К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск «24» мая 2011 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Константиновой Р.П.,
при секретаре Хряшко Е.И.
с участием истицы Стативко Н. С., представителя ответчицы по доверенности Джабраилова А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стативко Н. С. к Джабраиловой Н. Г. о разделе земельного участка в натуре и прекращении режима общей долевой собственности и встречному иску Джабраиловой Н. Г. к Стативко Н. С. о разделе земельного участка и прекращении режима общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Стативко Н.С. обратилась в суд с иском к Джабраиловой Н. Г. о разделе земельного участка, расположенного в <адрес>, в натуре и прекращении режима общей долевой собственности.
Джабраилова Н. С. заявила встречный иск к Стативко Н. С. о разделе указанного земельного участка и прекращении режима общей долевой собственности.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчицы 1/2 долю домовладения и земельного участка площадью 561 кв. м, расположенных в <адрес>. Ранее между сторонами определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому произведен раздел указанного земельного участка между Стативко Н. С. и Джабраиловой Н. Г. в соответствии с первым вариантом раздела земельного участка, предложенным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ В счет причитающейся Стативко Н. С. 1/2 доли выделен в собственность земельный участок площадью 268 кв.м. Джабраиловой Н. Г. в счет причитающейся ей 1/2 доли выделен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. в <адрес>.Режим общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок прекращен.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, так как в ходе проведения работ по межеванию земельного участка установлено, что площадь выделенного истице земельного участка составила 257 кв. м., а площадь всего земельного участка по факту составляет 569 кв. м, а не 561 кв. м, как указано в договоре купли-продажи.
С учетом проведенной по делу судебно-технической экспертизы, а также невозможности выдела в натуре земельных участков из-за их маленькой площади, составляющей менее 300 кв. м, просит определить площадь земельного участка, приходящуюся на ее 1/2 долю и определить порядок пользовании им в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта, при котором площади земельных участков являются равными по 284,5 кв. м и соответствуют идеальным долям в праве долевой собственности на земельный участок.
Представитель ответчицы иск не признал, пояснив, что Джабраилова Н. Г. продала Стативко Н. С. только 1/2 долю дома, земельный участок не продавала, поэтому он не должен делиться.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, считает иск Стативко Н. С. с учетом измененных требований обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а встречный иск Джабраиловой Н. Г. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Стативко Н. С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 1/2 доли земельного участка площадью 561 кв. м, расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА 226670. Собственником другой 1/2 доли указанного земельного участка является Джабраилова Н. Г. - ответчица по делу.
Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было утверждено мировое соглашение, по которому произведен раздел указанного земельного участка в соответствии с первым вариантом раздела земельного участка, предложенным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ В счет причитающейся Стативко Н. С. 1/2 доли выделен в собственность земельный участок площадью 268 кв.м. Джабраиловой Н. Г. в счет причитающейся ей 1/2 доли выделен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. в <адрес>. Режим общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок прекращен.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное определение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Основанием к отмене послужило то обстоятельство, что в результате проведения работ по межеванию земельного участка установлено, что площадь выделенного истице земельного участка составила 257 кв. м., а площадь всего земельного участка по факту составляет 569 кв. м, а не 561 кв. м, как указано в договоре купли-продажи.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Проведенной по делу судебно-технической экспертизой №.11/23 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет 569 к. м., на идеальную 1/2 долю приходится по 284,5 кв. м. Поскольку ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532-КЗ от 05.11.2002 г. предусматривает ограничение на выдел земельного участка в натуре, площадь которого составляет менее 300 кв. м при ширине участка менее 8 метров для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, экспертом дано заключение о невозможности выдела в натуре сторонам земельных участков в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли, так и с отклонением от долей. Экспертами разработано два варианта определения порядка пользования спорным земельным участком: по 1 варианту - в соответствии с идеальными долями в праве собственности, по 2 варианту - по фактическому пользованию. У каждой из сторон имеется отдельное водоснабжение и водоотведение.
В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532-КЗ от 05.11.2002 г. при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденными решением городской Думы г. Новороссийска № 562 от 22.04.2008 г. установлено, что минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет не менее 300 кв. м.
По сведениям МУ «Управлением архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска спорный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0108025:339 вт соответствии с указанными Правилами, расположен в зоне Ж-4/84 комплексной жилой застройки, для которой минимальная площадь земельного участка для ИЖС предусмотрена 300 кв. м.
Учитывая данные нормы закона, предусматривающие ограничение на выдел в натуре земельных участков, предназначенных для ИЖС, площадью менее 300 кв. м, а также заключение эксперта о невозможности произвести раздел в натуре спорного земельного участка, иск Стативко Н. С. и встречный иск Джабраиловой Н. Г. о разделе земельного участка в натуре удовлетворению не подлежит.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Экспертом разработано два варианта определения порядка пользования земельным участком: 1 вариант - в соответствии с идеальными долями и 2 вариант - по сложившемуся порядку пользования.
Суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком по первому варианту, в соответствии с которым сторонам выделяются в пользование земельные участки в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок площадью 284, 5 кв. м каждый, так как второй вариант определения порядка пользования по фактическому пользованию предусматривает значительное отклонение от площадей, приходящихся на идеальные доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Стативко Н. С. удовлетворить частично.
В счет причитающейся Стативко Н. С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес> выделить земельный участок площадью 284, 5 кв. м по варианту № заключения эксперта №.11/23 от ДД.ММ.ГГГГ (условно обозначен как участок №) в границах на схеме исполнительного чертежа №: от точки 6 до точки 7 - 4,30 м, от точки 7 до точки 8 - 14,86 м, от точки 8 до точки 9 - 2,06, от точки 9 до точки 10 - 6, 47 м, от точки 10 до точки 3 - 5,12 м, от точки 3 до точки 4 - 16,40 м, от точки 4 до точки 5 - 26,37 м, от точки 5 до точки 6 - 9, 34 м.
В счет причитающейся Джабраиловой Н. Г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес> выделить земельный участок площадью 284, 5 кв. м по варианту № заключения эксперта №.11/23 от ДД.ММ.ГГГГ (условно обозначен как участок №) в границах на схеме исполнительного чертежа №: от точки 1 до точки 2 - 26,40 м, от точки 2 до точки 3 - 7,30 м, от точки 3 до точки 10 - 5,12, от точки 10 до точки 9 - 6, 47 м, от точки 9 до точки 8 - 2,06 м, от точки 8 до точки 7 - 14,86 м, от точки 7 до точки 6 - 4,30 м, от точки 6 до точки 1 - 10,32 м.
В иске Стативко Н. С. и встречном иске Джабраиловой Н. Г. о выделении земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.
решение не вступило в законную силу
Судья: