К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителя истца Симакова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова В.В. к Панюте О.В. о признании действительной сделки купли-продажи объекта недвижимости и признании на него права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
25.09.2010 г. Панюта О.В. заключила с Панкратовым В.В. письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 46 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0101002:152, расположенный по адресу: <адрес>». Данный договор не прошел государственную регистрацию.
Панкратов В.В. обратился в суд с иском, в котором просит: признать действительной сделку купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенную между ним и Панюта О.В. 25.09.2010 г., признать за ним право собственности на приобретенный земельный участок, исключив ответчицу из числа собственников на данный объект недвижимости. В обосновании своих требований истец сослался на выполнение с его стороны всех условий договора купли-продажи и уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании Симаков П.А. поддержал требования истца, сославшись на невозможность во внесудебном порядке осуществления государственной регистрации перехода права собственности к Панкратову В.В. на приобретенный им земельный участок.
Панюта О.В. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрении был уведомлена надлежащим образом. Как следует из протокола судебного заседания Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.05.2011 г., Панюта О.В. в судебном заседании признала требования истца, пояснив, что она действительно заключила с Панкратовым В.В. письменный договор купли-продажи земельного участка, который фактически передала Панкратову О.В. Деньги за проданный земельный участок она получила и никаких материальных претензий к покупателю не имеет. В связи с рождением ребенка она лишена возможности посещать учреждение юстиции, где необходимо целыми днями стоять в очереди.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Панкратова В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Право собственности Панюты О.В. на земельный участок площадью 46 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0101002:152, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15.04.2009 г. на основании договора дарения от 27.03.2009 г.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного 25.09.2010 г., Панюта О.В. продала Панкратову В.В. земельный участок площадью 46 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0101002:152, расположенный по адресу: <адрес>». Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что данный договор приравнен к акту приема-передачи имущества.
Из представленной суду расписки, подлинность которой подтверждена Панютой О.В. в судебном заседании, следует, что Панюта О.В. в день заключении сделки купли-продажи земельного участка, получила от Панкратова В.В. сумму сделки - 1 700 000 руб.
Допрошенный в судебном заседании Панюта С.В. пояснил, что он приходится супругом Панюты О.В., брак с которой заключил 13.10.2007 г. Ему известно о совершенной Панютой О.В. сделки купли-продажи земельного участка площадью 46 000 кв. м., расположенного в ст. Натухаевская. Поскольку данный земельный участок был подарен его супруге её родителями и этот участок не относится к имуществу совместно нажитому супругами в браке, он не имеет никаких претензий по факту продажи земельного участка.
Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный 25.09.2010 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на земельный участок, от продавца к покупателю.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панкратова В.В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 46 000 (сорок шесть тысяч) кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0101002:152, расположенный по адресу: <адрес>», заключенный 25.09.2010 г. между Панютой О.В. и Панкратовым В.В.
Признать за Панкратовым В.В. право собственности на земельный участок площадью 46 000 (сорок шесть тысяч) кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0101002:152, расположенный по адресу: <адрес> исключив Панюту О.В. из числа собственников на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов