о взыскании средств и компенсации морального вреда

№

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р. П.

при секретаре Хряшко Е. И.,

с участием представителя истца по доверенности Пищиковой Е. А., представителя ответчика по доверенности ВечиркоП. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пищиковой Л.Д. к ООО «Стройиндустрия» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Пищикова Л. Д. обратилась в суд с иском к ООО «Стройиндустрия» о взыскании разницы между фактической стоимостью квартиры от проектной в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Пищиков А. В. заключил с ООО «Стройиндустрия» договор о долевом участии в строительстве жилого помещения, согласно которому ответчик, как застройщик обязался осуществить строительство и передать Пищикову А. В. после ввода жилого <адрес> в г. Новороссийске в эксплуатацию 2-комнатную квартиру № площадью (включая балконы и лоджии) <данные изъяты> кв. м, в том числе общей площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта Сервис» и Пищиковым А. В. был заключен договор №, по которому ООО «Дельта Сервис» обязалось за вознаграждение оказать истцу услуги по резервированию указанной квартиры с целью последующего приобретения ее заказчиком по цене <данные изъяты> руб., без учета стоимости оформления ее в собственность заказчиком, но с учетом суммы, уплаченной ООО «Стройиндустрия» по договору долевого участия в строительстве и с учетом суммы вознаграждения, равной <данные изъяты> руб.

Общая инвестиционная стоимость квартиры с учетом стоимости одного квадратного метра, исходя из размера, указанного в п. № договора, составила <данные изъяты> руб. Данная сумма в установленный договором срок была внесена истцом.

В соответствии с п. № договора долевого участия в строительстве ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в № квартале № г. и передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее 60 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. В связи с несвоевременной передачей истцу квартиры между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию с 3 квартала ДД.ММ.ГГГГ. на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ

В установленный дополнительным соглашением срок ответчиком квартира истцу передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ между Пищиковым А. В. и Пищиковой Л. Д. заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в УФРС по КК, по которому Пищиков А. В. уступил Пищиковой Л. Д. право требования спорной квартиры.

Согласно № договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае изменения площади квартиры (в сторону увеличения или уменьшения) оплата либо возврат стоимости измененной площади производится из расчета стоимости 1 кв. м - <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> дней с момента определения фактической площади жилья.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Пищиковой Л. Д. была передана квартира, однако ее фактическая площадь составила на <данные изъяты> кв. меньше площади квартиры, указанной в договоре о долевом участии в строительстве. Размер разницы в площадях квартиры составил <данные изъяты> руб. Указанную сумму ответчик должен был вернуть в течение <данные изъяты> дней с момента передачи квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены, поэтому истица просит взыскать разницу между проектной и фактической площадью квартиры <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления иска (354 дня) в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был сдать жилой дом в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ г. и передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее <данные изъяты> дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира была передана с нарушением срока ДД.ММ.ГГГГ, поэтому просит взыскать с ответчика неустойку в порядке ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактической передачи) (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>

Также действиями ответчика истице причинен моральный вред, так как квартира была передана не в срок, установленный договором, из-за чего истица испытывала неудобства, негативные переговоры с ответчиком и необходимость обращения в суд отрицательно сказались на ее здоровье. Моральный вред оценивает в <данные изъяты> руб.

Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности иск признал, пояснив, что в настоящее время денежные средства у ООО «Стройиндустрия» отсутствуют.

Суд, выслушав представителей сторон, учитывая признание ответчиком иска, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пищиков А. В. заключил с ООО «Стройиндустрия» договор о долевом участии в строительстве жилого помещения, согласно которому ответчик, как застройщик обязался осуществить строительство и передать Пищикову А. В. после ввода жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию 2-комнатную квартиру № № площадью (включая балконы и лоджии) <данные изъяты> кв. м, в том числе общей площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв. м, а Пищиков А. В. произвести оплату в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта Сервис» и Пищиковым А. В. был заключен договор №, по которому ООО «Дельта Сервис» обязалось за вознаграждение оказать истцу услуги по резервированию указанной квартиры с целью последующего приобретения ее заказчиком по цене <данные изъяты> руб., без учета стоимости оформления ее в собственность заказчиком, но с учетом суммы, уплаченной ООО «Стройиндустрия» по договору долевого участия в строительстве и с учетом суммы вознаграждения, равной <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Пищиков А. В. полностью оплатил инвестиционную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными квитанциями № и №.

В соответствии с п. № договора долевого участия в строительстве ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее <данные изъяты> дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В установленный договором срок квартира истцу передана не была, поэтому ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию с 3 квартала ДД.ММ.ГГГГ на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ Однако и в установленный дополнительным соглашением срок ответчиком квартира Пищикову А. В. передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ между Пищиковым А. В. и Пищиковой Л. Д. заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ г., по которому Пищиков А. В. уступил Пищиковой Л. Д. право требования спорной квартиры.

В соответствии с п№ договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если фактическая площадь меньше проектной, застройщик производит возврат денежных средств за разницу между проектной площадью и фактической в течение <данные изъяты> дней с момента окончательного определения фактической площади жилья из расчета стоимости за 1 кв. м - <данные изъяты> руб.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Пищиковой Л. Д. была передана квартира, определенная договором, однако площадь ее составила на <данные изъяты> кв. м меньше площади, определенной и оплаченной истцом по договору.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку фактическая площадь переданной истцу квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ меньше проектной на <данные изъяты>.м, с ответчика подлежит взысканию денежные средства за разницу между проектной площадью и фактической в размере <данные изъяты> руб. (4<данные изъяты>.).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 2.4.3 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ доплата разницы в результате изменения площади квартиры производится в течение <данные изъяты> дней с момента окончательного определения фактической площади квартиры. Моментом окончательного определении фактической площади квартиры является передача Пищиковой Л. Д. квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, доплата разницы в результате изменении площади квартиры должна была быть произведена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, как пояснила представитель истицы, до настоящего времени денежные средства не выплачены и направленные в ООО «Стройиндустрия» претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ остались без ответа.

Учитывая, что ответчиком неправомерно удерживаются денежные средства, подлежащие возврату истице по договору о долевом участии в строительстве, с ООО «Стройиндустрия» в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления в суд иска в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройиндустрия» должно было сдать жилой дом в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее <данные изъяты> дней после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана Пищиковой Л. Д. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>. (1<данные изъяты>.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По делу установлено, что сроки по передаче квартиры, установленные договором, ответчиком нарушены, истица неоднократно обращалась в ООО «Строиндустрия» с требованием о возврате денежных средств в связи с фактическим изменением площади квартир. Суд считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истица, согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пищиковой Л.Д. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройиндустрия» в пользу Пищиковой Л.Д. в порядке возмещения разницы фактической стоимости квартиры от проектной <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры <данные изъяты>., моральный вред в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Стройиндустрия» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

решение вступило в законную силу

Судья: