К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск «29» октября 2010 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Константиновой Р.П.
при секретаре Хряшко Е. И.,
с участием представителя Брюхно В. П. по доверенности Грибова А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Брюхно В. П., Татосьяну С. Р., Ивлеву А. Г. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Брюхно В. П., Татосьяну С. Р., Ивлеву А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> и оценочных услуг <данные изъяты>, и обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралсиб» и Брюхно В. П. заключен кредитный договор № <данные изъяты> В соответствии с пунктом 1.1., 2.1 кредитного договора истец предоставил Брюхно В. П. кредит в сумме <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19 процентов годовых в сроки, установленные графиком (приложение к кредитному договору).
Согласно п. 2.7 кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также любых иных срочных обязательств, предусмотренных договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 процента от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В течение срока действия кредитного договора Брюхно В. П. неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Согласно п. 3.3 кредитного договора при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему кредитному договору.
В связи с образовавшейся задолженностью истец ДД.ММ.ГГГГ направил Брюхно В. П. уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм с требованием погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Брюхно В. П. перед банком составляет <данные изъяты> из которой: задолженность по уплате основного долга <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>
В обеспечение исполнения Брюхно В. П. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Брюхно В. П. заключен договор об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором об ипотеке в залог Банку передан принадлежащий Брюхно В. П. на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в <адрес>.
На основании заключения независимого оценщика ООО «Аякс-Риэлт» рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке при неисполнении или ненадлежащем исполнении Брюхно В. П. своих обязательств по своевременному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом или иных сумм по договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ с Татосьяном С. Р. и Ивлевым А. Г. заключены договора поручительства <данные изъяты>
Согласно п.2.1, 2.2 договоров поручительства, поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, связанных со взысканием задолженности, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком средств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед Банком солидарно.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В связи с невыполнением заемщиком надлежащим образом обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ поручителям направлены требования о добровольном погашении кредита, ответа на требования не поступило, задолженность не погашена.
Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> и оценочных услуг <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Брюхно В. П. по доверенности Грибов А. В. иск признал и пояснил, что из-за трудного материального положения ответчик не мог своевременно погасить задолженность.
Ответчики Татьсьян С. Р., Ивлев А. Г. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя ответчика Брюхно В. П., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралсиб» и Брюхно В. П. заключен кредитный договор <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1.1., 2.1 кредитного договора истец предоставил Брюхно В. П. кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19 процентов годовых в сроки, установленные графиком (приложение к кредитному договору).
Согласно п. 2.7 кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также любых иных срочных обязательств, предусмотренных договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 процента от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ с Татосьяном С. Р. и Ивлевым А. Г. заключены договора поручительства <данные изъяты>
Согласно п. п. 2.1, 2.2 договоров поручительства, поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, связанных со взысканием задолженности, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком средств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед Банком солидарно.
Брюхно В. П. получен кредит, предоставленный Банком, в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В течение срока действия кредитного договора Брюхно В. П. неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Согласно п. 3.3, 3.3.1 кредитного договора при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему кредитному договору.
В связи с невыполнением Брюхно В. П. надлежащим образом обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ поручителям Татьсьяну С. Р. и Ивлеву А. Г.направлены требования о добровольном погашении кредита.
Как указано в иске, ответа на требования не поступило и задолженность не погашена.
Согласно расчету задолженности по кредитному договору задолженность Брюхно В. П. на ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет <данные изъяты>., из которой: задолженность по уплате основного долга <данные изъяты> просроченные проценты <данные изъяты>.
Уважительных причин неисполнения обязательств по договору суду не представлено.
В соответствии со ст.323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения солидарной обязанности от всех должников совместно.
Учитывая, что ответчики не исполняют обязательства, принятые по кредитному договору, с них подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита между ОАО «Банк Уралсиб» и Брюхно В. П. заключен договор об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог Банку передан принадлежащий Брюхно В. П. на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету № ООО «Аякс-Риэлт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Брюхно В. П. составляет <данные изъяты>
Учитывая, что соглашение о стоимости заложенного недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, отчет о его рыночной стоимости, выполненный ООО «Аякс-Риэлт», ответчиками не оспорен, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества на публичных торгах в размере, определенном экспертами ООО «Аякс-Риэлт».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и оценочных услуг <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Банк Уралсиб» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Брюхно В. П., Татосьяна С. Р., Ивлева А. Г. в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы по делу в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Брюхно В. П. заложенное по договору об ипотеке № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>
Установить начальную продажную стоимость указанного имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.
решение вступило в законную силу
Судья: