Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи РЕУТТ Н. Ф.
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко И.В. к Ткаченко В.Н. о государственной регистрации подписанных сторонами изменений договора купли-продажи объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Ткаченко И.В. обратилась в суд с иском к Ткаченко В.Н. о государственной регистрации подписанных сторонами изменений договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым строением в части цены сделки.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал ей земельный участок площадью № кв. м с расположенным на нем зданием площадью № кв. м за № руб., что подтверждается распиской, однако в договоре купли-продажи, поданном для государственной регистрации, была указана цена №. Причиной согласия на указание в договоре цены № руб. явилось ошибочное понимание налогового законодательства. Впоследствии истица приняла решение указать в договоре фактически уплаченную цену и потребовала от ответчика подписать и зарегистрировать изменения к договору. Ответчик изменения подписал, но регистрировать изменения отказался, уклоняясь от государственной регистрации, чем нарушает ее интересы. С ответчиком сложились длительные неприязненные отношения, и нет иного выхода, чем обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Добрыдин Ю.А. исковые требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании иск признал и пояснил, что действительно продал объекты недвижимости истице за № руб., а в договоре по его просьбе указали № руб., чтобы не платить налог. Изменения к договору он подписал, но на регистрацию не пошел.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, о дне слушания извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Истица является собственником земельного участка площадью № кв. м и нежилого здания площадью № кв. м, расположенных по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке, выданной Ткаченко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, сумму четыре миллиона рублей за проданные земельный участок и здание площадью № кв. м, расположенные по вышеуказанному адресу, он получил.
Цена договора является существенным его условием. В договоре купли-продажи цена договора указана № руб. Как следует из подписанных сторонами изменений к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились изменить пункт 5 договора относительно цены договора и изложить его в следующей редакции: земельный участок площадью № кв. м и расположенное на нем нежилое помещение литер А общей площадью № кв. м, расположенные по <адрес> в <адрес> проданы за четыре миллиона рублей. Прежнюю редакцию п. 5 признать недействующей.
Согласно ст. 450, 452 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом иди договором, при этом изменение договора совершается в той же форме, что и договор. Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть договора также подлежат государственной регистрации.
Поскольку ответчик, подписав соглашение об изменении условий договора купли-продажи, уклоняется от регистрации указанных изменений, то указанные изменения договора подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Ткаченко И.В. удовлетворить.
Признать подлежащими государственной регистрации изменения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м и расположенного на нем объекта недвижимости - здания общей площадью № кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, в части цены сделки - № рублей.
решение не вступило в законную силу
Решение вступило в законную силу «___»___________200 г.
Судья