К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Н.С.
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителя истца - Дудоровой О.В., ответчика и его представителя Дьяченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новороссийска к Пачину В.А. об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском, в котором просит суд обязать Пачина В.А. освободить земельный участок, расположенный у д. <адрес>, от незаконно установленного на нем металлического гаража путем его демонтажа и вывоза. В обосновании своих требований истец указал на то, что в результате проведенной проверки законности использования земельных участков, было установлено, что Пачин В.А. самовольно установил на земельном участке площадью около 20 кв.м., расположенном в <адрес>, металлический гараж. Пачину В.А. было выдано предписание о необходимости освобождения земельного участка, которое ответчик отказывается исполнять добровольно.
Представитель администрации г. Новороссийска в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании Пачин В.А и его представитель требования администрации г. Новороссийска не признали и, в обосновании своей позиции пояснили, что земельный участок, на котором расположен металлический гараж Пачина В.А., относится к многоквартирному дому и, соответственно является общим имуществом собственников дома, к числу которых относится и Пачин В.А. В настоящее время сособственниками многоквартирного дома подготавливается необходимая документация для определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и его последующей регистрации. Поскольку металлический гараж не относится к объектам недвижимости Пачину В.А. не требовалось разрешения органа местного самоуправления на установку гаража.
Выслушав стороны, исследовав и оценив, представленные суду доказательства, суд признает требования администрации г. Новороссийска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права собственности на земельные участки, а также права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вышеназванные права на земельный участок удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо договорами аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенными на срок менее чем один год, которые не подлежат государственной регистрации, что отражено в ст. 26 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком по делу, что Пачин В.А. самовольно занимает земельный участок, расположенный у <адрес>, на котором ответчик установил металлический гараж.
Как видно из выписки из протокола №61 межведомственной комиссии при администрации г. Новороссийска от 03.02.2001 г., земельный участок, на котором расположен металлический гараж Пачина В.А., расположен на землях населенных пунктов в черте <адрес> и находится в введении администрации города.
Письмом и.о. начальника МУ «УИЗО» подтверждается, что у администрации г. Новороссийска нет никаких земельных отношений с Пачиным В.А., связанных с использованием земельного участка, расположенного у <адрес> для установки металлического гаража.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.
Принимая во внимание использование ответчиком земельного участка без наличия документов, подтверждающих законное право пользование данным объектом недвижимости, вопреки воле органа местного самоуправления, наделенного законном правом распоряжения этим земельным участком, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный у <адрес> и занимаемый Пачиным В.А. под установку металлического гаража, подлежит освобождению, путем возложения на ответчика обязанности демонтажа и вывоза металлического гаража.
Доводы ответчика о том, что земельный участок, на котором расположен металлический гараж Пачина В.А., является общим имуществом собственников <адрес>, суд признает несостоятельными.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 3 ст. 16 Федерального закона РФ №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса российской Федерации» установлено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи Федерального закона РФ, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Как установлено ч. 5 ст. 16 Федерального закона РФ №189-ФЗ от 29.12.2004 г., земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Как видно из представленных суду документов, жители <адрес> только на 08.05.2011г. созывают собрание собственников жилья для рассмотрения вопроса о формировании земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом.
Отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих сформирование земельного участка, на котором расположен <адрес> и перехода права собственности на этот земельный участок к собственникам помещений этого дома, а также доказательств, подтверждающих, что земельный участок, на котором расположен гараж Пачина В.А., входит в состав земельного участка принадлежащего собственникам <адрес>, подтверждает незаконность занятия ответчиком спорного земельного участка под размещение металлического гаража.
Исходя из смысла ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание удовлетворение требования истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика издержки в сумме 4 000 руб. по оплате государственной пошлины, от уплаты которых при подаче иска в суд администрация г. Новороссийска освобождена в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 194- 196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Новороссийска удовлетворить.
Обязать Пачина В.А. освободить земельный участок, расположенный у <адрес> от незаконно установленного на нем металлического гаража, путем его демонтажа и вывоза.
Взыскать с Пачина В.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней, со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов