К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителей: истца - Орлова Д.Ю., ответчика - Сафоновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухи В.И. к администрации г. Новороссийска о признании права собственности на дам,
У С Т А Н О В И Л:
12.05.1980 г. Рябуха В.И. приобрел у Бойко Д.А. по письменной расписке <адрес>. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи со смертью Бойко Д.А., умершей 15.06.1980 г. До настоящего времени Рябуха В.И. открыто пользуется указанным домом.
Рябуха В.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> состоящий из: жилого дома лит. «А», площадью 20.8 кв.м., из которых 16.0 кв.м. жилая площадь; жилой пристройки лит. «а», общей площадью 10.4 кв.м.; хозяйственных построек лит. «Г, Г2, Г3, Г4, Г5». В обосновании своих требований истец указал, что им выполнены обязательства по сделке и переданы продавцу 1000 руб., взамен чего ему были переданы все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приобретенный объект недвижимости. Вместе с ним в приобретенном доме проживала его супруга Рябуха Р.М., которая умерла 10.10.2006 г. и на имя которой производилась оплата всех налогов, связанных с владением дома.
В судебном заедании Орлов Д.Ю. поддержал требования Рябухи В.И., пояснив, что показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, подтверждается факт продажи Бойко Д.А. истцу <адрес> и фактическое проживание истца в указанном доме по настоящее время. В силу юридической неграмотности и сельского менталитета Рябуха В.И. до настоящего времени считал, что для законного владения домом ему достаточно расписки Бойко Д.А. о продаже дома. Желая оформить завещание, Рябуха В.И. было разъяснено о необходимости государственной регистрации права собственности на приобретенный дом.
Представитель администрации г. Новороссийска не возражал против удовлетворения иска Рябухи В.И.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Бойко И.И. в письменном сообщении, адресованном суду, признавая требования Рябухи В.И., просил рассмотреть дело в его отсутствии. В обосновании своей позиции Бойко И.И. пояснил, что он является единственным наследником после смерти Бойко Д.А., которая приходиться ему матерью. Подтверждает факт продажи его матерью 12.05.1980 г. <адрес> Рябухе В.И. После продажи дома, он забрал мать к себе домой, а Рябуха В.И. с семьей переехал жить в приобретенный дом. Никаких материальных претензий к Рябухе И.И. у него нет.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Рябухи В.И.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом, было закреплено ст. 92 ГК РСФСР, действовавшего на дату спорной сделки купли-продажи.
По договору купли-продажи, как было установлено ст. 237 ГК РСФСР, продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Частью 2 ст. 239 ГК РСФСР было закреплено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как видно из представленной истцом суду подлинной расписки, датированной 12.05.1980 г., Бойко Д.А. продала Рябухе В.И. за 1 000 руб. принадлежащий ей жилой дом <адрес>. В присутствии свидетеля Ковалева В.В. она получила от Рябухи В.И. 1 000 руб. и передала ему технический паспорт, домовую книгу, регистрационное удостоверение от 01.09.1949 г., план земельного участка, а также копию инвентарного дела.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ковалев В.В. подтвердил, что сделка купли-продажи дома, заключенная между Бойко Д.А. и Рябуха В.И., была совершена в его присутствии. Текст расписки был написан лично им по просьбе Бойко Д.А., которая, получи в от рябухи В.И. 1000 руб., лично расписалась в этой расписке и передала Рябухе В.И. документы, перечисленные в расписке. В течение недели после приобретения дома Бойко Д.А. переехала жить к сыну Бойко И.И., а рябуха В.И. с супругой въехали в приобретенный дом, где Рябуха В.И. проживает по настоящее время. Все соседи знают, что <адрес> принадлежит Рябухе В.И.
Свидетельством о смерти, выданным Верхнебаканским поселковым Советом 16.06.1980 г., подтверждается факт смерти Бойко Д.А. 15.06.1980 г.
Представленными суду свидетельством о рождении АЯ №007495, выданным 08.09.1947 г. подтверждается. что бойко И.И. приходится сыном Бойко Д.А.
Право собственности Бойко Д.А. на <адрес> подтверждается удостоверением №27/45 от 01.09.1949 г. и регистрационным удостоверением №498, выданными отделом коммунального хозяйства Исполкома Верхнебакакнского районного Совета 23.09.1949 г.
Как видно из выписки из похозяйственной книги Верхнебаканского поселкового округа г. Новороссийска, датированной 09.08.2007 г. и составленной на основании данных похозяйственного учета, хозяином <адрес> числится Рябуха В.И.
Уведомлениями из Росреестра, а также справкой, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация», подтверждается отсутствие в ЕГРП, а также в БТИ г. Новороссийска сведений о правах, обременениях и ограничениях на <адрес>
Как следует из квитанций об уплате налога на землю, с 1995 г. налог на землю по адресу: <адрес> оплачивала Рябуха Р.М., которая приходилась супругой истцу.
Поскольку договор купли-продажи <адрес>, заключенный 12.05.1980 г., соответствует требованиям, предъявляемым действовавшим на тот момент законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на указанный дом от продавца к покупателю.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рябихи В.И. удовлетворить.
Признать за Рябухой В.И. право собственности на <адрес> состоящий из: жилого дома лит. «А», площадью 20.8 кв.м., из которых 16.0 кв.м. жилая площадь; жилой пристройки лит. «а», общей площадью 10.4 кв.м.; хозяйственных построек лит. «Г, Г2, Г3, Г4, Г5»,. исключив Бойко Дарью Андреевну из числа собственников на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов