К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 годаг. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края в соста ве:
судьиСеменова Н.С.
при секретареТимошкине С.С,
с участием представителей: истца - Исаковой Н.А., ответчика - Сафоновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимовой Н.Н. к администрации г. Новороссийска о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Максимовой Н.Н. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом № в микрорайоне «Городок прохоровка» район Гора Великая г. Новороссийска, готовность которого составляет 4%. Данное строение расположено на земельном участке площадью 754 кв.м., который сформирован и поставлен на кадастровый учет и который. Максимова Н.Н. обратилась в администра цию г. Новороссийска с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату занимаемого земельного участка. Максимовой М.Н. было отказано в удовлетворении заявления.
Не согласившись с доводами администрации г. Новороссийска, по ложенными в основу отказа о предоставлении в собственность земельного участка, Максимова Н.Н. обратилась с иском, в котором просит суд: обязать администрацию г. Новороссийска заключить с ней договор купли-продажи земельного участка № площадью 754 кв.м., с кадастровым номером 2364760110001:1397, расположенного по адресу: г. Новороссийск, Приморский район, район «Гора Великая», микрорайон «Городок «Прохоровка» и в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, направить данный договор истице для его подписания. В обосновании своих требований истица пояснила, что как собствен ник строения, она имеет исключительное право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено, принадлежащее ей недви жимое имущество. В настоящее время отсутствуют какие-либо основания, установленные ч. 4 ст. 28 ЗК РФ, для отказа в предоставлении ей в собст венность земельного участка. Испрашиваемый им земельный участок сфор мирован и поставлен на кадастровый учет.
В судебном заседании Исакова Н.А. поддержала требования Максимовой Н.Н., ссы лаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Сафонова М.А. требования истца не признала и, в обосновании своей позиции пояснила, что в соответствии с действующим законодатель ством исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставлено лицам, имеющим в собст венности здания, строения и сооружения, расположенные на данном зе мельном участке. Поскольку к числу названных объектов недвижимости не отнесены объекты незавершенного строительства, истец не вправе тре бовать выкупа земельного участка.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду до казательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требова ний истца.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.08.2010 г., подтверждается право собственности Максимовой Н.Н. на неза вершенный строительством жилой дом № готовностью 4%, расположенный по адресу: г. Новороссийск, Приморский район, район «Гора Великая», микрорайон «Городок «Прохоровка».
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка, схемы гра ниц земельного участка, по вышеуказанному адресу расположен земельный участок площадью 754 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0110001:1397, относящийся к землям населенных пунктов и предназначен ный для индивидуального жилищного строительства.
Сторонами по делу не оспаривается факт обращения Максимовой Н.Н. в администрацию г. Новороссийска с заявлением о предоставлении ей в соб ственность за плату спорного земельного участка, а также факт отказа ад министрации г. Новороссийска в удовлетворении требований Максимовой Н.Н., со ссылкой на наличие в собственности Максимовой Н.Н. незавершенного строительством объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственно сти здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приоб ретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодек сом.
Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строи тельства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случа ям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строи тельства в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
К настоящему делу данные случаи не относятся.
Положения ч. 1 ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строитель ства не применяются, так как эти объекты не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию, в связи с чем, суд признает законным отказ администрации г. Новороссийска в предоставлении Максимовой Н.Н. в собственность за плату, испрашиваемого ею земельного участка.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Максимовой Н.Н. к администрации г. Новороссийска.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
СудьяН.С. Семенов