Дело №
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием истицы, ее представителя по доверенности Машенского С.В., ответчицы, ее представителя по заявлению Сагий В.Д., представителя ООО «Новация» по доверенности Иванычева С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело гражданское по иску Степаненко Т.В. к Акопян В.М. о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Степаненко Т.В. обратилась в суд с иском к Акопян В.М. о признании действительной сделки купли - продажи 2/3 доли дома и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное имущество и исключении Акопян В.М. из числа собственников на указанное имущество.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Акопян В.М., был заключен договор купли-продажи 2/3 указанного дома и земельного участка. Стоимость указанных объектов недвижимости составила № руб. В этот же день было заключено соглашение о задатке, по условиям которого она передала ответчице № руб., а оставшуюся сумму в размере № руб. должна передать после подготовки документов и сдачи их на государственную регистрацию права собственности, в том числе и после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Ответчица, в свою очередь, обязалась передать ей указанный объект недвижимости для проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи и передана остальная сумма, о чем была отобрана расписка. Заключение всех договоров и передача денежных средств, происходила с участием агентства недвижимости ООО «Новация», директором, которого является ФИО Все обязательства покупателя по договору выполнены истицей в полном объеме. Она фактически владеет и пользуется данным имуществом. Ответчик от регистрации сделки уклоняется. Ее сын дополнительно требует с истицы № руб.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Машенский С.В. заявленные требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по вине сына Акопян В.М. подписание основного договора не состоялось, поскольку он требовал у Степаненко Т.В. еще № руб. в качестве компенсации морального вреда, при этом собственником дома и земельного участка не являлся. Сделка срывалась два раза. Акопян В.М. уклоняется от заключения основного договора, требует, чтобы Степаненко Т.В. выплатила сыну № руб. в счет компенсации морального вреда. До настоящего времени истица не видела документов, всю сумму уплатила до ДД.ММ.ГГГГ, также заплатила № руб. государственную пошлину за регистрацию сделки в юстиции. В настоящее время в спорном доме живет ее сын.
Ответчица и ее представитель по заявлению Сагий В.Д. в судебном заседании исковые требования признали частично и пояснили, что у Акопян В.М. тяжелое материальное положение, из съемной квартиры ее выселили, поэтому истица должна ей заплатить № руб. за понесенные затраты. Не отрицает, что в доме живет сын истицы, ответчица лично передала ему ключи. Против заключения договора купли-продажи не возражает.
Представитель ООО «Новация» Иванычев С.Н. в судебном заседании пояснил, что Степаненко Т.В. оплатила ООО «Новация» услуги по заключению сделки купли-продажи № руб., также оплатила госпошлину в юстицию за регистрацию, за изготовление технического и кадастрового паспорта. Спорный земельный участок находился в собственности Акопян В.М., но не был поставлен на государственный кадастровый учет, это обязательство брала на себя ответчица. После получения денег с истицы ответчица передала агенству ООО «Новация» № руб. Из них № руб. выплачено по просьбе Акопян В.М. ее адвокату, № руб. оплачено агенству за проведение межевания земельного участка, № руб. Акопян М.В. забрала под расписку, № руб. осталось. Постановка на кадастровый учет длилась 3 года, так как межевание проведено неправильно. Сын Акопян В.М. сказал, что сам переделает документы, поручил это адвокату, фирма отдала ему № руб., но он так ничего и не сделал. После этого обратился в ООО «Новация», фирма уточнила площадь земельного участка, получила кадастровый паспорт. <адрес> земельного участка составляет № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка была № га. До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован, так как Акопян М.В. уклоняется от заключения договора и регистрации права собственности. Пакет документов на регистрацию ООО «Новация» подготовила летом, но так как сын ответчицы поставил условии выплаты ему № руб. в качестве компенсации морального вреда, ответчица без согласия сына подписывать договор отказывается.
Суд, выслушав стороны, и представителей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 165 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Акопян В.М. был заключен письменный предварительный договор купли-продажи 2/3 доли спорного земельного участка и дома, по условиям которого Акопян В.М. продала Степаненко Т.В. 2/3 доли земельного участка, площадью № кв.м. и дома по адресу: <адрес>, <адрес> за № руб. Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица передала ответчице задаток в размере № руб. Оставшуюся сумму в размере № руб. обязалась выплатить после подготовки документов к сделке купли-продажи, перед сдачей их в регистрирующий орган. Продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать «объект» покупателю для проживания. Имеется нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ отказ совладельца Акопьяна В.А. об отказе от права преимущественной покупки 2\3 долей дома и земельного участка.
Общая площадь земельного участка составляет № кв.м. Акопян В.М. является собственницей указанного земельного участка на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, но свидетельство о государственной регистрации права получено лишь ДД.ММ.ГГГГ после проведения межевания и уточнения площади и границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, однако ответчица необоснованно уклоняется от его регистрации.
Судом установлено, что истицей все обязательства покупателя по договору были выполнены. Она уплатила деньги за 2/3 доли участка и дома Акпоян В.М. в предусмотренном договором размере № руб., о чем имеется ее расписка от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы ответчицы о наличии долга истицы перед нею в сумме № руб. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Поскольку сделка совершена в предусмотренной законом форме и фактически сторонами исполнена, суд считает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за истицей право собственности на 2/3 доли спорного земельного участка и дома.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Степаненко Т.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 2\3 доли дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Степаненко Т.В. и Акопян В.М., действительным.
Признать за Степаненко Т.В. право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью № кв.м. и 2\3 доли жилого дома общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>.
Исключить Акопян В.М. из числа собственников на указанное имущество.
решение не вступило в законную силу
Решение вступило в законную силу «____» _________ 20 г.
Судья