Дело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.
при секретаре Алабужевой Н.С.,
с участием истицы Адамовой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамовой МП к Дмитриевой ЕА о реальном разделе жилого дома между сособственниками
У С Т А Н О В И Л :
Истица Адамова М.П. обратилась в суд с иском к ответчику Дмитриевой Е.А. о реальном разделе жилого дома по адресу: гор. Новороссийск, п. В.Баканский, ул. Комсомольская, дом 14.
В обоснование иска указала, что она и ответчица Дмитриева Е.А. являются сособственниками по 1/2 доли каждый вышеуказанного жилого жома. Ответчица препятствует ей прописать в доме мать истицы Адамову С.И., так как не дает своего согласия. Получить такое согласие от ответчицы истица не смогла. Между сторонами сложился порядок пользования дома в соответствии с которым истица пользуется частью жилого дома литер А площадью 25,3 кв.м. и летней кухней литер «В», «Г». Дмитриева Е.А. пользуется оставшейся частью домовладения. Просит суд произвести раздел указанного жилого дома и выделить ей в счет ее 1/2 доли изолированную часть домовладения (квартиру) общей площадью 25,3 кв.м., а ответчице в счет ее 1/2 доли - изолированную часть домовладения (квартиру) общей площадью 23,1 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
В судебном заседании истица Адамова М.П. поддержала исковые требования, просила произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в его заключении и прекратить право общей долевой собственности с Дмитриевой Е.А., поскольку она с Дмитриевой Е.А. не может достигнуть договоренности о разделе дома. Эксперт предложил вариант раздела жилого дома именно в соответствии со сложившимся порядком пользования этим домом сторонами. Согласна выплатить ей компенсацию в размере 48 030 рублей, установленную экспертом.
Ответчица Дмитриева Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом - телеграммой, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в ее отсутствие, не представила.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истица Адамова М.П. является собственником земельного участка площадью 529 кв.м. и 1/2 доли жилого дома литер А общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, п. В.Баканский, ул. Комсомольская, дом 14, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Как видно из технического паспорта на указанный жилой дом, собственником 1/2 доли этого же жилого дома является ответчица по делу Дмитриева Е.А. на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Соглашения о способе и условиях раздела жилого дома им достичь не удалось.
Согласно заключения эксперта № 009/16.1 от 14 февраля 2011 года техническая возможность произвести раздел жилого дома №14 по ул. Комсомольской, в п. В. Баканском гор. Новороссийска, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности - отсутствует.
В заключении эксперта предложен вариант раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей и расчетом денежной компенсации.
Эксперт предлагает выделить Адамовой М.П. квартиру №1, площадью 25,3 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 1,1кв.м., состоящую из жилой комнаты №1, площадью 8,4 кв.м., и жилой комнаты №2, площадью 8,8кв.м., в жилом доме литер «А», а также подсобного помещения №3, площадью 8,1кв.м., в пристройке литер «а», а также летнюю кухню литер «В», сарай литер «Г», уборную литер «Г 1», сарай литер «Г 2», навес литер «Г 3», калитку литер «III», забор литер «V», забор литер «VI», мощение литер «X».
Дмитриевой Е.А. предлагает выделить квартиру №2, площадью 23,1кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 1,1кв.м., состоящую из жилой комнаты №1, площадью 15,3 кв.м., в жилом доме литер «А», а также кухни №2, площадью 7,8 кв.м., в пристройке литер «а», а также уборную литер «Г 4», забор литер «I», калитку литер «II», забор литер «IV», забор литер «VII», забор литер «VIII», забор литер «IX».
В соответствии с предложенным вариантом раздела основного строения (жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а») по адресу: г. Новороссийск, пос. Верхнебаканский, ул. Комсомольская,14 производить работы по перепланировке нет необходимости, так как данные работы уже проведены сособственниками указанного домовладения ранее.
Денежная компенсация за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам от стоимости идеальных долей составляет: 48.030 (Сорок восемь тысяч тридцать) рублей; то есть собственник квартиры №1 выплачивает собственнику квартиры № 2 48.030(Сорок восемь тысяч тридцать) рублей.
В данном случае, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в соответствии с указанным экспертом вариантом, поскольку данный вариант раздела дома приближен к идеальным долям сторон в праве собственности на дом, соответствует сложившемуся порядку пользования сторон жилым домом, что подтвердила в судебном заседании истица Адамова М.П., которая согласна выплатить ответчице Дмитриевой Е.А. компенсацию в размере 48 030 рублей.
Доказательств, опровергающих доводы истицы, а также выводы экспертного заключения, ответчицей Дмитриевой Е.А. не представлено.
Указанный вариант раздела дома не ущемляет права обоих собственников Адамовой М.П. и Дмитриевой Е.А.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Адамовой МП удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: гор. Новороссийск, п. В.Баканский, ул. Комсомольская, дом 14 между сособственниками Адамовой МП к Дмитриевой ЕА.
Выделить в собственность Адамовой МП в счет ее 1/2 доли квартиру № 1, площадью 25,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1, площадью 8,4 кв.м., и жилой комнаты №2, площадью 8,8 кв.м., в жилом доме литер «А», подсобного помещения №3, площадью 8,1кв.м., в пристройке литер «а», а также летнюю кухню литер «В», сарай литер «Г», уборную литер «Г 1», сарай литер «Г 2», навес литер «Г 3», калитку литер «III», забор литер «V», забор литер «VI», мощение литер «X».
Выделить в собственность Дмитриевой ЕА в счет ее 1/2 доли квартиру №2, площадью 23,1кв.м., состоящую из жилой комнаты №1, площадью 15,3 кв.м., в жилом доме литер «А», кухни №2, площадью 7,8 кв.м., в пристройке литер «а», а также уборную литер «Г 4», забор литер «I», калитку литер «II», забор литер «IV», забор литер «VII», забор литер «VIII», забор литер «IX».
Взыскать с Адамовой МП в пользу Дмитриевой ЕА денежную компенсацию в размере 48 030 (сорок восемь тысяч тридцать) рублей.
Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: гор. Новороссийск, п. В.Баканский, ул. Комсомольская, дом 14 - прекратить.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд гор. Новороссийска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Е. Савин