Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи РЕУТТ Н.Ф.
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием Шеиной А.В., ее представителей по доверенности Павленко А.А. и Терековой Е.И., представителя Лемешко С.Ю., Кольченко О.А. по доверенности Дроздовой С.Ф., третьего лица Исайко Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шеиной А.В. к Лемешко С.Ю., Кольченко О.А. о признании договора дарения и договора купли-продажи земельного участка недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на наследственное имущество в виде 1\2 доли земельного участка,
встречному иску Кольченко О.А. к Шеиной А.В. о признании добросовестным приобретателем земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шеина А.В. обратилась в суд с иском к Лемешко С.Ю. о признании договора дарения земельного участка площадью № кв. м, распложенного по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лемешко С.Ю. и Исайко Л.С., действующей по доверенности от имени Новиковой Т.Н., недействительным, поскольку договор заключен после смерти Новиковой Т.Н., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, когда действие доверенности прекращается, и возвратить стороны в первоначальное положение.
В ходе судебного разбирательства Шеина А.В. обратилась с дополнительными исковыми требованиями к Лемешко С.Ю. и Кольченко О.А., в которых просит признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лемешко С.Ю. и Кольченко О.А., и истребовать земельный участок из незаконного владения последней, поскольку Лемешко С.Ю. не имела права его отчуждать. Сделка совершена с целью лишения истицы законного права получить указанный участок в порядке наследования. Просит признать за ней право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью № кв. м.
Кольченко О.А. обратилась со встречным иском к Шеиной А.В. о признании ее добросовестным приобретателем указанного земельного участка, поскольку земельный участок приобретен возмездно, в споре и под арестом не состоял, также не было судебных споров. Сделка прошла правовую экспертизу при государственной регистрации.
В судебном заседании истица Шеина А.В. и ее представители исковые требования поддержали, встречный иск не признали и пояснили, что собственницей дома и земельного участка площадью № кв. м по <адрес> в <адрес> была мать Шеиной А.В. Новикова Т.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследниками по закону являлись Шеина А.В. и ее сестра ФИО 1, которая подарила свою долю наследства своей дочери Лемешко С.Ю. Когда Шеина А.В. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, она узнала, что площадь наследуемого земельного участка составляет не № кв. м, а № кв. м. Оформлением документов по доверенности занималась Исайко Л.С. После получения ответов на запросы истица узнала, что Исайко Л.С. от имени Новиковой Т.Н. подписала договор дарения Лемешко С.Ю. части земельного участка площадью № кв. м. после смерти Новиковой Т.Н., когда доверенность не имела юридической силы. О намерении Новиковой Т.Н. подарить участок Лемешко С.Ю. Шеиной А.В. ничего не было известно. Сделка ничтожна. Лемешко С.Ю. не имела права отчуждать земельный участок Кольченко О.А., которая работает с ней в одном магазине и не могла этого не знать. Считают ее недобросовестным приобретателем. Просят признать договор дарения недействительным в силу его ничтожности, признать недействительным договор купли-продажи, истребовать земельный участок из незаконного владения Кольченко О.А. и признать за Шеиной А.В. право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью № кв. м в порядке наследования. Кто будет владельцем второй доли земельного участка истице безразлично, поскольку ФИО 1 претензий не предъявляет. Просят взыскать расходы по оплате госпошлины в размере № руб.
Представитель Лемешко С.Ю. и Кольченко О.А. по доверенности Дроздова С.Ф. иск не признала, заявив о пропуске истицей срока исковой давности, предусмотренного ч. 2 ст. 181 ГК РФ. Истица узнала о дарении спорного участка ДД.ММ.ГГГГ, в суд обратилась в августе № то есть спустя один год, что является основанием для отказа в иске. Новикова Т.Н при жизни хотела подарить спорный участок своей внучке Лемешко С.Ю., для чего она выдала доверенность Исайко Л.С., которая оформила участок, разделив его на два. Оба участка были поставлены на кадастровый учет на имя Новиковой Т.Н. в декабре № Она была ознакомлена с договором дарения, прочитала его, но внезапно умерла от несчастного случая, утонула в море. Исайко Л.С., подписывая договор дарения, о ее смерти не знала. Шеина А.В. не хотела, чтобы Новикова Т.Н. дарила участок внучке. Лемешко С.Ю. решила продать земельный участок. С Кольченко О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, а ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Кольченко О.А. получила свидетельство о государственной регистрации права. Не ее вина, что к моменту дарения скончался даритель. Она является добросовестным приобретателем. Просит встречный иск удовлетворить.
Третье лицо Исайко Л.С. пояснила, что помогала Новиковой Т.Н. оформить документы на земельный участок. Она заявила о своем желании подарить часть участка своей внучке Лемешко С.Ю., поэтому участок отмежевали и в декабре № разделили на два для дарения одного участка площадью № кв. м для Лемешко С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Новикова Т.Н. выдала ей доверенность для подписания договора дарения, так как не хотела стоять в очереди на регистрации. Новикова Т.Н. прочитала договор дарения. Она взяла талон в регистрационную службу заранее на ДД.ММ.ГГГГ После подписания договора Лемешко сказала ей, что бабушка умерла. Она также оформляла наследство Шеиной А.В. и ее сестре ФИО 1 О том, что Новикова Т.Н. подарила часть своего участка Лемешко С.Ю., она не скрывала.
Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Новикова Т.Н., имея на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью № кв. м, расположенные в <адрес>, решила подарить часть участка своей внучке Лемешко С.Ю. Для этой цели она уточнила площадь и границы земельного участка, разделила земельный участок на два участка площадью № и № кв. м, поставив оба участка на государственный кадастровый учет. Помощь ей в этом оказывала Исайко Л.С.
О своем намерении подарить часть земельного участка Лемешко С.Ю. Новикова Т.Н. говорила своим соседям ФИО2 и ФИО3, которые подтвердили данное обстоятельство, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей.
ДД.ММ.ГГГГ Новикова Т.Н. выдала Исайко Л.С. нотариально удостоверенную доверенность сроком на шесть месяцев для осуществления дарения земельного участка площадью № кв. м Лемешко С.Ю. с правом подписания договора дарения.
Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Исайко Л.С., действуя по доверенности от имени Новиковой Т.Н., подарила Лемешко С.Ю. земельный участок площадью № кв. м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти Новикова Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Договор дарения спорного земельного участка подписан Исайко Л.С. от имени Новиковой Т.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Новиковой Т.Н.
В силу п.п. 6, п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Поскольку договор дарения заключен после смерти дарителя от его имени по недействующей доверенности, указанная сделка не соответствует закону и является недействительной. Согласно ст. 181 ГК РФ в течение трех лет, поэтому срок исковой давности истицей не пропущен.
При недействительности сделки в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Сторона сделки даритель Новикова Т.Н. умерла. Ее правопреемниками, наследниками по закону первой очереди являются Шеина А.В. и ФИО 1, которые вправе были получить в порядке наследования спорный земельный участок площадью № кв. м в равных долях.
ФИО 1 требований к Лемешко С.Ю. не заявляет, полученное ею после смерти Новиковой Т.Н. наследственное имущество в виде 1\2 доли дома и 1\2 доли земельного участка площадью №. м она подарила своей дочери Лемешко С.Ю. Лемешко С.Ю. в силу закона обязана вернуть полученную в результате дарения 1\2 долю земельного участка площадью № м Шеиной А.В., как восстановленному наследнику (ст. 1104 ГК РФ), однако сделать это невозможно, поскольку спорный земельный участок Лемешко С.Ю. продала ДД.ММ.ГГГГ Кольченко О.А.
Исковые требования Шеиной А.В. о признании договора купли-продажи недействительным и истребовании земельного участка из незаконного владения Кольченко О.А. не могут быть удовлетворены, поскольку не имеется предусмотренных параграфом 2 главы 9 ГК РФ оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме. Все существенные условия в договоре указаны. Сделка прошла государственную регистрацию права. Доводы Шеиной А.В. о том, что Кольченко О.А. знала об ее претензиях на земельный участок, ничем не подтверждены. Недобросовестность Кольченко О.А. не доказана, и в связи с этим встречный иск Кольченко О.А. о признании ее добросовестным приобретателем подлежит удовлетворению.
Требования Шеиной А.В. о возврате ей полученного по законной сделке земельного участка не могут распространяться на добросовестного приобретателя и не подлежат удовлетворению, поскольку нарушают права и законные интересы этого лица.
Поскольку не имеется оснований для признания сделки купли-продажи 1\2 доли земельного участка недействительной и отсутствует возможность передать восстановленному наследнику (истице Шеиной А.В.) в натуре причитающееся ей наследственное имущество в виде 1\2 доли земельного участка площадью № кв. м., который на законном основании принадлежит Кольченко О.А., истице должна быть возмещена стоимость этого имущества лицом, неосновательно обогатившимся от указанной сделки, а именно ответчицей Лемешко С.Ю., продавшей земельный участок площадью № кв. за № руб.
В силу изложенного Шеина А.В. вправе получить от Лемешко С.Ю. денежную компенсацию стоимости неполученной ею 1\2 доли спорного земельного участка в размере № руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шеиной А.В. удовлетворить частично, признать договор дарения земельного участка площадью № кв. м от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, обязать Лемешко С.Ю. возместить Шеиной А.В. стоимость 1\2 доли указанного земельного участка в денежном выражении в размере № рублей. В остальной части иска Шеиной А.В. отказать.
Встречные исковые требования Кольченко О.А. удовлетворить, признать ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью № кв. м, расположенного по <адрес> в <адрес>.
решение не вступило в законную силу
Решение вступило в законную силу «____»_____________200 г.
Судья