К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе: судьи Савина М.Е.,
при секретаре Корниенко А.В.,
с участием представителя заявителя Акоповой К.В., представителя администрации гор. Новороссийска Исаакян А.Р., заинтересованного лица Головизниной Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Парамошкиной РМ об установлении факта имеющего юридическое значение
УСТАНОВИЛ:
Парамошкина Р.М. обратилась в суд заявлением, в обоснование которого указала, что являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, с. Кирилловка, ул. Путевая, 21, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 23 сентября 1993 года. В настоящее время возникла необходимость приватизации земельного участка, на котором расположено ее жилое помещение, однако землеотводные документы на землю отсутствуют. Заявитель пользуется земельным участком площадью 711 кв.м., который находится в его пользовании заявителя с момента перехода права собственности на домовладение, однако отсутствует документ, подтверждающий переход права пользования данным земельным участком к заявителю, что препятствует ему оформить право собственности на землю.
Просит суд установить факт владения на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком общей площадью 711 кв.м., расположенным по адресу: гор. Новороссийск, с. Кирилловка, ул. Путевая, 21.
В судебном заседании представитель заявителя Акопова К.В. поддержала доводы, изложенные в заявлении, указав, что право пользования земельным участком перешло к Парамошкиной Р.М. в связи с переходом права собственности на жилое помещение в виде отдельной квартиры в домовладении. В настоящее время границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, уточнена его площадь - 711 кв.м., споры с соседями отсутствуют. Просила суд удовлетворить заявление.
Представитель администрации гор. Новороссийска Исаакян А.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления, так как спора о границах земельного участка в судебном заседании не установлено.
Заинтересованное лицо Головизнина Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что она, а так же ее дочь Головизнина Е.А. и сын Головизнин В.А. являются собственниками по 1/6 доли каждый жилого дома по адресу: гор. Новороссийск, с. Кирилловка, ул. Путевая, 21. Парамошкина Р.М. их соседка, у нее отдельная квартира. Между ними сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым у Парамошкиной Р.М. находится в пользовании земельный участок ориентировочной площадью 700 -750 кв.м., а у них около 900 кв.м. Земельный участки поделены на два отдельных, споров между ними нет. Ее дочь Головизнина Е.А. с 2008 года проживает в Канаде. Против удовлетворения заявления Парамошкиной Р.М. не возражала.
Заинтересованное лицо Головизнин В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявления Парамошкиной Р.М. не возражает.
Выслушав представителя заявителя Акопову К.В. и заинтересованных лиц, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает, что заявление Парамошкиной Р.М. подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Парамошкина Р.М. является собственницей квартиры из двух комнат общей площадью 32, 6 кв.м. расположенной по адресу: гор. Новороссийск, с. Кирилловка, ул. Путевая, 21, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 23 сентября 1993 года.
Согласно данным исторической справки, выданной филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по гор. Новороссийску от 08.06.2010 года, документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка в материалах инвентарного дела отсутствуют.
При этом, как видно из исторической справки, Головизнина Е.А., Головизнин В.А. и Головизнина Н.Ю. являются собственниками по 1/6 доли каждый домовладения расположенного на земельном участке площадью 2 092 кв.м. по указанному адресу.
Из пояснений Головизниной Н.Ю. в судебном заседании установлено, что между ними и Парамошкиной Р.М. сложился порядок пользования земельным участком и в пользовании Парамошкиной Р.М. находится отдельный земельный участок, спор по границам между ними отсутствует.
Заявителем представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями и схема расположения земельного участка площадью 711 кв.м., что свидетельствует об отсутствии споров по границам земельного участка между соседями.
Одним из принципов земельного законодательства в соответствии с пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из указанной нормы закона, суд считает, что к заявителю Парамошкиной Р.М. при переходе права собственности на квартиру из двух комнат общей площадью 32, 6 кв.м. расположенную по адресу: гор. Новороссийск, с. Кирилловка, ул. Путевая, 21, перешло и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок мерой 711 кв.м., на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В соответствии со ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Установление данного факта необходимо заявителю для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 196-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Парамошкиной РМ удовлетворить.
Установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования Парамошкиной РМ земельным участком общей площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: гор. Новороссийск, с. Кирилловка, ул. Путевая, 21.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья М.Е. Савин