К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. При секретаре Корниенко А.В. с участием истца Атякшевой В.Г., представителя Муртазиной И.А. адвоката Ефимовой Е.Б., представителя Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бовша В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атякшевой В.Г. к Муртазиной И.А. о признании недействительными изменения объекта недвижимости - земельного участка, а так же о признании недействительным повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Атякшева В.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Муртазиной И.А. о признании недействительными изменений объекта недвижимости, то есть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102025: 17, внесенные на основании заявления гражданки Муртазиной И.А. о государственном учете изменений объекта недвижимости от 25.06.2010 года № 2347/1/10-4771, а так же признании недействительным повторного свидетельства 23-АМ от 21 07.2010 г. о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102025: 17 по адресу <адрес> выданного Муртазиной И.А. В обоснование заявленных требований Атякшева В.Г. указала, что Муртазина И.А. при наличии судебного спора обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» с заявлением об изменении границ своего земельного участка, на основании которого были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ земельного участка, в связи с чем, Муртазина И.А. получила новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с измененными границами. В судебном заседании Атякшева В.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> В свидетельстве определена площадь земельного участка 1500 кв.м. Собственник соседнего земельного участка по адресу <адрес> Муртазина И.А. самоуправно изменила границу между участками, передвинула забор между участками в сторону ее, Атякшевой В.Г., участка. В результате действий ответчицы площадь участка Атякшевой В.Г. уменьшилась, и при проведении межевания в 2010 году площадь составила 1387 кв.м. Ответчица построила гараж, захватив часть принадлежащего Атякшевой В.Г. участка. Приморским районным судом г. Новороссийска рассматривается иск Атякшевой В.Г. к Муртазиной И.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе гаража, построенного Муртазиной И.А. Считает, что действия ответчицы по изменению границ земельного участка при наличии судебного спора незаконными. Ответчица Муртазина И.А. в судебное заседание не явилась, уведомив через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчицы Муртазиной И.А. Ефимова Е.Б. против удовлетворения требований Атякшевой В.Г, возражала, пояснив, что требования в том виде, как они заявлены, не подлежат удовлетворению. Муртазина И. А. является собственником земельного участка, распложенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.08.1997 года. В настоящее время площадь ее участка по сравнению с площадью в договоре купли-продажи уменьшилась с 1167 кв.м. до 1128 кв.м. При приобретении ею земельного участка в 1997 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству был составлен план земельного участка в масштабе 1:500 с определением координат земельного участка. План был утвержден председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ромадиным Н.Н., была определена площадь участка 1167 кв.м. План был согласован пользователями смежных земельных, в том числе участка по адресу <адрес>, в то время Атякшевым А.Н., супругом Атякшевой В.Г. Спора по границам не возникало. После приобретения земельного участка его фактически границы Муртазиной И.А. не изменялись. В 2007 году в целях определения границ земельного участка с соответствии с действующим законодательством и регистрации права в регистрационной службе, по заявке Муртазиной И.А. ООО «М.И.Р.» были проведены межевые работы, и в сведения кадастрового учета были внесены изменения в части уточнения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка уменьшилась и составила 1152 кв.м. Как выяснилось в феврале 2010 года при рассмотрении судебного спора при межевании границ принадлежащего Муртазиной И.А. земельного участка в 2007 году была допущена кадастровая ошибка. Границы, указанные в кадастровом паспорте не соответствовали фактически границам. Ошибка выявилась при следующих обстоятельствах: в 2007 году Муртазиной И.А. с согласия Атякшевой В.Г. на меже был построен гараж. В декабре 2009 г. Атякшева В.Г. обратилась с иском в суд о сносе гаража, считая, что построен гараж частично на ее участке по <адрес>. Заключением судебной экспертизы проведенной в рамках гражданского дела было установлено, что гараж распложен частично за пределами границ Муртазиной И.А., определенных в кадастровом паспорте. Однако, приглашенный в судебное заседание эксперт Чернобай В. пояснил в судебном заседании, что данный вывод сделан только на основании данных кадастрового учета о границах земельного участка Муртазиной И.А., т.к. земельный участок ответчицы Атякшевой В.Г. не поставлен на кадастровый учет и что определение границ земельного участка Муртазиной И.А. произведено в 2007 году неверно. Эксперт пояснил, что граница по кадастровому учету с земельным участком № 50 сдвинута в сторону земельного участка № 50, проходит по строениям, принадлежащим пользователю участка <адрес> Сапсай Л., по фасаду частично выходит за «красные линии», а так же, что конфигурация участка не совпадает с его фактической конфигурацией, соответствующей плану 1997 года и факту на настоящее время. До возникновения судебного спора с Атякшевой В.Г. об ошибке кадастрового инженера Муртазиной И.А. не было известно. Существующая ситуация может привести к судебному спору с собственниками земельного участка № 50, так как при постановке их земельного участка на кадастровый учет будет выявлено, что имеется «наложение» земельных участков. В 2010 году по заявке Муртазиной И.А. было подано заявление в ФГУ «Земельная кадастровая плата по Краснодарскому краю» об исправлении ошибки при осуществлении кадастрового учета в 2007 году. Кадастровый инженер направлял уведомление Атякшевой В.Г. о подписании акта согласования границ, которое было оставлено Атякшевой В.Г. без ответа. В таком случае согласно закону границы считаются согласованными. Права Атякшевой В.Г. на земельный участок не нарушены, площадь ее участка 1500 кв.м. не соответствует фактической площади, ранее по материалам землеустроительного дела ее площадь составляла 1411 кв.м. Считает, что изменение площадей можно объяснить тем, что ранее площади не измерялись с той точностью как в настоящее время. Считает, что истицей выбран неверный способ защиты права, повторное свидетельство о регистрации права выдано Муртазиной И.А. законно, оснований для признания его недействительным нет. Просила суд отказать в иске полностью. Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( Новороссийский отдел Росреестра) Бовша В. В. против удовлетворения требований Атякшевой В.Г. возражал, указав, что ранее право собственности за Муртазиной И.А. было зарегистрировано на земельный участок площадью 1152 кв.м. Затем в сведения Государственного кадастра недвижимости были внесены изменения и площадь была установлена 1128 кв.м. При обращении Муртазиной И.А. с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об изменении границ, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении заявления, не имелось. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», надлежаще извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Выслушав истицу и представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Атякшевой В.Г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии счастью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости. Исходя из определения уникальных характеристик, предусмотренных ч.3 ст. 2 Закона о кадастре - позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, к таким характеристикам относятся площадь и границы земельных участков. Частью 2 ст. 16 Федерального Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Решение об осуществлении кадастрового учета осуществляет орган кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю. Федеральным законом о кадастре (ст. 22) предусмотрено, что для осуществления кадастрового учета предоставляется межевой план, оформленный в соответствии со ст. 38 названного закона. Статья 39 Федерального закона о кадастре предусматривает порядок согласования месторасположения границ земельного участка со смежными землепользователями. В соответствии с ч. 7 Федерального закона о кадастре Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Статья 27 Федерального закона «О кадастре» содержит перечень оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, который является исчерпывающим. Атякшева В.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. В свидетельстве определена площадь земельного участка 1500 кв.м. Из материалов землеустроительного дела, находящегося на хранении в Новороссийском отделе Росреестра, следует, что в 1998 году по заявке Атякшевой В.Г. проводились межевые работы по определению границ ее земельного участка по ранее действующей системе координат. Площадь земельного участка была определена 1411 кв.м. Однако сведения о границах в данные государственного кадастрового учета не вносились. Земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Муртазина И. А. является собственником земельного участка, распложенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.08.1997 года. В договоре купли-продажи определена площадь земельного участка 1667 кв.м. Участок состоит на кадастровом учете с уточненными границами. В настоящее время согласно имеющегося в деле свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадь земельного участка составляет 1128 кв.м. На 2007 год площадь земельного участка Муртазиной И.А. составляла 1152 кв.м. В июне 2010 года Муртазина И.А. обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая плата по Краснодарскому краю с заявлением о внесении сведений в данные государственного кадастра объектов недвижимости в части площади и границ земельного участка с целью устранения ранее допущенной кадастровой ошибки. В результате внесения соответствующих изменений площадь земельного участка Муртазиной И.А. уменьшилась с 1152 кв.м. по учету 2007 года до 1128 кв.м. Из имеющегося в материалах межевого дела следует, что кадастровым инженером в адрес собственников смежных с земельным участком Муртазиной И.А. участков, в том числе и Атякшевой В.Г., были направлены извещения о проведении межевых работ. Межевой план содержит копию почтового извещения о получении Атякшевой В.Г. извещения, о чем свидетельствует ее подпись. В судебном заседании Атякшева В.Г. не отрицала факт получения извещения. Однако возражений она не писала, так как считает, что площадь ее участка составляет 1500 кв.м. и межевание земельного участка Муртазиной И.А. проведено не правильно. В соответствии со с частью 3 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Статья 27 Федерального закона «О кадастре» содержит перечень оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, который является исчерпывающим. ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» было принято решение о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости: Изменены площадь и границы земельного участка, так как оснований для отказа не имелось. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований. В судебном заседании истцом не было предоставлено доказательств наличия оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета изменений в отношении земельного участка Муртазиной И.А. Свидетельство № 23-АМ от 21.07.2010 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102025:17 площадью 1 128 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, выдано Муртазиной И.А. в соответствии с законом и основания для признания его недействительным отсутствуют. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Атякшевой В.Г. к Муртазиной И.А. о признании недействительными изменений объекта недвижимости, то есть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102025: 17, внесенные на основании заявления гражданки Муртазиной И.А. о государственном учете изменений объекта недвижимости от 25.06.2010 года № 2347/1/10-4771, а так же признании недействительным повторного свидетельства 23-АМ от 21 07.2010 г. о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102025: 17 по адресу <адрес> выданного гражданке Муртазиной И.А., - отказать полностью. На решение может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е. Савин К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (Резолютивная часть) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Приморский районный суд <адрес> края в составе судьи Савина М.Е. При секретаре ФИО3 с участием истца ФИО1, представителя ФИО2 адвоката ФИО5, представителя Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными изменения объекта недвижимости - земельного участка, а так же о признании недействительным повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными изменений объекта недвижимости, то есть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102025: 17, внесенные на основании заявления гражданки ФИО2 о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же признании недействительным повторного свидетельства 23-АМ от 21 07.2010 г. о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102025: 17 по адресу <адрес>, ст. Раевская, <адрес> выданного гражданке ФИО2, - отказать полностью. На решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья М.Е. Савин