К делу № 2-329-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 г. г.Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи - Атрощенко А.П.,
с участием истца Абраамяна А.Р.,
при секретаре Аникушиной В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраамяна АР к Скогоревой ИА о признании свидетельств о праве на наследство и государственной регистрации частично недействительными и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Абраамян А.Р. обратился в суд с иском к Скогоревой И.А., в котором просит признать выданные ей свидетельства о праве на наследство и праве собственности частично недействительными, уменьшив ее долю до 1\2 жилого дома, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ст. Натухаевская ул. Малая 51, признать за истцом право собственности на 1\2 долю данного дома общей площадью 61.7 кв.м., а также взыскать с нее судебные расходы.
В судебном заседании истец изменил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 33.6 кв.м., расположенный по адресу: г.Новороссийск, ст. Натухаевская ул. Малая 51, находящийся на участке с кадастровым номером 23:47:0101060:0014, также обязать БТИ по г.Новороссийску выдать новый кадастровый паспорт, на ту часть жилого дома, которая принадлежит истцу.
В обоснование чего пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Новороссийск, ст. Натухаевская ул. Малая 51, имеет общую площадь 61.7 кв.м., однако данный дом состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, имеющие отдельные входы (дом на две семьи). Когда истец обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации своей части дома, ему было отказано и разъяснено, что правообладателем всего дома является ответчица. После чего он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Однако в ходе исследования доказательств по делу, а также изучения истребованного судом регистрационного дела, выяснилось, что ответчица зарегистрировала право собственности, только на свою часть дома общей площадью 28.1 кв.м., расположенного на принадлежащем ей земельном участке. А истцу по договору купли-продажи от 1989 года принадлежит дом общей площадью 33.5 кв.м., состоящий из 1\2 части дома. То есть фразу в данном договоре «1\2 часть дома», в гос. учреждениях ошибочно толковали, как 1\2 доля дома, однако в общей долевой собственности данный дом у них с ответчицей ни когда не находился.
Ответчица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о гос. регистрации права 23-АЖ 368992 от 20.04.2010 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2010 года, Скогоревой И.А. (ответчице) принадлежит жилой дом общей площадью 28.1 кв.м., расположенный по адресу: г.Новороссийск, ст. Натухаевская ул. Малая 51, с кадастровым номером здания 23:47:0101060:0:3. Кадастровый паспорт здания выдан именно на часть дома принадлещего ответчице.
Из материалов дела следует, что к дому ответчицы примыкает дом, принадлежащий истцу, расположенный по тому же адресу, однако на земельном участке истца.
Истцу земельный участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 03.08.2007 года, участок имеет кадастровый номер 23:47:0101060:0014.
Истец по договору купли-продажи от 06 февраля 1989 года приобрел 1\2 часть жилого дома общей площадью 33.5 кв.м., расположенного по адресу: г.Новороссийск, ст. Натухаевская ул. Малая 51.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из материалов дела, БТИ выдало истцу кадастровый паспорт здания, с тем же номером, что и у ответчицы, указав при этом общую площадь дома 61.7 кв.м., состоящую в том числе из общей площади дома ответчицы. Однако, дом ответчицы и истца не находятся в общей долевой собственности. В вышеуказанном договоре купли-продажи истца от 06 февраля 1989 года, указание на 1\2 часть дома, толкуется не верно и воспринимается как 1\2 доля дома. Из тех паспорта видно, что дом истца и ответчицы, это одно строение (дом на две семьи), состоящее из двух частей, имеющие отдельные входы, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке. И учитывая, что в общей долевой собственности данные части жилого дома не находятся, БТИ надлежит выдать истцу новый кадастровый паспорт на часть дома, принадлежащую истцу, расположенного на его земельном участке с присвоением индивидуального кадастрового номера. Поскольку данная часть дома, принадлежит истцу на законных основаниях, за ним может быть признано право собственности. Общая площадь дома, принадлежащего истцу соответственно равна 33.6 кв.м., то есть 61.7 кв.м.(площадь всего дома) - 28.1 кв.м. (общая площадь дома ответчицы)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абраамяна АР удовлетворить.
Признать за Абраамяна АР право собственности на жилой дом общей площадью 33.6 кв.м., расположенный по адресу: г.Новороссийск, станица Натухаевская, ул. Малая 51, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0101060:0014.
Обязать ФГУП КК «КТИ» по г.Новороссийску выдать Абраамяна АР новый кадастровый паспорт на его часть жилого дома общей площадью 33.6 кв.м., расположенного по адресу: г.Новороссийск, станица Натухаевская, ул. Малая 51, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0101060:0014.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу _________________________
Судья А.П. Атрощенко