К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск «25» мая 2011 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Константиновой Р.П.
при секретаре Хряшко Е. И.,
с участием представителя заявительницы по доверенности Лубинец О. В., представителя УФСГРКиК по КК по доверенности Пономаренко Т. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Донец О. Н. о признании неправомерными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Донец О. Н. обратилась в суд с заявлением о признании неправомерными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в отказе в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 583 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и обязании устранить допущенные нарушения путем регистрации за Донец О. Н. права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявления указала, что сообщением от 28.03.2011 г. УФСГРКиК по КК ей отказано в регистрации права собственности на земельный участок площадью 583 кв. м с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Отказ мотивирован отсутствием в договоре дарения строения Литер Г-2, которое, по мнению регистратора и данным ЕГРП, находится на данном земельном участке и принадлежит дарителю на праве собственности. Данное строение действительно находится на этом земельном участке, однако оно дарителю не принадлежит, а право на него зарегистрировано за Донец О. Н. еще ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКиК по КК и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В сообщении об отказе в регистрации права ошибочно указано, что строение Литер Г-2 принадлежит дарителю, в связи с чем должно быть включено в договор дарения, однако данное требование выполнить невозможно, поскольку это строение дарителю не принадлежит и она не может им распорядиться.
Считает, что оснований для отказа в регистрации права собственности Донец О. Н. на указанный земельный участок не было, поэтому просит заявление удовлетворить.
В судебном заседании представитель заявительницы по доверенности Лубинец О. В. поддержал доводы, изложенные в заявлении, и просит его удовлетворить, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Донец О. Н. приобрела у ФИО5 спорное нежилое строение, зарегистрировав за собой право собственности. В настоящее время ФИО5 подарила Донец О. Н. земельный участок, на котором расположено это строение.
Просит заявление удовлетворить.
Представитель НО УФСГРКиК по КК по доверенности Пономаренко Т. В. просит вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила Донец О. Н. земельный участок площадью 583 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Сообщением регистратора УФГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ Донец О. Н. отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок, со ссылкой на то, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Согласно данным ЕГРП, на отчуждаемом земельном участке расположено нежилое помещение площадью 175 кв. м, принадлежащее продавцу, то есть ФИО5, на праве собственности, однако данный объект не указан в качестве предмета договора дарения. В регистрации права отказано на основании п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как документы, представленные на регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Данный отказ в регистрации права на земельный участок за Донец О. Н. является незаконным и необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из представленных материалов дела следует, что Донец О. Н. на основании определения Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей хозяйственного помещения литер Г2, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, представленному на регистрацию, ФИО5 подарила Донец О. Н. земельный участок площадью 583 кв. м по указанному адресу, на котором расположено это строение.
Поскольку право собственности на расположенное на спорном земельном участке строение литер Г2 уже ранее было зарегистрировано за Донец О. Н., оно не могло быть указано в качестве предмета договора дарения при отчуждении земельного участка. Кроме того, запись о регистрации права на это строение за Донец О. Н. внесена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому у регистратора не имелось оснований для отказа в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 249 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, возлагаются на орган, принявший такое решение.
Каких-либо доказательств обоснованности принятого решения регистратором не представлено, оснований для отказа в регистрации права собственности за Донец О. Н. на земельный участок не имелось, поэтому заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Донец О. Н. удовлетворить.
Признать неправомерными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в отказе в регистрации права собственности за Донец О. Н. на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 583 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем регистрации за Донец О. Н. права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение 10 дней.
решение не вступилов в законную силу
Судья: