следует, что наследниками по 1/2 доли всего наследственного имущества, оставшегося после смерти Кислица Г.П. и состоящего из 1/2 доли домовладения, находящегося в ... по ... Номер обезличен, расположенного на земельном участке мерою ... кв.м., в целом из основного саманного строения, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., летней кухни, гаража, I-IX сооружений, являются Кислица К.Н. и Кислица А.Г.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг., Кислица А.Г. является собственником 1/4 доли домовладения, находящегося в ... по ..., состоящего в целом из саманного строения литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подвала литер ..., полезной площадью ... кв.м., пристройки ..., пристройки ..., летней кухни литер ..., тамбура литер ..., каркас. летней кухни литер ... кирпичного гаража литер ..., уборной литер ..., уборной литер ..., навеса литер ... трех заборов, ворот, двух мощений, оставшегося после смерти Кислица К.Н.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от Дата обезличенаг. за Кислица А.Г. признано право собственности на 1/4 долю домовладения, находящегося: ..., ..., расположенного на земельном участке мерою ... кв.м., состоящего в целом составе из основного саманного строения полезной площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., в порядке наследования.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от Дата обезличенаг. за Фисенко Г.П. в порядке наследования признано право собственности на 1/4 домовладения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
Суд считает, что предложенные ответчицей в судебном заседании варианты далеки от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности и ущемляют права истца как собственника, который будет лишен возможности в полной мере пользоваться принадлежащими ему на праве собственности 3/4 долями спорного домовладения, кроме того, оснований для увеличения доли ответчицы более чем 1/4 доли домовладения, принадлежащие ей на праве долевой собственности, не имеется, поскольку после смерти Кислица Е.М. ответчица проживала в своей квартире, где как она пояснила живет и сейчас, а в данном домовладении проживала и проживает в настоящее время ее дочь Климашевская Е.В. Кроме того, помимо жилой комнаты в жилом доме литер ..., ей выделяется комната в летней кухне литер ... в которую проведен газ и вода, она обустроена и использовалась ранее для приготовления еды дочерью ответчицы, проживающей в настоящее время в спорном домовладении. Истец обязуется не препятствовать ответчице пользоваться отопительным котлом для отапливания ее жилой комнаты в доме литер ..., если она не желает делать автономное отопление.
Доводы истца о том, что при реальном разделе спорного домовладения строение гараж литер ... не должно учитываться, так как гараж не является наследственным имуществом после смерти Кислица Е.М., поскольку он был построен не Кислица Е.М., а его отцом Кислица Г.П., обоснованны и соответствуют действительности, поскольку, как видно из содержания договора пользования от Дата обезличена г., заключенного между Кислица Е.М. и Кислица А.Г., и схемы, приложенной к нему, гараж литер ... не был предметом договора, поскольку он не был на тот момент построен. Как следует из генплана (приложения к решению), решением Номер обезличен отдела Архитектуры и градостроительства гражданину Кислица Г.П. (отцу истца Кислица А.Г.) было дано разрешение на строительство гаража размером ... м. только Дата обезличенаг., кроме того, в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом на момент Дата обезличенаг., а так же на генплане домовладения и земельного участка, расположенных: ..., ..., отсутствует указание на наличие строения - гаража под литером ....
Согласно заключений судебно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг., произведенных экспертом ООО «...», следует, что в собственность Кислица А.Г. переходят помещения строения литер ... и вспомогательное помещение летней кухни литер ..., а именно: жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., пристройка литер ..., помещение летней кухни площадью ... кв.м., итого общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м.; в собственность Фисенко Г.П. переходят помещения строения литер ... и вспомогательное помещение летней кухни литер ..., а именно: жилая комната площадью ... кв.м., помещение летней кухни площадью ... кв.м., итого общей площадью ... кв.м. и жилой - ... кв.м., что наиболее приближено к долям сторон в праве общей долевой собственности.
Для реализации выше указанного варианта раздела домовладения, расположенного: ..., ..., потребуется проведение ремонтно-строительных работ жилого дома. В связи с чем, суд считает необходимым обязать истца и ответчицу совместными силами заложить дверной проем между жилыми комнатами площадью ... кв.м., выделяемой ответчице Фисенко Г.П., и площадью ... кв.м., выделяемой истцу Кислица А.Г., обязать истца оборудовать в части выделенной ему кухни литер ... дверной проем на месте существующего оконного, заложить существующий дверной проем, устроить окно, согласно схемы 4 заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг., обязать ответчицу Фисенко Г.П. оборудовать в части выделяемой ей жилой комнаты площадью ... кв.м. устройство дверного проема на месте оконного, устроить тамбур с входной дверью и оконным проемом, согласно схемы 3 заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Кроме того, при указанном варианте раздела спорного домовладения имеются отступления идеальных долей, размер денежной компенсации которой составляет согласно экспертному заключению Номер обезличен 22100 рублей, которую ответчица Фисенко Г.П. должна будет выплатить истцу Кислица А.Г., поскольку за отступление от идеальной доли истицы в жилом доме лит ... Кислица А.Г. ей должен компенсацию 8.100 рублей, а отступление от идеальной2 доли ответчицы в летней кухне лит ... Фисенко Г.П. должна компенсацию истцу 30. 200 рулей.
Согласно ст. 252 п. 4 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно судебно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг., для устройства тамбура с входом в квартиру №2, выделяемую ответчице Фисенко Г.П., ориентировочно потребуется сумма 83600 рублей, и данные затраты являются значительнее тех затрат, которые понесет истец Кислица А.Г. на устройство и переоборудование летней кухни литер ... - 24700 рублей, а также размера денежной компенсации, которую ему должна Фисенко Г.П. за отступления от идеальных долей при разделе.
Таким образом, учитывая расходы сторон по устройству домовладения, суд приходит к выводу о том, что с ответчицы Фисенко Г.П. в пользу истца Кислица А.Г. денежную компенсацию за отступления от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности в размере 22100 рублей, не взыскивать.
Согласно варианта №2 заключения дополнительной судебно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг., суд считает необходимым определить следующий порядок пользование сторонами земельным участком, площадью ... кв.м., расположенным: ..., ..., в соответствии с принадлежащими им долям в праве общей долевой собственности, а именно: выделить истцу Кислица А.Г. собственнику 3\4 долей домовладения, в пользование участок, площадью ... кв.м., по фасаду т...., с противоположной стороны т... м., при входе на участок с правой стороны прямая линия ... м., при входе на участок с левой стороны ломаная линия т... м., ... м., т... м., т.... м.; выделить ответчице Фисенко Г.П. в пользование земельный участок, площадью ... кв.м., соответственно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения Номер обезличен по ... ... с прекращением долевой собственности Кислица А.Г. и Фисенко Г.П..
Передать в собственность Кислица А.Г. квартиру №1 общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящую из помещения строения литер ... и вспомогательное помещения летней кухни литер ... домовладения Номер обезличен по ... ..., а именно: жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., пристройки литер а, размерами ... кв.м., помещения летней кухни площадью ... кв.м.
Передать в собственность Фисенко Г.П. квартиру №2, общей площадью ... кв.м. и жилой - ... кв.м,состоящую из помещения строения литер ..., а именно жилой комнаты площадью ... кв.м., и вспомогательного помещения летней кухни литер ... домовладения Номер обезличен по ... ... площадью ... кв.м,
Прекратить право общей долевой собственности Кислица А.Г. на 3/4 долю и Фисенко Г.П. на 1/4 долю в домовладении Номер обезличен по ... ....
Обязать Кислица А.Г. и Фисенко Г.П. совместными силами заложить дверной проем между жилыми комнатами площадью ... кв.м., выделяемой ответчице Фисенко Г.П., и площадью ... кв.м., выделяемой истцу Кислица А.Г., согласно схемы 3 заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Обязать Кислица А.Г. оборудовать в части выделенной ему кухни литер ... дверной проем на месте существующего оконного, заложить существующий дверной проем, устроить окно, согласно схемы 4 заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Обязать Фисенко Г.П. оборудовать в выделяемой ей части жилой комнаты площадью ... кв.м. дверной проем на месте оконного, устроить тамбур с входной дверью и оконным проемом, согласно схемы 3 заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг.
С иском об определении порядка пользования земельным участком, выделяемом ему в пользование обратился в суд только Кислица А.Г., поэтому в экспертном заключении указаны только границы участка выделяемого ему в пользование. С выводами экспертов об определении порядка пользования земельным участком ответчица Фисенко Г.П. согласилась, но с встречным иском об определении порядка пользования земельным участком Фисенко Г.П. не обращалась.
Определить следующий порядок пользование Кислицей А.Г. земельным участком, площадью ... кв.м., расположенным: ..., ..., в соответствии с принадлежащими ему 3\4 долям в праве общей долевой собственности на домовладение:
- выделить в пользование истцу Кислица А.Г. земельный участок, площадью ... кв.м., по фасаду т.1... м., с противоположной стороны т.... м., при входе на участок с правой стороны прямая линия т.... м., при входе на участок с левой стороны ломаная линия т.... м., т.... м.;
Выделить Фисенко Г.П. в пользование земельный участок площадью ... кв.м. по адресу : ..., ..., ...
Обязать истца Кислица А.Г. не препятствовать ответчице Фисенко Г.П. в пользовании системой АГВ, предназначенной для отопления помещений домовладения Номер обезличен по ... ..., которая будет располагаться в его части домовладения
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.
РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
СУДЬЯ ____________________________