Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.
при секретаре Алабужевой Н.С.
с участием представителя истца по доверенности Филь С.В., представителей Веремеенко Б.И. по доверенности Львовой Н.П., Веремеенко Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Ю.А. к Веремеенко Б.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольного строения,
встречному иску Веремеенко Б.И. к Кравченко Ю.А. об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой, находящейся в собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кравченко Ю.А. обратился в суд с иском Веремеенко Б.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес> и запрете строительства каких-либо хозяйственных строений ближе 1 метра до общей межи смежных между собой земельных участков. Указал, что он является собственником дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с покупкой дома постановлением главы администрации Цемдолинского сельского Совета г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № за ним был закреплен земельный участок площадью № кв.м. Выдан гос.акт и чертеж границ земельного участка. Смежным землепользователем является Веремеенко Б.И., с которым имеется земельный спор, так как он начал строительство капитального строения на общей меже. Считает свои права нарушенными.
Веремеенко Б.И. обратился со встречным иском к Кравченко Ю.А. указав, что он является собственником дома по адресу: <адрес>, расположенного на обособленном земельном участке. Спорная хозяйственная постройка (литер Г-3) возведена в ДД.ММ.ГГГГ. и после наводнения ДД.ММ.ГГГГ года пришла в негодность, поэтому возникла необходимость ее ремонта. В настоящее время он производит укрепление старой стены с целью укладки новых лаг для замены аварийной кровли постройки лит. Г-3. Кравченко Ю.А. всячески препятствует производству ремонта. ДД.ММ.ГГГГ самоуправно демонтировал опалубку, установленную при производстве ремонтных работ части стены лит. Г- 3, чем создает препятствия в пользовании принадлежащим Веремеенко Б.И. на праве собственности имуществом. Просит обязать Кравченко Ю.А. не чинить препятствий в проведении ремонта аварийной крыши хозяйственной постройки (литер Г3) по адресу: <адрес> не создавать препятствий в пользовании данным помещением.
В судебном заседании представитель Кравченко Ю.А. по доверенности Филь С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик нарушил права истца. Его постройка расположена прямо на межевой границе между участками сторон, что установлено заключением эксперта. Данная постройка не соответствует СНиПам, нарушает инсоляцию дома истца, так как окна находятся на расстоянии 3,2 м от постройки ответчика, а по градостроительным нормам положено не менее 6 м. Просит устранить нарушенные права путем демонтажа строения на 1 метр от межевой границы. Кравченко Ю.А. опасается за свою безопасность, так как стена постройки выходит во двор его дома, она ветхая и может обрушиться на него. В удовлетворении встречного иска просит отказать.
Представители Веремеенко Б.И. по доверенностям Веремеенко Л.И. и Львова Н.П. иск не признали и пояснили, что ответчик является участником ВОВ, инвалидом. С ними проживает внук. В спорной постройке АГВ и ванна. Крышу сняли для реконструкции постройки. Если перенести постройку, то придется заново покупать газовое оборудование и заказывать проект, но они не в состоянии понести такие расходы. По документам постройка возведена в ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Ю.П. купил дом в ДД.ММ.ГГГГ и своими неправомерными действиями причиняет моральный вред. Постановлением УУМ ОМ-29 по Приморскому внутригородскому округу ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Кравченко Ю.А. по факту самоуправства и разборки опалубки на части его стены. Дом Кравченко Ю.А. тоже построен с нарушением. Просят в иске отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает первоначальный иск Кравченко Ю.А. подлежащим удовлетворению, встречный иск Веремеенко Б.И. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304, 305 ГК РФ пользователи, собственники земельных участков могут требовать устранения нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Кравченко Ю.А. является собственником жилого дома и земельного участка площадью № кв. м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Цемдолинского сельского Совета г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № г.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Веремеенко Б.И. купил у совхоза «Новороссийский» НПО «Стромэкология, Лтд» 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою № кв.м. На основании соглашения о реальном разделе дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Стороны являются смежными землепользователями. Как видно из технического паспорта, на территории земельного участка Веремеенко Б.И. расположен шлакоблочный сарай-гараж лит. Г-3 ДД.ММ.ГГГГ постройки таким образом, что его задняя стена расположена на межевой границе, смежной с земельным участком Кравченко Ю.А.
Жилой дом Кравченко Ю.А. постройки ДД.ММ.ГГГГ года расположен на расстоянии № м от межевой границы участка.
Веремеенко Б.И. начал реконструкцию постройки лит. Г-3 с незначительным увеличением геометрических размеров здания в плане и по высоте, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению эксперта спорная постройка не соответствует СНиП №Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части ее размещения.
Указанными нормами предусмотрено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра с учетом требований п. 4.1.5. настоящего Свода правил; от других построек (бани, гаража и др.) 1 метр. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. Согласно п. 5.3.8. на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.
Хозяйственная постройка Веремеенко Б.И. расположена непосредственно на межевой границе и на расстоянии 3,2 м от стен и окон жилого дома Кравченко Ю.А., что является нарушением указанных строительных норм и правил и нарушает права истца.
Судом также принимается во внимание, что строительство спорной хозяйственной постройки изначально велось с нарушением строительных норм и правил, поскольку жилой дом Кравченко Ю.А. возведен в ДД.ММ.ГГГГ., а спорная постройка возведена в ДД.ММ.ГГГГ. при наличии жилого дома истца непосредственно на межевой границе смежных земельных участков. Спор между сторонами возник после начала реконструкции хозяйственной постройки, связанной с увеличением ее размеров и высоты.
Заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате реконструкции хозяйственной постройки ее размеры были увеличены на № кв.м. Имеется техническая возможность переноса строения без нарушения целостности смежного строения.
Руководствуясь ст.94-99 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кравченко Ю.А. удовлетворить.
Обязать Веремеенко Б.И. не чинить препятствий Кравченко Ю.А. в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, и обязать его перенести возведенную хозяйственную постройку лит. Г-3 на расстояние не менее одного метра от межевой границы с указанным земельным участком.
Встречный иск Веремеенко Б.И. к Кравченко Ю.А. об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой, находящейся в собственности, оставить без удовлетворения.
решение не вступило в законную силу