К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием истца и представителя ответчика Симакова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломейцева Р.С. к Шаян Т.В. о признании действительной сделки купли-продажи объекта недвижимости и признании на него права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
28.03.2011 г. Шаян Т.В. заключила с Коломейцевым Р.С. письменный договор купли-продажи 3/10 долей земельного участка площадью 20 000 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенных для коттеджного (малоэтажного) строительства, кадастровый номер 23:47:0110001:1569, расположенный по адресу: <адрес> договор не прошел государственную регистрацию.
Коломейцев Р.С. обратился в суд с иском, в котором просит: признать действительной сделку купли-продажи доли вышеуказанного земельного участка, заключенную между ним и Шаян Т.В. 28.03.2010 г., признать за ним право собственности на приобретенные 3/10 доли земельного участка, исключив ответчицу из числа собственников на указанную долю объекта недвижимости. В обосновании своих требований истец сослался на выполнение с его стороны всех условий договора купли-продажи и уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании Коломейев Р.С. поддержал свои исковые требования, сославшись на невозможность во внесудебном порядке осуществления государственной регистрации перехода к нему права собственности на приобретенную долю земельного участка.
Симаков П.А. в судебном заседании требования Коломейцева Р.С. признал и пояснил, что в силу отдаленного проживания Шаян Т.В., она не имеет возможности посещать учреждение юстиции.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Коломейцева Р.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Право собственности Шаян Т.В. на земельный участок площадью 20 000 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенных для коттеджного (малоэтажного) строительства, кадастровый номер 23:47:0110001:1569, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.03.2011 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2011 г.
Поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло Шаян Т.В. безвозмездно в порядке наследования, данный объект недвижимости не относится к имуществу, нажитому супругами в период брака, в связи с чем, согласия супруга на отчуждения доли этого имущества, не требуется в силу закона.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного 28.03.2010 г., Шаян Т.В. продала Коломейцеву Р.С. 3/10 доли земельного участка площадью 20 000 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенных для коттеджного (малоэтажного) строительства, кадастровый номер 23:47:0110001:1569, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что данный договор приравнен к акту приема-передачи имущества.
Из представленной суду расписки, подлинность которой подтверждена представителем ответчика в судебном заседании, следует, что Шаян Т.В. в день заключении сделки купли-продажи доли земельного участка, получила от Коломейцева Р.С. сумму сделки - 700 000 руб.
Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.
Поскольку договор купли-продажи доли земельного участка, заключенный 28.03.2010 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на долю земельного участка, от продавца к покупателю.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коломейцева Р.С. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи доли земельного участка площадью 20 000 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенных для коттеджного (малоэтажного) строительства, кадастровый номер 23:47:0110001:1569, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 28.01.2011 г. между Шаян Т.В. и Коломейцевым Р.С.
Признать за Коломейцевым Р.С. право собственности на 3/10 доли земельного участка площадью 20 000 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенных для коттеджного (малоэтажного) строительства, кадастровый номер 23:47:0110001:1569, расположенный по адресу: <адрес>, исключив Шаян Т.В. из числа собственников на указанную долю имущества.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов