К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителя истца Симакова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадова Т.Т. к Шабоеву К.Д. о признании действительной сделки купли-продажи объекта недвижимости и признании на него права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шабоеву К.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. и расположенное на нем хозяйственное строение общей площадью 95.765 кв.м., находящиеся по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Фабричная, д. №53. 17.07.2010 г. Шабоев К.Д. продал Мурадову Т.Т. нежилое строение, расположенное на земельном участке, по договору купли-продажи, который не прошел государственную регистрацию.
Мурадов Т.Т. обратился в суд с иском, в котором просит: признать действительной сделку купли-продажи нежилого строения общей площадью 84.5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м., находящиеся по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Фабричная, 53, заключенную 17.07.2010 г. между ним и Шабоевым К.Д.; признать за ним право собственности на названные нежилое строение и земельный участок. В обосновании своих требований истец сослался на то, что он выплатил Шабоеву К.Д. всю сумму сделки, взамен чего, получил от продавца нежилое строение с земельным участком и все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на, приобретенные им объекты недвижимости. Уклонение ответчика от государственной регистрации сделки в учреждении юстиции лишает его возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Симаков П.А. в судебном заседании поддержал требования истца, пояснив, что после подписания договора, стороны договорились на следующий день обратиться в учреждение юстиции для регистрации сделки, но Шабоев К.Д. проигнорировал данное соглашение. На протяжении всего времени Шабоев К.Д. по различным причинам уклоняется от регистрации сделки.
Шабоев К.Д. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, Шабоев К.Д. просил рассмотреть дело в его отсутствии, признавая требования Мурадова Т.Т.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Мурадова Т.Т. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного 17.07.2010 г., Шабоев К.Д., которому на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 300 кв.м. и расположенное на нем нежилое строение, находящиеся по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Фабричная, 53, продал их за 300 000 руб. Мурадову Т.Т. Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что данный договор приравнен к акту приема-передачи имущества. Распиской, датированной 17.06.2010 г., подтверждается факт получения Шабоевым К.Д. от Мурадова Т.Т. 300 000 руб. за проданные нежилое строение и земельный участок.
Право собственности Шабоева К.Д. на земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:47:0117030:362, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Фабричная, 53, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.05.2010 г. на основании договора дарения от 29.01.2009 г.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05.09.2009 г., Шабоеву К.Д. на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое строение, площадью 95.765 кв.м., кадастровый номер 23-23-21/130/2009-249, расположенное по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Фабричная, д. №53.
Кадастровым паспортом здания подтверждается изменение площади нежилого строения, которому присвоен литер «Г», с 95.765 кв.м. до 84.5 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.
Поскольку договор купли-продажи нежилого строения, заключенный 17.07.2010 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, учитывая требования ст. 273 ГК РФ, которой установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на нежилое строение и находящийся под ним земельный участок, от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку судом была предоставлена отсрочка истцу по уплате государственной пошлины, с учетом удовлетворения требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 200 руб.
Расчет: (300 000 - 200 000) х 1% + 5200 = 6 200.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования мурадова Т.Т. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи нежилого строения общей площадью 84.5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м., находящиеся по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Фабричная, 53, заключенный 17.07.2010 г. между Шабоевым К.Д. и мурадовым Т.Т.
Признать за Мурадовым Т.Т. право собственности на одноэтажное нежилое строение лит. «Г», общей площадью 84.5 кв.м., а также на земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:47:0117030:362, расположенные по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Фабричная, 53, исключив Шабоева К.Д. из числа собственников на указанное имущество.
Взыскать с Шабоева К.Д. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 200 (шести тысяч двухсот) руб.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение вступило взаконную силу 09.11.2010 г.
Судья Н.С. Семенов