Дело Номер обезличен 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Судьи -Балиной О.Ф.,
при секретаре- Блитовой С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рябченко А.Г. об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом,
У С Т А Н О В И Л :
Рябченко А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Соболева О.С.- ... 34 476 (тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей по договору купли-продажи здания от Дата обезличена года, а также компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска, в порядке ст. 395 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства представителем Рябченко А.Г. были изменены исковые требования и заявлено ходатайство о принятии к производству судом нового заявления Рябченко А.Г. об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения административным зданием, так как ... более не существует, Соболев О.С. не является ... а, следовательно, по обязательствам Общества отвечать не может. При этом все судебные вызовы им игнорируются.
Определением суда от Дата обезличена года указанное выше ходатайство было удовлетворено, так как в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд считает необходимым принять новое заявление и рассмотреть его по существу, т.к. согласно ч. 1 ст. 33 ГПК РФ, дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.
В заявлении Рябченко А.Г. просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им административным зданием, ... как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.
В обоснование изложенного указал, что приказом ... Номер обезличен от Дата обезличена года, в целях развития субподрядной организации - кооператива ... (председатель и учредитель - Рябченко А.Г.) - выполняющего сантехнические и электромонтажные работы на объектах треста, и улучшения его материально-технической базы, решено выделить кооперативу ... отдельное помещение в складе Номер обезличен треста, а также в счет взаиморасчетов за выполненные монтажные работы на строительстве холодильника в ... передать на баланс кооператива ... административное здание, расположенное по адресу: ... по остаточной балансовой стоимости.
Этим же приказом Главному бухгалтеру ... приказано оформить документально передачу административного здания с баланса Треста на баланс кооператива ...
Дата обезличена между кооперативом ... и трестом ... был заключен договор о продаже данного помещения.
Фактически указания Управляющего трестом ... содержащиеся в описанном выше приказе, были исполнены. Административное здание, расположенное по адресу: ... было передано кооперативу ... (председатель и учредитель - Рябченко А.Г.), но документально не оформлено.
Трест ... самоустранился от обслуживания и содержания указанного выше административного здания, возложив все правомочия и обязанности собственника на кооператив ...
Дата обезличена года Председатель кооператива ... Рябченко А.Г. обратился к Управляющему трестом ... с просьбой надлежащего оформления сделки купли-продажи здания по остаточной стоимости (как указано в Приказе Управляющего трестом ... Номер обезличен от Дата обезличена года) для размещения контор кооператива и бытовых помещений, в виду того, что фактически кооператив ... уже пользуется данным зданием с 1989 года, оплачивает необходимые коммунальные платежи и принимает меры по охране имущества от посягательств третьих лиц.
Дата обезличена года, в рамках исполнения договора об установлении долгосрочных прямых связей на 1990 - 1995 годы между Трест ... и кооперативом ... Заместителем Управляющего трестом дано указание Директору ... и Главному бухгалтеру ... на реализацию кооперативу ... здания, расположенного по адресу: ... по остаточной балансовой стоимости.
В течение этого периода времени кооператив ... реорганизовался в ООО ... и Дата обезличена Рябченко А.Г. был избран президентом ООО ...
Дата обезличена г. на собрании учредителей ООО ... было принято решение продать здание администрации ООО ... Рябченко А. Г. и Дата обезличена был заключен договор купли-продажи Рябченко А.Г. указанного здания, расположенного ... по остаточной стоимости 34 476 р. Указанная сумма денежных средств была внесена Рябченко А.Г. в кассу ООО ... Дата обезличена
Таким образом, начиная с 1989 года кооператив ... затем ... (председатель и учредитель - Рябченко А.Г.), а затем Рябченко А.Г. правомерно пользуется, владеет и распоряжается указанным зданием.
Согласно действующего законодательства, к истцу переходит срок добросовестного пользования и владения данным имуществом от предыдущих владельцев, поэтому можно сделать вывод о том, что на протяжении 21 года (с 1989 по 2010 г.г.) Рябченко А.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным зданием как своим собственным.
Просит удовлетворить требования Рябченко А.Г. в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица - Отдел ... регистрационной службы по ... - в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решением на усмотрение суда.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что в период времени с Дата обезличена года по Дата обезличена года работала в ООО ... в должности ... С момента принятия на работу и по момент ликвидации Общества ... располагалось в административном здании, расположенном по адресу: ... .... На сколько ей известно, данное здание принадлежит Рябченко А.Г., так как он являлся президентом Общества и постоянно за свой счет производил капитальные ремонты, оплачивал коммунальные платежи и налоги, благоустраивал территорию. Каких либо претензий со стороны третьих лиц по вопросу владения данным зданием к нему никогда не предъявлялось.
Свидетель ФИО6 показала, что в период времени с Дата обезличена года по Дата обезличена года работала в ООО ... Ее рабочее место находилось в административном здании по ... .... Данное здание стояло на балансе ООО ... и было внесено в Главную книгу бухгалтерии, которая является самым главным документом для бухгалтера. Ранее имелись и документы, подтверждающие факт перехода прав на данное здание, но в связи с ликвидацией предприятия, архивы не сохранились.
В период с 1992 по 2001 год производилась оплата налога на имущество в отношении этого здания, она как главный бухгалтер Общества лично проводила эти платежи. Рябченко А.Г. всегда за свои личные денежные средства производил капитальные и косметические ремонты, переоборудовал здание, оплачивал коммунальные платежи, выполнял работы по благоустройству территории. Претензий в отношении данного здания никто не предъявлял. Ей известно, что тресту ... деньги за это здание были переведены в полном объеме. До настоящего времени данным зданием пользуется Рябченко А.Г., бывший президент ООО ...
Выслушав представителя заявителя, учитывая показания свидетелей, ходатайство заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
...
...
Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Фактически указания Управляющего трестом ..., содержащиеся в описанном выше приказе, были исполнены. Административное здание, расположенное по адресу: ..., было передано на баланс кооперативу ... что подтверждает свидетель по делу ФИО6, .... Однако документальное оформление окончено не было.
При этом, Трест ... самоустранился от обслуживания и содержания указанного выше административного здания, возложив все правомочия и обязанности собственника на кооператив ...
...
Кроме того, согласно ... Договора, Трест ... обязался сдавать в аренду сроком на пять и более лет, продавать, передавать безвозмездно кооперативу ... помещения для расширения управления кооператива, склад ...
Договор никем не оспаривался и был исполнен в полном объеме.
Дата обезличена года Председатель кооператива ... Рябченко А.Г. обратился к Управляющему трестом ... с просьбой надлежащего оформления сделки купли-продажи по остаточной стоимости (как указано в Приказе Управляющего трестом ...) здания, расположенного по адресу: ... для размещения контор кооператива и бытовых помещений, в виду того, что фактически кооператив ... уже пользуется данным зданием с 1989 года, оплачивает необходимые коммунальные платежи и принимает меры по охране имущества от посягательств третьих лиц.
Дата обезличена года в рамках исполнения договора об установлении долгосрочных прямых связей на 1990 - 1995 годы между Трест ... и кооперативом ... Заместителем Управляющего трестом дано указание Директору ... и Главному бухгалтеру ... на реализацию кооперативу ... здания, расположенного по адресу: ..., по остаточной балансовой стоимости.
Таким образом, начиная с 1989 года Трест ... самоустранился, а кооператив ... правомерно пользуется, владеет и распоряжается зданием, расположенным по адресу: ...
Данный факт подтверждается копиями платежек об оплате налога на недвижимое имущество, а также свидетельскими показаниями бывших сотрудников ООО ...
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
На протяжении 21 года (с 1989 по 2010 г.г.) Рябченко А.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным зданием как своим собственным.
Об этом свидетельствуют свидетельские показания, полученные в ходе судебного разбирательства, а также срок владения зданием и род деятельности ...
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
...
...
...
...
...
...
Договор никем не оспаривался и не расторгался.
Однако должным образом договор зарегистрирован не был, хотя Рябченко А.Г. предпринимал попытки к его надлежащему оформлению.
Суду представлено сообщение ..., согласно которого ООО ... был ликвидирован в ...
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
На протяжении всего промежутка времени, в течение которого Рябченко А.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным зданием, претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось и каких-либо попыток истребовать указанное недвижимое имущество из его владения, никем не предпринималось.
...
...
...
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу статьи 268 ГПК РФ-решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, суд считает возможным установить юридический факт, согласно которого Рябченко А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом- ... как своим собственным на протяжении 21 года (с 1989 по 2010 г.г.), т.е. в течение срока приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Установить юридический факт, согласно которого Рябченко А.Г., ......, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ... ... как своим собственным , в течение срока приобретательной давности.
Считать данное решение суда достаточным основанием для регистрации ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Решение суда вступило в законную силу ...
Судья О.Ф. Балина