К делу №
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
г. Новороссийск «02» июня 2011 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Константиновой Р. П.,
при секретаре Хряшко Е. И.,
с участием представителя Галустян И. А. по доверенности Вениаминова В. Г., Демченко Е. А. и ее представителя по доверенности Калмыковой Л. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустян И. А. к Демченко Е. А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок за Демченко Е. А., обязании ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю исключить в государственном кадастре недвижимости в разделе особые отметки запись в части указания площади земельного участка 1 400 кв. м, обязании исключить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № и встречному иску Демченко Е. А. к Галустян И. А. о признании недействительной подписи в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, обязании ФГУ «ЗКП» по КК внести исправления в государственном кадастре недвижимости и УФСГРКиК по КК внести исправления в запись от регистрации права Галустян И. А. на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Галустян И. А. обратилась в суд с иском к ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю, Демченко Е. А. о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2000 г., выданного на имя Прохорской Т. П. на земельный участок площадью 1 400 кв. м, расположенный по <адрес> в <адрес> <адрес> в части площади земельного участка, обязании ФГУ «ЗКП» по КК снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и аннулировании в ЕГРП записи № о праве собственности Демченко Е. А. на указанный земельный участок площадью 1 400 кв. м.
В ходе рассмотрения дела с учетом изменения исковых требований представитель Галустян И. А. просил суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права сери <данные изъяты> № на имя Демченко Е. А. на земельный участок площадью 1 400 кв. м, расположенный в <адрес> <адрес>, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить в государственном кадастре недвижимости в разделе особые отметки запись в части указания площади земельного участка 1 400 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на указанный земельный участок за Демченко Е. А., взыскать с Демченко Е. А. в пользу Галустян И. А. судебные расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.
Демченко Е. А. заявила встречный иск к Галустян И. А., ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором с учетом изменения заявленных требований просит суд признать недействительной подпись в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Галустян И. А. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в <адрес>, <адрес> <адрес>, обязании ФГУ «ЗКП» по КК внести исправления в государственном кадастре кадастровом номере № на земельный участок площадью 849 кв. м в части уменьшения площади на 149 кв. м, обязании Новороссийский отдел Росреестра внести исправления в запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок площадью 849 кв. м в части уменьшения площади на 149 кв. м.
В обоснование иска представитель истицы по доверенности Вениаминов В. Г. в судебном заседании пояснил, что Галустян И. А. является собственницей земельного участка площадью 849 кв. м с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес>. Смежным собственником земельного участка по <адрес> в ст. <адрес> <адрес> является Демченко Е. А. и фактическая площадь занимаемого ею земельного участка составляет 1 188 (1 200) кв. м. Однако, как стало известно истице, Демченко Е. А. на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указана площадь переданного в собственность Демченко Е. А. земельного участка, оформила право собственности на земельный участок площадью 1 400 кв. м.
При проведении межевания и установления границ земельного участка ответчицей в нарушении ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с истицей, как собственницей смежного земельного участка, не согласованы границы земельного участка, в результате чего Демченко Е. А. был незаконно поставлен на кадастровый учет земельный участок по указанному адресу площадью 1 400 кв. м.
На земельный участок площадью 1 400 кв. м ответчицей было получено свидетельство о госрегистрации права.
Считает, что Демченко Е. А. незаконно оформила в собственность земельный участок площадью 1 400 кв. м. по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации ст. Раевской г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО6 (наследником которой являлась ФИО4, а впоследствии по сделке купли-продажи собственником стала Демченко Е. А.) на основании ее заявления был откреплен земельный участок площадью 0,02 га по <адрес> в <адрес> в свободный фонд ст. Раевской. Из свободного земельного фонда ст. Раевской за ФИО9 (правопреемником которого является истица) был дозакреплен земельный участок площадью 0,04 га, в результате чего общая площадь земельного участка ФИО9 составила 0,07 га.
Однако в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 после смерти ее матери ФИО6 незаконно указана площадь наследуемого земельного участка по <адрес> в <адрес> в <адрес> - 1 400 кв. м, тогда как площадь ее земельного участка составляла 1 200 кв. м.
Демченко Е. А., оформив право собственности на земельный участок площадью 1 400 кв. м обратилась в суд с иском к Галустян И. А., администрации Раевского сельского округа г. Новороссийска, о признании незаконным постановления администрации ст. Раевской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым у ФИО6 был изъят земельный участок площадью 0,02 га и закреплен за ФИО9, восстановлении границ земельного участка путем сноса строений, возведенных Галустян И. А.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ иск Демченко Е. А. удовлетворен. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Демченко Е. А. в иске к Галустян И. А., администрации МО <адрес>, администрации Раевского сельского округа о признании постановления главы администрации ст. Раевской, восстановлении границ земельного участка и сносе самовольно возведенных строений отказано.
Просит иск удовлетворить, взыскать понесенные расходы на представителя в размере 35 000 руб.
Встречный иск Демченко Е. А. не признал по обстоятельствам, изложенным им в обоснование заявленных Галустян И. А. требований.
Демченко Е. А. иск Галустян И. А. не признала и пояснила, что постановление главы администрации ст. Раевской, которым был откреплен земельный участок, не имеет к ней отношения. Она купила земельный участок у ФИО4, право на который зарегистрировала на основании решения суда и заплатила ФИО4 за 14 соток земли. Акт согласования границ земельного участка Галустян И. А. она подписала, однако Галустян И. А. обещала вернуть ей ее землю, но впоследствии передумала. Она, ответчица, знала, что ее права нарушены, с 2002 г.
Представитель Демченко Е. А. по доверенности Калмыкова Л. А. пояснила, что в 2007 г. Галустян И. А. собственницей земельного участка не была, только оформляла право собственности на землю. Просит применить срок исковой давности, так как ДД.ММ.ГГГГ Галустян И. А. получила свидетельство на право собственности на дом и с этого времени ей было известно, на какой площади земельного участка ей приобретено домовладение, однако с иском в суд она обратилась по истечении 3-х лет, в августе 2010 г.
Встречный иск Демченко Е. А. и ее представитель по доверенности Калмыкова Л. А. поддержали и пояснили, что акт согласования границ земельного участка Галустян И. А. Демченко Е. А. подписала, так как была введена в заблуждение, площадь земельного участка в акте указана не была. Площадь была указана только в техпаспорте - 590 кв. м и на эту площадь был подписан акт согласования. Капитальный забор, отделяющий земельные участки, поставлен в 2002 г. Демченко Е. А. является добросовестным покупателем, имеется расписка в приобретении земельного участка, в решении суда указана площадь участка - 1 400 кв. м, поэтому она зарегистрировала право на земельный участок площадью 1 400 кв. м. Считают, что права Галустян И. А. не нарушены, просят встречный иск удовлетворить, в удовлетворении иска Галустян И. А. отказать.
Представители ФГУ «ЗКП» по КК, УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.
Суд, выслушав представителя Галустян И. А. по доверенности Вениаминова В. Г., Демченко Е. А. и ее представителя по доверенности Калмыкову Л. А., исследовав материалы дела, считает иск Галустян И. А. обоснованным и подлежащими удовлетворению, а встречный иск Демченко Е. А. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Галустян И. А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью 849 кв. м, расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 849 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков.
Согласно ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Границы и площадь земельного участка, принадлежащего Галустян И. А., уточнены в результате проведенного межевания, в установленном порядке Демченко Е. А. подписан акт согласования границ земельного участка, что подтверждается материалами межевого дела на земельный участок Галустян И. А.
Доводы Демченко Е. А. о том, что при подписании акта согласования границ земельного участка Галустян И. А. она была введена в заблуждение относительно площади земельного участка, суд считает не состоятельными, поскольку о постановлении администрации ст. Раевской г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым у ФИО6 (прежней собственницы земельного участка, в настоящее время принадлежащего Демченко И. А.) был изъят земельный участок площадью 0,02 га и закреплен за ФИО9 (прежним собственником земельного участка по <адрес> в <адрес> <адрес>), в результате чего площадь земельного участка Галустян И. А. увеличилась, а площадь ее земельного участка уменьшилась, Демченко Е. А. было известно с мая 2001 г., что установлено вступившим в законную силу решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Оснований для удовлетворения встречного иска Демченко Е. А. не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности Галустян И. А. на земельный участок по <адрес> в <адрес> <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, с учетом постановления администрации ст. Раевской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым прежнему собственнику земельного участка ФИО9 был дозакреплен земельный участок площадью 0,02 га, изъятый у ФИО6 по ее заявлению.
Демченко Е. А. в судебном порядке оспаривала данное постановление и решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ Демченко Е. А. в удовлетворении иска к Галустян И. А., администрации г. Новороссийска, администрации Раевского сельского округа г. Новороссийска о признании недействительным постановления администрации ст. Раевской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сносе самовольных строений и восстановлении границ земельного участка отказано.
С учетом данного постановления и увеличения площади земельного участка, принадлежащего Галустян И. С. (ранее ФИО9), земельный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 849 кв. м. При этом, как установлено указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, и не подлежит дополнительному доказыванию в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, фактическая площадь земельного участка, принадлежащая Галустян И. А., составляет 849 кв. м, ФИО2 - 1 200 кв.м. С момента приобретения ФИО2 земельного участка границы участков не менялись, акт согласования границ земельного участка площадью 1 200 кв. м был подписан прежним собственником земельного участка ФИО4
Доводы ФИО11 о том, что она является добросовестным приобретателем, так как купила у ФИО4 земельный участок площадью 1 400 кв. м, суд считает не состоятельными. Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ в получении денег при продаже земельного участка площадь его указана не была, не была она указана и в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был признан действительным заключенный между ФИО4 и Демченко Е. А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес>.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что Демченко Е. А. было известно при оформлении права на земельный участок о том, что площадь его фактически составляет 1 200 кв. м, так как в материалах дела имелось межевое дело, начатое ДД.ММ.ГГГГ, по установлению и оформлению границ земельного участка площадью 1 200 кв. м, принадлежащего в настоящее врем Демченко Е. А.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Демченко Е. А., являющаяся по документам собственником земельного участка площадью 1 400 кв. м, с этой же площадью земельный участок поставлен на кадастровый учет, а фактически его площадь составляет 1 200 кв. м, оспаривает право Галустян И. А. на принадлежащий ей земельный участок площадью 849 кв. м, ранее обращалась в суд с иском к Галустян И. А. о восстановлении границ земельного участка, сносе строений, суд считает, что право Галустян И. А. на принадлежащий ей участок нарушено, поэтому заявленные ею требования подлежат удовлетворению.
Доводы Демченко Е. А. о пропуске Галустян И. А. срока на обращение с заявленными требованиями, со ссылкой на то, что она получила свидетельство на дом ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени знала, на какой площади земельного участка ею приобретено домовладение, а в суд обратилась только в августе 2010 г., суд считает не состоятельными. Как пояснил представитель Галустян И. А. по доверенности, о том, что площадь земельного участка Демченко Е. А. по документам составляет 1 400 кв. м, она узнала в июле 2008 г., а в августе 2010 г. обратилась в суд. Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчицей не представлено. Сам по себе факт получения Галустян И. А. свидетельства на право собственности на дом не подтверждает факт ее осведомленности о площади земельного участка, оформленного в собственность Демченко Е. А. Учитывая, что о нарушенном праве Галустян И. А. стало известно в июле 2008 г., а в суд она обратилась в августе 2010 г., то есть в пределах трехгодичного срока, суд считает, что срок исковой давности Галустян И. А. не пропущен.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что решение принято в пользу Галустян И. А., а также сложность и длительность рассмотренного дела, время, затраченное представителем Галястян И. А. на ведение дела, его неоднократное участие в судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать расходы в разумных пределах в размере 35 000 руб. Принесенные расходы подтверждены квитанцией серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск Галустян И. А. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права сери <данные изъяты> № на имя Демченко Е. А. на земельный участок площадью 1 400 кв. м, расположенный в <адрес> <адрес>.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить в государственном кадастре недвижимости в разделе особые отметки запись в части указания площади земельного участка 1 400 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ №.<данные изъяты> о регистрации права собственности на указанный земельный участок за Демченко Е. А.
Взыскать с Демченко Е. А. в пользу Галустян И. А. судебные расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.
Демченко Е. А. в иске к Галустян И. А., ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной подписи в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за Галустян И. А. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 849 кв. м, расположенный в <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязании ФГУ «ЗКП» по КК, внесении исправления в государственном кадастре кадастровый номер № на земельный участок площадью 849 кв. м в части уменьшения площади на 149 кв. м, обязании Новороссийский отдел Росреестра внести исправления в запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок площадью 849 кв. м в части уменьшения площади на 149 кв. м, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.
решение не вступило в законную силу
Судья: