Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

В составе судьи Реутт Н.Ф.

При секретаре Алабужевой Н.С.

с участием представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Делавшок Н.А., ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к Кудлай А.В. о сносе самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

         Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к Кудлай А.В. о признании второго этажа (пристройки) над гаражным боксом № в ГСК №, по адресу: <адрес> самовольно возведенным и подлежащим сносу.

         В обоснование иска указано, что в результате проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела градостроительного контроля МУ «Управления архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска, установлено самовольное возведение пристройки над гаражным боксом № в ГСК № по указанному адресу. Кудлай А.В. самовольно осуществил строительство второго этажа над существующим гаражным боксом №, без разработанной и утвержденной проектной документации и без разрешения на строительство. Постройка используется не для хранения автотранспортных средств. Нарушение строительства подтверждается актом проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства № № от ДД.ММ.ГГГГ

         В судебном заседании представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Делавшок Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ряд гаражей в ГСК № имеют вторые этажи. Земельные участки предназначены не для индивидуальной эксплуатации гаражей, а для гаражного кооператива. На гаражи со вторыми этажами нужны кадастровые паспорта и разрешение. Просит иск признать пристройку самовольной и обязать ответчика снести ее.

         Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что такие строения и в других районах города есть, но им оформили, а ему нет. Гараж купил по расписке пять лет назад. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         На основании свидетельства на право собственности 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Кудлай А.В. является собственником гаражного бокса № в ГСК № по адресу: <адрес>Г, общей площадью № кв.м. Данный гаражный бокс имеет первый и второй этаж, подвал.

         Из акта проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства АКТ № Ф/032-КР от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами управления архитектуры и градостроительства г. Новороссийска, следует, что у Кудлай А.В. отсутствует проектная документация, разрешение на строительство второго этажа.

        ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж второго этажа гаражного бокса №. Указанное предписание ответчик не выполнил.

        На основании государственного акта на право пользования землей АI № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № га предоставлен в бессрочное пользование ГСК-№ Новороссийского совета ВДОАМ для строительства ГСК-№ и последующей эксплуатации гаражей.

        Поскольку земельные участки выделялись ГСК-№ для строительства гаражных боксов, возведение над гаражными боксами второго этажа является нарушением градостроительного законодательства в части нарушения целевого использования земельного участка. Также установлено, что второй этаж гаражного бокса используется не для хранения автотранспортного средства, что не соответствует назначению возведенного строения.

       Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, разрешенные градостроительным регламентов. Выдача разрешения на строительство не требуется только в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

        Так как земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику гаражный бокс, предоставлен не ему, а ГСК-№, суд приходит к выводу, что к отношениям, связанным с возведением ответчиком второго этажа гаражного бокса, требования п. 17 ст. 51 ГрК РФ не распространяются. Надстройка в виде второго этажа гаражного бокса, возведенная без разрешения на строительство на муниципальной земле, является самовольной постройкой.

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимого разрешения. Лицо, осуществившее Самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее, либо за его счет.

       Согласно разъяснениям, данным совместным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

       Учитывая, что ответчиком нарушены требования действующего законодательства, регулирующего порядок ведения строительства на земельном участке, принадлежащем другому лицу, суд считает необходимым возложить на него обязанность снести за свой счет самовольно возведенную надстройку второго этажа над гаражным боксом.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Иск администрации Муниципального Образования г. Новороссийск удовлетворить.

       Признать самовольной постройкой надстройку второго этажа гаражного бокса № в ГСК-№ г. Новороссийска.

       Обязать Кудлай А.В. за свой счет снести самовольную постройку в виде надстройки второго этажа гаражного бокса № в ГСК-№ расположенном по адресу: <адрес>.

        решение не вслупило в законную силу

Судья