Администрация г. Новороссийска к Гильмановой Т.В.о сносе самовольной постройки

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Приморский районный суд г. Новороссийска /
Администрация г. Новороссийска к Гильмановой Т.В.о сносе самовольной постройки

Администрация г. Новороссийска к Гильмановой Т.В.о сносе самовольной постройки

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Савина М. Е.,

при секретаре Корниенко А. В.,

с участием представителя администрации г. Новороссийска Делавшок Н.А., ответчицы Гильмановой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новороссийска к Гильмановой Т.В. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском, в обосновании которого указала, что 29.01.2011 г. в ходе проведенной проверки законности возведения гаражей, было установлено, что Гильманова Т. В. самовольно возвела второй этаж над существующим гаражным боксом №7 в ГСК №43, расположенном по адресу: <адрес> который используется не для хранения транспортных средств. Разрешение и проект на строительство второго этажа гаража у ответчицы отсутствует, в связи с чем данное строение относится к самовольным постройкам. 29.01.2011 г. Гильмановой Т. В. было вручено предписание о добровольном сносе второго этажа гаража в срок до 10.02.2011 г., которое ответчицей не исполнено по настоящее время. Просит суд признать самовольной пристройкой второй этаж, возведенный над гаражным боксом №7 в ГСК № 43, расположенным по адресу: <адрес> и обязать Гильманову Т. В. снести данную самовольную постройку.

В судебном заседании Делавшок Н.А. поддержала требования администрации г. Новороссийска по изложенным в иске обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что земля под гаражами находится в собственности у членов ГСК. Разрешение на строительство второго этажа ответчице не выдавалось, второй этаж не является гаражным боксом, так как построен самовольно и на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Гильманова Т. В. иск не признала и пояснила, что у нее два верхних этажа, общая площадь 44, 4 кв.м, есть еще погреб. Такой гараж, какой он есть сейчас, она купила у предыдущего владельца в 1996 г. За купленный гараж отдала ему деньги и ей выдали членскую книжку. Гараж она не строила.

Третье лицо - председатель ГСК-43 Соловьев В. М. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом под расписку, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ 023368, выданным 29.06.2010 г. на основании справки ГСК-43 № 91 от 08.06.2010 г., подтверждается право собственности Гильмановой Т. В. на гаражный бокс №7, площадью 44,4 кв.м. в ГСК №43. Право собственности на находящийся под гаражом земельный участок за ответчицей не зарегистрировано.

10.04.2009 г. между администрацией г. Новороссийска и ГСК № 43 был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации существующих гаражных боксов (без права капитального строительства) срок действия которого истек.

Постановлением главы администрации гор. Новороссийска от 30 марта 2011 года № 1374 земельный участок, ранее отведенный для строительства ГСК, предоставлен в общую долевую собственность членам кооператива для эксплуатации одноэтажных гаражей.

Из данных кадастрового паспорта гаражного бокса следует, что гаражный бокс №7 в ГСК №43 состоит из первого и второго этажей.

Пунктом 6 таблицы №10 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» допускается строительство погребов в одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам.

Как видно из акта проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства от 29.01.2011 г., никакой проектной документации, разрешения на строительство второго этажа гаражного бокса №7 в ГСК №43, не представлено.

Гильмановой Т. В. выдано предписание о необходимости в срок до 10.02.2011 г. демонтировать второй этаж гаражного бокса №7.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, в соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с и п. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ только в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Учитывая, что спорный гаражный бокс был возведен ранее 2004 года, что отражено в техническом паспорте помещения, а земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, находился в собственности администрации г. Новороссийска, суд приходит к выводу о том, что двухэтажный гаражный бокс расположен на земельном участке, не предназначенном для строительства двухэтажного гаража, в связи с чем, к отношениям, связанным с возведением второго этажа гаражного бокса №7, требования п. 17 ст. 51 ГрК РФ не распространяются.

Как следует из ч. 1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земель го участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, конструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что второй этаж гаражного бокса №7 принадлежащего ответчице возведен без соответствующего разрешения на строительство, получение которого требует действующее законодательство, суд приходит к выводу о том, надстройка в виде второго этажа указанного гаражного бокса является самовольной.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Возражения ответчицы судом отвергаются, так как в соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного С Российской Федерации в п. 23 совместного постановления №10/22 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной пocтройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В качестве одного из способа защиты гражданских прав, ст. 12 РФ устанавливает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить на Гильманову Т. В. обязанность снести за свой счет самовольно возведенную надстройку второго этажа к гаражному боксу №7 в ГСК №43.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание требования ст. 333.35 НК РФ, устанавливающей, что органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, учитывая полное удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Новороссийска удовлетворить.

Признать самовольной постройкой надстройку второго этажа гаражного бокса № 7 в ГСК №43, расположенном по адресу: <адрес>

Обязать Гильманову Т.В. за свой счет снести самовольную постройку в виде надстройки второго этажа гаражного бокса № 7 в ГСК №43, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с Гильмановой Т.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня составления в окончательной форме.

Судья М. Е. Савин