К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск «09» ноября 2010 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Константиновой Р. П.
при секретаре Хряшко Е. И.,
с участием представителей истицы по доверенности Жестовской А. Р. и Кочура П. И., представителя ответчика Арефьева С. С. и третьего лица Сенчугова П. М. адвоката Язвенко С. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавозда Т. П. к Арефьеву С. С. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гавозда Т. П. обратилась в суд с иском к Арефьеву С. С. о признании действительной заключенной между ними ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>, в <адрес>-<адрес> <адрес> и признании на нее права собственности.
В судебном заседании представители истицы поддержали заявленные требования и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Гавозда Т. П. приобрела у Арефьева С. С. принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес>-<адрес> <адрес>, оформив договор распиской, составленной в присутствии двух свидетелей. Другая 1/2 доля этого дома принадлежит Сенчугову П. М. Место жительства Арефьева С. С. и Сенчугова П. М. неизвестно.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности Гавозда Т. П. указанной расписки.
За приобретенную долю в доме Гавозда Т. П. выплатила Арефьеву С. С<данные изъяты>., с момента приобретения доли в доме пользуется ею.
Поскольку при регистрации сделки в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо личное присутствие ответчика, а его место жительства неизвестно, истица не может зарегистрировать право собственности на спорную долю дома в установленном законом порядке.
Просит иск удовлетворить.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, место их жительства не известно.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Арефьева С. С. и Сенчугова П. М. адвокат Язвенко С. В. считает иск обоснованным, так как Арефьев С. С. распорядился принадлежащей ему долей дома, что подтверждается представленной распиской.
Суд, выслушав представителей истицы, представителя Арефьева С. С. и Сенчугова П. М., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Установлено, что собственниками жилого <адрес> в <адрес>-<адрес> <адрес> по 1/2 доле каждый являются Арефьев С. С. и Сенчугов П. М., что подтверждается исторической справкой, выданной ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация».
ДД.ММ.ГГГГ Арефьев С. С. продал Гавозда Т. П. принадлежащую ему 1/2 долю указанного жилого дома за <данные изъяты> Договор купли-продажи сторонами оформлен в форме расписки, принадлежность которой истице установлена решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ
Как пояснили представители истицы, и подтверждено распиской, подписанной Арефьевым С. С., ответчик получил от Гавозда Т. П. <данные изъяты>. за проданную долю жилого дома, однако в установленном законом порядке сделка оформлена и зарегистрирована не была.
Место жительства ответчика Арефьева С. С. не известно. Согласно справке УФМС РФ в <адрес> Арефьев С. С. в г. Новороссийске зарегистрированным не значится.
По сведениям зам. главы администрации Абрау-Дюрсо сельского округа жилой <адрес> в <адрес>-<адрес> <адрес> находится в ветхом состоянии и в настоящее время в нем никто не проживает.
Учитывая, что заключенная между сторонами и оформленная в форме расписки сделка купли-продажи 1/2 доли домовладения исполнена, однако истица не может зарегистрировать своего права собственности на это имущество, поскольку место жительства ответчика не известно, суд считает заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гавозда Т. П. удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, заключенную между Гавозда Т. П. и Арефьевым С. С. и оформленную распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Гавозда Т. П. право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>-<адрес> <адрес>, исключив из числа собственников на эту долю Арефьева С. С..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.
решение не вступило в законную силу
Судья: