Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ       г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Реутт Н.Ф.,

при секретаре Алабужевой Н.С.

с участием истицы и её представителей по доверенностям Тимакова А. и Лубинца О.В., Черновалова С.Б. и его представителя адвоката по ордеру Исмаилова Э.Л., Черновалова С.С., представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Курякиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноваловой Т.А. к Черновалову С.Б., Черновалову С.С. о признании недействительным акта приёма-передачи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности фермерского хозяйства «Черновалов и К» на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок,

     У С Т А Н О В И Л:

Черновалова Т.А. обратилась в суд с иском к Черновалову С.Б. и Черновалову С.С. о признании недействительным акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительным зарегистрированного права собственности фермерского хозяйства «Черновалов и К» на указанный земельный участок; аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что спорный земельный участок приобретён ею в период брака с Черноваловым С.Б. В настоящее время в Октябрьском районном суде г. Новороссийска между нею и Черноваловым С.Б. имеется спор о разделе совместно нажитого в браке имущества, куда входит и спорный земельный участок. Однако Черновалов С.Б., с целью вывести данную землю из раздела совместно нажитого имущества, по акту (что собой представляет сделку по отчуждению имущества) передал землю в собственность их сыну Черновалову С.С.

Указанный земельный участок нажит в браке, который продолжался с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, и является совместно нажитым в браке имуществом, поскольку земля была приобретена на возмездной основе и во время брака. Собственники земельного пая, прекращая право общей долевой собственности на весь земельный участок, получали денежную компенсацию, передавая своё право собственности на земельный пай другому лицу Черновалову С.Б., который в свою очередь стал собственником всего земельного участка как физическое лицо без каких- либо обременений. В этой связи он в порядке ст. 209 ГК РФ поспешил распорядиться оформленным на его имя земельным участком, чтобы вывести землю из-под раздела между бывшими супругами, нарушив требования ч. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Также просит признать акт приема-передачи земельного участка недействительным в связи с нарушением других норм закона. При подписании акта приёма-передачи на спорный земельный участок Приморским районным судом г. Новороссийска был наложен арест, что не позволяло Черновалову С.Б. производить действия по отчуждению спорного земельного участка. И хотя определение судьи о наложении на землю ареста своевременно не было предоставлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, но определение судьи о наложении ареста выносилось в присутствии Черновалова С.Б., и ему об этом было известно.

Акт представляет собой сделку, по которому ФРС осуществляет регистрацию возникновения, либо перехода права собственности на землю. И указанный акт (сделка) должен отвечать требованиям Гражданского и Земельного законодательства. В акте отсутствует обязательное требование закона об указании в договорах и иных сделках (ч. 2 ст. 8 Земельного Кодекса РФ) о категории отчуждаемого земельного участка, это существенное условие, которое отсутствует, в связи с чем указанный акт не мог являться законным основанием для регистрации перехода права собственности на землю.

Данный довод подтверждён предоставленными истицей в материалы дела Уведомлением ФРС о приостановлении регистрации права на землю по названным выше основаниям, а также решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска по заявлению ФИО об оспаривании вышеназванного Уведомления ФРС.

Уточнив в судебном заседании исковые требования, истица и её представители по доверенности Тимаков А. и Лубинец О.В. дали в суде аналогичные пояснения. Просили уточнённые исковые требования удовлетворить.

Ответчики Черновалов С.С., Черновалов С.Б. и его представитель адвокат по ордеру Исмаилов Э.Л. исковые требования не признали и пояснили, что права Черноваловой Т.С. актом по отчуждению земельного участка не нарушены, поскольку земля не является совместной собственностью супругов, хотя и была оформлена на имя Черновалова С.Б. в период брака. Земельный участок закреплен за фермерским хозяйством, несмотря на то, что в настоящее время переоформлен на физическое лицо. Об этом свидетельствует также и ранее выданное на землю свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано на принадлежность земли к фермерскому хозяйству. Черновалов С.Б. ранее земельного пая не имел, и право собственности у него возникло на весь созданный в результате объединения земельных паёв земельный участок как у главы фермерского хозяйства. В последующем члены фермерского хозяйства все вышли, получив от него денежную компенсацию, он стал собственником земельного участка. Однако земля и в настоящее время является фермерской собственностью и поэтому не подлежит разделу между супругами.

Доводы о не соответствии акта обязательным требованиям закона, ответчики также не признали и полагают, что ФРС правомерно осуществило на основании акта приема-передачи регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок. Данные об аресте земли в ФРС не поступали. Просят в иске отказать.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Курякина Т.Ю., считая исковые требования не законными, пояснила, что в п. 2 ст. 8 ЗК РФ действительно указано на обязательное наличие в акте сведений о категории отчуждаемого земельного участка. Регистрация перехода права собственности по акту приема-передачи, это техническая ошибка, поскольку акт не правоустанавливающий документ. Должен быть протокол общего собрания членов КФХ. Сведения об аресте на землю в ФРС отсутствовали, поэтому и оснований для отказа в регистрации перехода права на землю не было. Считает, что в момент передачи земли по акту Черновалов С.Б. являлся главой фермерского хозяйства и осуществлял предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Фермерское хозяйство не является юридическим лицом. При распоряжении фермерским хозяйством согласие супруги не требуется.

Выслушав стороны, их представителей, представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между бывшими супругами Черноваловой Т.А. и Черноваловым С.Б. имеется спор о разделе совместно нажитого имущества, куда входит и спор по указанному земельному участку.

Сторонами по делу не оспаривается факт регистрации права собственности на земельный участок за Черноваловым С.Б. в период брака.

Ссылку Черновалова С.Б. на то, что земельный участок зарегистрирован за фермерским хозяйством, главой которого он был, а поэтому земля не может быть предметом раздела между супругами, суд находит не состоятельной.

Из выписки из единого государственного реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Черновалов С.Б. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером - №. При этом в выписке не содержится каких-либо сведений об ограничениях, либо об иных обременениях на землю. Не содержится и сведений о принадлежности земли на праве собственности за главой фермерского хозяйства. Право собственности зарегистрировано за физическим лицом Черноваловым С.Б.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании не опровергнуты доводы истицы о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Черноваловым С.Б. как за физическим лицом, а не как за главой фермерского хозяйства. В акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указывается о передаче спорного земельного участка от одного физического лица Черновалова С.Б. к другому физическому лицу Черновалову С.С. Поэтому суд не принимает доводы ответчиков, что земельный участок не может быть предметом раздела между супругами по основаниям его принадлежности фермерскому хозяйству.

Факт приобретения земли на имя Черновалова С.Б. во время брака супругами не оспаривается.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Основаны на законе и доводы истицы о том, что оспариваемый акт приёма-передачи земельного участка не отвечает требованиям земельного законодательства

В пункте 2 ст. 8 Земельного кодекса РФ имеется прямое указание на обязательность указания в договорах, предметом которых являются земельные участки, сведений о категории отчуждаемого земельного участка.

В оспариваемом акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является документом, подтверждающим факт совершения сделки по отчуждению земельного участка, поскольку явился основанием для государственной регистрации перехода права собственности, сведений о категории передаваемого земельного участка нет. Таким образом, акт приема-передачи не содержит всех предусмотренных законом существенных условий, достаточных для регистрации в ФРС перехода права собственности на землю.

Ошибку в регистрации на основании указанного акта признала также и представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена в период, когда определением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ответчика, в том числе на спорный земельный участок, что не позволяло Черновалову С.Б. производить действия по отчуждению спорного земельного участка.

На основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью № кв. м за фермерским хозяйством «Черновалов и К», хотя в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указывается о передаче спорного земельного участка от одного физического лица Черновалова С.Б. к другому физическому лицу Черновалову С.С. Как видно из дела, такое фермерское хозяйство на учете в ИФНС по г. Новороссийску зарегистрировано.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований о признании недействительным акта по отчуждению земельного участка, признании недействительным зарегистрированного на ФХ «Черновалов и К» права собственности на землю на основании оспариваемого акта и аннулировании выданного ему свидетельства о государственной регистрации права на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Черноваловой Т.А. удовлетворить.

Признать недействительным акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Черновалову С.Б. Черновалову С.С. земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером - №

Признать недействительным зарегистрированное на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности фермерского хозяйства «Черновалов и К» на указанный земельный участок с кадастровым номером №; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

решение не вступило в законную силу

Судья