Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи РЕУТТ Н. Ф.
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием представителя заявителя Кочура П.И., государственного регистратора Васильевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Седых В.И. об оспаривании действий государственного регистратора,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Седых В.И. по доверенности Кочура П.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа государственного регистратора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 в государственной регистрации права собственности заявительницы на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Мотив отказа - ненадлежащая выписка из похозяйственной книги.
Считает отказ незаконным, поскольку согласно выписке из похозяйственной книги Седых В.И. принадлежит на праве постоянного пользования указанный земельный участок на основании решения исполкома Абрау-Дюрсо поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Этим решением разрешено жителям <адрес> на выделенном месте построить 27 сараев. Выписка из похозяйственной книги является документом о наличии у гражданина права на земельный участок, если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Просит признать отказ в регистрации неправомерным и обязать государственного регистратора устранить нарушение права.
В судебном заседании представитель Седых В.И. Кочура П.И. заявление поддержал и пояснил, что в №. жителям 27-квартирного трехэтажного дома по <адрес> разрешено построить во дворе <адрес> сараев. Они расположены не на домовой территории. У заявительницы сарай двухярусный, поэтому общая площадь его составляет по тех.паспорту № кв. м. Проекта и разрешения на строительство нет. Межевание не проводилось, так как заявительница не является собственницей земельного участка. Она желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, а потом будет делать межевание и уточнять границы участка. Выписка из похозяйственной книги предусмотрена законом. Просит заявление удовлетворить.
Государственный регистратор Васильева Е.С. против заявления возражала, поскольку представленная заявителем выписка из похозяйственной книги не содержит информацию о документе, выданном до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждающем закрепление за гражданином права на земельный участок. В решении исполкома Абрау-Дюрсо поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка не указано. В выписке указан адрес с указанием номера дома и квартиры. Если земельный участок находится под квартирой, он является общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома и не может быть зарегистрирован за одним лицом. Кадастровый номер участка в выписке дописан другим лицом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 20 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ст. 25.2 указанного закона основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в случае, если это участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В похозяйственной книге должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, его адрес, либо местоположение.
В представленной заявительницей выписке из похозяйственной книги основанием ее выдачи указано решение исполкома Абрау-Дюрсо поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, которым жителям <адрес> разрешено построить по проекту 27 сараев на выделенном месте, и ничего не сказано о выделении земельного участка, не указаны местоположение земельного участка и его площадь.
В выписке из похозяйственной книги должен быть указан адрес земельного участка, а при его отсутствии - его местоположение. В представленной заявительницей выписке указан адрес участка - <адрес>, хотя достоверно установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен не под квартирой.
Сарай заявительницы, как и остальные 26 сараев находятся во дворе многоквартирного жилого дома, возможно земельный участок, на котором они расположены, должен быть в общей собственности всех жильцов многоквартирного дома. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, границы земельного участка не установлены, поскольку отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, поэтому нельзя точно определить, относится ли спорный земельный участок к придомовой территории или нет. Местоположение земельного участка не установлено.
С учетом всех изложенных обстоятельств суд считает, что отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен сарай, является правомерным.
Руководствуясь ст. 194-198, 254, 258 ГПК РФ,
РЕШИЛ
В удовлетворении заявления Седых В.И, об оспаривании действий государственного регистратора отказать.
решение не вступило в законную силу
Решение вступило в законную силу
«_____»_____________200 г.
Судья