К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск          «16» июня 2011 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р. П.

при секретаре Хряшко Е. И.,

с участием истицы Александер М. В., представителя ответчика по доверенности Мельникова Д. С., представителя третьего лица - администрации МО г. Новороссийск по доверенности Сафоновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АлександерМ. В. к Калинину О. А. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

         Александер М. В. обратилась в суд с иском к Калинину О. А. о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, район <адрес> и признании на него права собственности.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Калининым О. А. был подписан договор купли-продажи указанного земельного участка. Перед заключением сделки ответчик представил правоустанавливающие документы на отчуждаемый земельный участок - выписку из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был приобретен за 900 000 руб., которые были полностью переданы ответчику до подписания договора купли-продажи. С момента приобретения земельного участка истица пользуется им по целевому назначению, однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не может, поскольку на земельный участок в рамках возбужденного в отношении Калинина О. А. уголовного дела был наложен арест.

Приговором Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Калинин О. А. осужден за совершение мошеннических действий в отношении ряда земельных участков. Согласно приговору, вопрос о праве собственности на спорный земельный участок истице надлежит разрешить в рамках гражданского судопроизводства.

Поскольку сделка между сторонами фактически исполнена, при приобретении земельного участка истица не могла знать о том, что ответчик не имел права распоряжаться этим земельным участком, просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка и признать на него право собственности.

Представитель ответчика по доверенности Мельников Д. С. иск признал и пояснил, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного в районе <адрес> в <адрес> заключена между сторонами в надлежащей форме и расчет с ответчиком произведен полностью. Проданный Александер М. В. земельный участок принадлежал ответчику на законных основаниях, но после возбуждения уголовного дела в отношении Калинина О. А. за совершение мошеннических действий на него был наложен арест.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Сафонова М. А. считает иск обоснованным, пояснив, что земельный участок в районе <адрес> в <адрес>, по которому заявлен спор, был в установленном законом порядке выделен ответчику, им было зарегистрировано на него право собственности, поэтому он вправе был им распоряжаться.

Суд, выслушав истицу, представителей ответчика и третьего лица, учитывая признание иска, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Калинину О. А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании выписки из постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м в районе <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Калинину О. А. продал данный земельный участок Александер М. В. за 900 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Приговором Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ Калинин О. А. осужден к лишению свободы за совершение мошеннических действий в отношении ряда земельных участков к семи годам шести месяцам лишения свободы со штрафом в размере 200 000 руб. с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Согласно приговору, Александер М. В., фактически исполнившей свои обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка путем полной выплаты его стоимости надлежит разрешить вопрос о праве собственности на земельный участок в рамках гражданского судопроизводства.

По сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок наложен арест.

           В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

           Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

            Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено по делу, договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в установленном законом порядке и условия договора сторонами исполнены полностью, истица передала ответчику в счет стоимости земельного участка 900 000 руб., получение которых представитель ответчика подтвердил в судебном заседании, земельный участок не являлся предметом рассмотрения уголовного дела в отношении Калинина О. А. По вине ответчика переход права собственности на проданный земельный участок не зарегистрирован.

    Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка совершена сторонами в установленном законом порядке и фактически исполнена, однако истица не может зарегистрировать своего права собственности на это имущество, суд считает заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Александер М. В. удовлетворить.

Признать за Александер М. В. право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, район <адрес>, исключив из числа собственников на этот земельный участок Калинина О. А..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

решение не вступило в законную силу

Судья: