К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием истца и представителя ответчика Мельникова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жестовской А.Р. к Бурылову В.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
20.09.2005 г. Жестовская А.Р. заключила с Бурыловым В.П. договор купли-продажи земельного участка, площадью 990 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: г. Новороссийск, с. ... Обязательства по договору сторонами были исполнены. Однако, переход права собственности от Бурылова В.П. к Жестовской А.Р. в учреждении юстиции оформлен не был.
Жестовская А.Р. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 990 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: г. Новороссийск, с. ... заключенный ею с Бурыловым В.П. 20.09.2005 г. и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости. В обосновании своих требований истица сослалась на то, что она выплатила лично Бурылову В.П. всю сумму сделки, взамен чего, получила от продавца земельный участок и все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, который находится в её фактическом пользовании. Уклонение ответчика от регистрации сделки в учреждении юстиции лишает её возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости.
В судебном заседании Жестовская А.Р. поддержала свои требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Мельников Д.С. в судебном заседании подтвердил факт заключения Бурыловым В.П. 20.09.2005 г. договора купли-продажи земельного участка с Жестовской А.Р., которая выполнила свои обязательства по сделке - выплатила Бурылову В.П. сумму сделки - 500 000 руб. Все документы на земельный участок были переданы Бурыловым В.П. Жестовской А.Р. при заключении договора купли-продажи. По причине нежелания Бурылова В.П. отстаивать в очередях, государственная регистрация данной сделки не была совершена до на настоящего времени.
Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Жестовской А.Р. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного 20.09.2005 г., Бурылов В.П., являясь собственником земельного участка площадью 990 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: г. Новороссийск, ..., который был передан ему постановлением главы муниципального образования город-герой Новороссийск №3450 от 16.11.1993 г., продал его за 500 000 руб. Жестовской А.Р. Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что продавец до подписания договора, передал покупателю земельный участок и документы на него, что сторонами по сделке приравнено к акту приема-передачи имущества. Распиской, датированной 20.09.20,05 г. подтверждается факт получения Бурыловым В.П. от Жестовской А.Р. 500 000 руб. за проданный земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный 20.05.2005 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на вышеназванный земельный участок от продавца к покупателю.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемой информации, а также актом согласования месторасположения границ земельного участка подтверждается отсутствии каких-либо притязаний третьих лиц, а также ограничений и обременений на данный земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жестовской А.Р. удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 990 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: г. Новороссийск, ..., заключенную 20.09.2005 г. между Бурыловым В.П. и Жестовской А.Р..
Признать за Жестовской А.Р. право собственности на земельный участок площадью 990 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: г. Новороссийск, ...
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия.
Решение в законную силу невступило
Судья Н.С. Семенов