К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.
при секретаре Шабановой М.Б.
с участием истицы и ее представителя по доверенности Кузнецова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раевской Л.Г. к Варельджану А.А. о выделе доли дома в натуре и об определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Апелляционным решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ разделено имущество супругов Раевской Л.Г. и Варельджан А.А. в равных долях.
В собственность Раевской Л.Г. выделена 1\2 доля жилого дома общей площадью № кв.м. и 1\2 доля земельного участка площадью № кв. м по адресу: <адрес>.; 1\2 доля земельного участка № площадью № кв.м. и 1\2 доля расположенного на нем садового дома площадью № кв. м, <адрес> <адрес> в садоводческом товариществе «Родничок» АО «Новоросгражданпроект».
В собственности Варельджана А.А. оставлены 1\2 доля указанного жилого дома и земельного участка и 1\2 доля садового дома и земельного участка.
Раевская Л.Г. обратилась в суд с иском о выделе ее доли жилого дома и садового дома и определении порядка пользования земельными участками, поскольку соглашение о выделе доли в натуре и порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не достигнуто
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Кузнецов Р.А. исковые требования поддержали, просили произвести раздел жилого дома и садового дома, а также определить порядок пользования земельными участками по третьему варианту раздела, предложенному экспертом при проведении дополнительной экспертизы. В <адрес> ответчику выделить <адрес>. Истице выделить <адрес>. Порядок пользования земельным участком определить согласно варианту №, приложение №. Садовый дом в СНТ «Родничок» разделить по варианту №, приложение №. Цоколь, первый этаж и мансарду выделить истице. У ответчика площадь его части садового дома будет больше на № кв.м. Строительство домов велось на общие средства. Истице помогали братья и родители. Ответчик не пускает истицу в жилой дом и на дачу. На даче никто не живет, в доме по <адрес> живет ответчик и их общий сын. Просят иск удовлетворить и взыскать с ответчика судебные расходы согласно имеющимся в деле квитанциям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о приостановлении производства по делу до рассмотрения в надзорной инстанции его жалобы.
Суд, учитывая неуважительность причины неявки ответчика в судебное заседание и отсутствие оснований для приостановления производства по делу, рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Апелляционным решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ разделено имущество сторон как бывших супругов в равных долях. В собственность Раевской Л.Г. выделена 1\2 доля жилого дома общей площадью № кв.м. и 1\2 доля земельного участка площадью № кв. м по адресу: <адрес>.; 1\2 доля земельного участка № площадью № кв.м. и 1\2 доля расположенного на нем садового дома площадью № кв. м, <адрес> в садоводческом товариществе «Родничок» АО «Новоросгражданпроект».
В собственности Варельджана А.А. оставлены 1\2 доля указанного жилого дома и 2 доля земельного участка и 1\2 доля садового дома и 1\2 доля земельного участка.
Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность выделить долю истицы в жилом доме по трем вариантам.
Первый вариант, хотя и предполагает раздел в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, неприемлем, поскольку часть <адрес> на втором этаже жилого дома (помещение №) будет находиться над помещением <адрес> на первом этаже. Невозможно прекращение долевой собственности.
По варианту № сторонам предлагается выделить по одному этажу. На первом этаже <адрес>, на втором этаже <адрес>. При обоих вариантах невозможно определить порядок пользования земельным участком без земельных участков общего пользования.
Наиболее целесообразным следует признать вариант №, по которому в собственность Раевской Л.Г. выделить <адрес> площадью № кв.м., Варельджану А.А. выделить <адрес> площадью № кв.м., что менее идеальной доли на № кв. м. (№).
Для реализации варианта № сторонам необходимо выполнить указанные в заключении эксперта работы по переоборудованию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. (стр. 11 заключения эксперта). Стоимость работ по переоборудованию составляет согласно заключению эксперта № руб. Расходы по переоборудованию следует возложить на стороны в равных долях.
Произвести реальный раздел земельного участка по <адрес> в соответствии с долями сторон технически невозможно, поскольку площадь земельного участка, приходящаяся на 1\2 долю, меньше минимально допустимой при разделе земельных участков для индивидуального жилищного строительства (№
Возможно определить порядок пользования земельным участком под указанным домом по варианту № - по № кв.м. каждому без участков общего пользования в границах, указанных в заключении эксперта, и приложении к заключению №.
Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность выделить долю истицы в садовом <адрес> СТ «Родничок» <адрес> по трем вариантам.
По первому варианту под <адрес> выделяется два этажа строения лит. А-1 и часть помещений в строении лит. А на первом и втором этаже таким образом, что помещения в <адрес> на втором этаже находятся над помещениями <адрес> наоборот, что неприемлемо.
По второму варианту под <адрес> выделяется первый этаж лит. А и часть второго этажа, при этом помещения <адрес> на втором этаже будут находиться над квартирой №, что также неприемлемо, поскольку как по первому, так и по второму варианту невозможно прекращение долевой собственности и невозможно определить порядок пользования земельным участком без участков общего пользования.
Отвечающим интересам сторон является предложенный экспертом вариант №, по которому в собственность Раевской Л.Г. предлагается выделить <адрес> площадью № кв.м., Варельджану А.А. выделить <адрес> площадью № кв.м., что более идеальной доли на (№
Для реализации варианта № сторонам необходимо выполнить указанные в заключении эксперта работы по переоборудованию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. (стр. 37 заключения эксперта). Стоимость работ по переоборудованию составляет согласно заключению эксперта № руб. Расходы по переоборудованию следует возложить на стороны в равных долях.
Возможно определить порядок пользования земельным участком под указанным домом по варианту № - по № кв.м. каждому без участков общего пользования в границах, указанных в заключении эксперта, и приложении к заключению №.
О получении денежных компенсаций за отклонение от идеальных долей в праве собственности на жилой и садовый дома стороны не заявляли. Суд считает, что права Варельджана А.А. при выделении ему в собственность <адрес> жилого <адрес>, площадь которой менее
идеальной доли на № кв. м., не нарушаются, поскольку это компенсируется выделением ему <адрес> садовом <адрес> СТ «Родничок», площадь которой более идеальной доли на № кв. м.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истицы подлежат взысканию с ответчика понесенные ею судебные расходы. В подтверждение судебных расходов по оплате экспертиз истицей представлены квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., а всего № руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Раевской Л.Г. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного в <адрес> №, общей площадью № кв. м следующим образом:
Выделить Варельджану А.А. в собственность в счет его 1\2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> доме лит. А общей площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м., прихожей № площадью № кв.м., вспомогательного помещения № площадью № кв.м., гаража № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., вспомогательного помещения № площадью № кв.м., вспомогательного помещения № площадью № кв.м., а также надворных строений и сооружений № забора литер I, ворот литер II, калитки литер III.
Выделить в собственность Раевской Л.Г. в счет ее 1\2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> доме лит. А общей площадью № кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью № кв.м., прихожей № площадью № кв.м., кухни № площадью № кв.м., вспомогательного помещения № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., вспомогательного помещения № площадью № кв.м., вспомогательного помещения № площадью № кв.м., вспомогательного помещения № площадью № кв.м., а также надворных строений и сооружений № забора Литер I.
Варельджану А.А. и Раевской Л.Г. выполнить указанные в заключении эксперта работы по переоборудованию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. (стр. 11-12 заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость работ по переоборудованию составляет согласно заключению эксперта № руб. Расходы по переоборудованию следует возложить на стороны в равных долях.
Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> следующим образом:
Выделить Варельджану А.А. в пользование в счет его 1\2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью № кв. м земельный участок площадью № кв.м. в следующих границах: по <адрес> -№ м; по границе с соседним участком № м.; по границе с участком № - до жилого дома литер «А»; по границе с участком № - по проекции перегородок строения литер «А»; по границе с участком №,№ м.; по правой границе участка - № м.
Выделить Раевской Л.Г. в пользование в счет ее 1\2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью №. м земельный участок площадью № кв.м. в следующих границах: по правой границе участка - № м.; по границе с участком №,№ м., по границе с участком № - по проекции перегородок строения литер «А»; по границе с участком № - до границы с соседним участком №; по границе с соседним участком № м.; по тыльной границе участка - № м.
Произвести раздел садового <адрес>, расположенного в СТ «Родничок» в <адрес> следующим образом:
Выделить Варельджану А.А. в собственность в счет его 1\2 доли в праве собственности на садовый дом <адрес> площадью № кв.м, состоящую из Литера Ацок - лестничной клетки № площадью № кв.м., Литера Ацок вспомогательного помещения № площадью № кв.м., Литер Ацок вспомогательной комнаты № площадью № кв.м., Литера Ацок вспомогательного помещения № площадью № кв.м., Литера А - гостиной № площадью № кв.м., Литера А1 - вспомогательного помещения № площадью № кв.м., Литера А1 вспомогательного помещения № площадью № кв.м., Литера А1 кухни № площадью № кв.м., Литера А1 сан узла № площадью № кв.м., Литера Аман - жилой комнаты № площадью № кв.м., Литера Аман лестничной клетки площадью № кв.м., а также надворных строений и сооружений в виде № Литера а - веранды, Литера Г - уборной, 0,4 Литера I подпорной стены, Литера II подпорной стены, Литера III подпорной стены, 0,29 Литера IV забора.
Выделить Раевской Л.Г. в собственность в счет ее 1\2 доли в праве собственности на садовый дом <адрес> площадью № кв.м. состоящую из Литера Ацок вспомогательного помещения № площадью № кв.м., Литера Ацок гаража № площадью № кв.м., Литера Ацок котельной № площадью № кв.м., Литера А жилой комнаты № площадью № кв.м., Литера А помещения № площадью № кв.м., Литера Аман жилой комнаты № площадью № кв.м., а также надворных строений и сооружений в виде 0,32 Литера а - веранды; 0,6 Литера I - подпорной стены; 0,71 Литера IV - забора; Литера V - подпорной стены; Литера VI -подпорной стены; Литера VII - мощения; Литера VIII - ворот.
Варельджану А.А. и Раевской Л.Г. выполнить указанные в заключении эксперта работы по переоборудованию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. (стр. 37 заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ) Стоимость работ по переоборудованию составляет согласно заключению эксперта № руб. Расходы по переоборудованию следует возложить на стороны в равных долях.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м (для ведения садоводства и огородничества) следующим образом:
Выделить Варельджану А.А. в пользование в счет его 1\2 доли в праве собственности на земельный участок земельный участок площадью № кв. м в следующих границах: по фасаду № м., №.; по границе с участком №,№ м.; по тыльной границе - № м, № м.; по границе с участком №,№ м., № м., № м., № м. до угла веранды, по проекции перегородок жилого дома № м.
Выделить Раевской Л.Г. в пользование в счет ее 1\2 доли в праве собственности на земельный участок земельный участок площадью № кв.м. в следующих границах: по фасаду - № м, № м.; по левой границе - № м.; по тыльной границе - № м.; по границе с участком № м., № м. № м., № м. до угла веранды, по проекции перегородок жилого дома № м.
Взыскать с Варельджану А.А. в пользу Раевской Л.Г. судебные расходы в размере № руб. №
решение не вступило в законную силу
Судья: