К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителя истца - Филь С.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Дирина П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмирвелиева Р.Э. к Подолян Т.В. о государственной регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л:
29.03.2008 г. Эмирвелиев Р.Э. заключил с Дириным П.А., действовавшим по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Подолян Т.В., договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, площадью 600 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: г. Новороссийск, планировочный район с. Цемдолина, район 8-oй Щели, 2-ая очередь освоения, кадастровый номер 23:47:0110001:1113. Однако, переход права собственности от Подолян Т.В. к Эмирвелиеву Р.Э. в учреждении юстиции оформлен не был.
Эмирвелиев Р.Э. обратился с иском, в котором просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Подолян И.В. к Эмирвелиеву Р.Э. на земельный участок Номер обезличен, площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: г. Новороссийск, планировочный район с. Цемдолина, район 8-oй Щели, 2-ая очередь освоения, кадастровый номер 23:47:0110001:1113. В обосновании своих требований истец сослался на то, что он выплатил Дирину П.А. всю сумму сделки, взамен чего, получил от Дирина П.А. земельный участок и все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, которые находятся в настоящее время у него. Уклонение ответчика от регистрации сделки в учреждении юстиции лишает его возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Филь С.В. в судебном заседании поддержал требования истца, пояснив, что после подписания договора, стороны договорились на следующий день обратиться в учреждение юстиции для регистрации сделки, но Дирин П.А. проигнорировал данное соглашение. На протяжении длительного времени Дирин П.А. уклоняется от регистрации сделки, а Подолян Т.В. отказывается сделку регистрировать, отправляя Эмирвелиева Р.Э. к Дирину П.А.
Подолян Т.В. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения уведомлялась надлежащим образом.
Дирин П.А. в судебном заседании подтвердил факт заключения им 29.03.2008 г., от имени Подолян Т.В., договора купли-продажи земельного участка с Эмирвелиевым Р.Э., который выполнил свои обязательства по сделке - выплатил ему сумму сделки - 300 000 руб., которые лично он передал Подолян Т.В. Все документы на земельный участок были им переданы Эмирвелиеву Р.Э. при заключении договора купли-продажи. По причине длительного его отсутствия за пределами г. Новороссийска, он не имел возможности принять участие в государственной регистрации сделки.
Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Эмирвелиева Р.Э. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного 29.04.2008 г., Дирин П.А., действующий по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Подолян Т.В., которой на праве собственности принадлежал земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: г. Новороссийск, планировочный район с. Цемдолина, район 8-oй Щели, 2-ая очередь освоения, кадастровый номер 23:47:0110001:1113, продал его за 300 000 руб. Эмирвелиеву Р.Э. Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что продавец до подписания договора, передал покупателю земельный участок и документы на него, что сторонами по сделке приравнено к акту приема-передачи имущества. Распиской, датированной 29.04.2008 г., подтверждается факт получения Дириным П.А. от Эмирвелиева Р.Э. 300 000 руб. за проданный земельный участок.
Право собственности Подолян Т.В. на вышеуказанный земельный участок, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 10.04.1995 г. на основании постановления главы администрации г. Новороссийска №1265 от 06.04.1994 г., а также выпиской из этого постановления, выданной архивным отделом администрации г. Новороссийска
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный 29.03.2008 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на вышеназванный земельный участок от продавца к покупателю.
Исходя из положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, устанавливающего, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд считает возможным принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, заключенной 29.04.2008 г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Эмирвелиева Р.Э. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: г. Новороссийск, планировочный район с. Цемдолина, район 8-oй Щели, 2-ая очередь освоения, кадастровый номер 23:47:0110001:1113, от Подолян Т.В. к Эмирвелиеву Р.Э.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия.
Решение взаконную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов