К делу №

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск              «21» июля 2011 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р. П.

при секретаре Хряшко Е. И.,

с участием адвоката Дьяченко М. А. в интересах истицы по ордеру, представителя ответчика по доверенности Ивановой М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полиэктовой С. В. к ООО «Стройиндустрия» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Полиэктова С. В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройиндустрия» о взыскании разницы между фактической стоимостью квартиры от проектной в размере с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами 133 847 руб. 21 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., судебных расходов по оплате госпошлины 3 876 руб. и услуг представителя 10 000 руб.

В судебном заседании адвокат в интересах истицы иск поддержала и пояснила, что 31.10.2007 г. ФИО5 заключил с ООО «Стройиндустрия» договор о долевом участии в строительстве жилого помещения, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался осуществить строительство и передать ФИО5 после ввода жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию 2-комнатную квартиру площадью (включая балконы и лоджии) 76,70 кв. м, в том числе общей площадью (без балконов и лоджий) 67,40 кв.м, жилой - 35,30 кв. м.

Общая инвестиционная стоимость квартиры с учетом стоимости одного квадратного метра, исходя из размера, указанного в п. 1.2 договора, составила 2 546 440 руб. Данная сумма в установленный договором срок была внесена истицей.

Согласно п. 2.6, 2.6.2, 2.6.3, 2.7 договора от 31.10.2007 г. в случае изменения площади квартиры (в сторону увеличения или уменьшения) оплата либо возврат стоимости измененной площади производится из расчета стоимости 1 кв. м - 33 200 руб. в течение 60 дней с момента определения фактической площади жилья.

28.01.2007 г. между Полиэктовой С. В. и ФИО5 заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в УФРС по КК, по которому ФИО5 уступил Полиэктовой С. В. право требования спорной квартиры.

01.02.2010 г. по акту приема-передачи истице была передана квартира, однако ее фактическая площадь составила на 5 кв. меньше площади квартиры, указанной в договоре о долевом участии в строительстве. Стоимость разницы в площадях квартиры составила 166 000 руб. Указанную сумму ответчик должен был вернуть в течение 60 дней с момента передачи квартиры, то есть 01.04.2010 г. В ноябре 2010 г. ответчик вернул 50 000 руб., в апреле 2011 г. - 20 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 96 000 руб. до настоящего времени не возвращена. Просит взыскать стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры 96 000 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами 37 847 руб. 21 коп.

Также действиями ответчика истице причинен моральный вред, так как негативные переговоры с ответчиком и необходимость обращения в суд отрицательно сказались на ее здоровье. Моральный вред оценивает в 30 000 руб.

Просит также взыскать расходы на представителя 10 000 руб. и оплаты госпошлины 3 876 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности иск признала частично и пояснила, что 01.02.2010 г. обнаружена разница между фактической площадью переданной истице квартиры и проектной, размер которой составил 166 000 руб. Всего истице погашена тремя платежами 90 000 руб., оставшуюся сумму 76 000 руб. согласны выплатить. Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 19 566 руб., которые ответчик согласен погасить. Также не возражает против взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, просит снизить размер морального вреда и расходов на представителя.

Суд, выслушав представителей сторон, учитывая частичное признание ответчиком иска, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2007 г. ФИО5 заключил с ООО «Стройиндустрия» договор о долевом участии в строительстве жилого помещения, согласно которому ответчик, как застройщик обязался осуществить строительство и передать ФИО5 после ввода жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию 2-комнатную квартиру площадью (включая балконы и лоджии) 76,70 кв. м, в том числе общей площадью (без балконов и лоджий) 67,40 кв.м, жилой - 35,30 кв. м, а ФИО5 произвести оплату в соответствии с условиями договора.

28.01.2007 г. между Полиэктовой С. В. и ФИО5 заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в УФРС по КК 03.05.2008 г., по которому ФИО5 уступил Полиэктовой С. В. право требования спорной квартиры.

Полиэктова С. В. полностью оплатила инвестиционную стоимость квартиры в размере 2 546 440 руб., что подтверждается извещениями от 01.11.2007 г. и 07.12.2007 г.

Согласно п. 2.6, 2.6.2, 2.6.3, 2.7 договора о долевом участии в строительстве от 31.10.2007 г. в случае, если фактическая площадь меньше проектной, застройщик производит возврат денежных средств за разницу между проектной площадью и фактической в течение 60 дней с момента окончательного определения фактической площади жилья из расчета стоимости за 1 кв. м - 33 200 руб.

По акту приема-передачи от 01.02.2010 г. Полиэктовой С. В. была передана квартира, определенная договором, однако площадь ее составила на 5 кв. м меньше площади, определенной и оплаченной истицей по договору.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Фактическая площадь переданной истице квартиры по договору от 31.10.2007 г. меньше проектной на 5 кв.м, разница между проектной площадью и фактической составила 166 000 руб. Частично в сумме 90 000 руб. ответчиком задолженность погашена, что подтверждается платежным поручением от 02.11.2010 г. на сумму 50 000 руб., расходным кассовым ордером от 05.04.2011 г. на сумму 20 000 руб. и платежным поручением от 25.05.2011 г. на сумму 20 000 руб. Оставшаяся часть невыплаченных денежных средств в сумме 76 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 2.6.3 договора долевого участия от 31.10.2007 г. доплата разницы в результате изменения площади квартиры производится в течение 60 дней с момента окончательного определения фактической площади квартиры. Моментом окончательного определения площади квартиры является передача Полиэктовой С. В. квартиры по акту приема-передачи от 01.02.2010 г. Таким образом, доплата разницы в результате изменения площади квартиры должна была быть произведена ответчиком в срок до 01.04.2010 г.

Учитывая, что ответчиком неправомерно удерживаются денежные средства, подлежащие возврату истице по договору о долевом участии в строительстве, с ООО «Стройиндустрия» в пользу истицы с учетом частичного погашения задолженности подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 г. по 02.11.2010 г. (дата первого погашения задолженности в сумме 50 000 руб.) в размере 7 540 руб. 32 коп. (166 000/360 х 211 х 7,75%), с 03.11.2010 г. по 05.04.2011 г. (дата второго платежа по погашению задолженности в сумме 20 000 руб.) в размере 1 340 руб. 44 коп. (116 000/360 х 52х 8%), с 06.04.2011 г. по 25.05.2011 г. (дата третьего платежа в сумме 20 000 руб.) в размере 1 078 руб. (96 000/360 х 49 х 8,25%), с 26.05.2011 г. по 21.07.2011 г. (дата вынесения судебного решения) в размере 957 руб. 92 коп.(76 000/360 х 55 х 8,25%). Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию, составляет 10 916 руб. 68 коп.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По делу установлено, что истица неоднократно обращалась в ООО «Стройиндустрия» с требованием о возврате денежных средств в связи с фактическим изменением площади квартир, в результате несвоевременной выплаты испытывала переживания, неудобства, связанные с обращением в суд. Суд считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истицей оплачена госпошлина в сумме 3 876 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 15.05.2011г. между Полиэктовой С. В. и адвокатом Дьяченко М. А. заключен договор на оказание юридических услуг и представительства в судебном заседании. По квитанции от 16.05.2011 г. истицей оплачено 10 000 руб. Учитывая объем, сложность и категорию рассмотренного дела, участие адвоката в судебном заседании, суд считает необходимым, с учетом разумности взыскать расходы на представителя в сумме 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Полиэктовой С. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройиндустрия» в пользу Полиэктовой С. В. в порядке возмещения разницы фактической стоимости квартиры от проектной 76 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 10 916 руб. 68 коп., моральный вред в сумме 5 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 3 876 руб. и услуг представителя 5 000 руб., а всего взыскать 100 792 (сто тысяч семьсот девяносто два) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

решение вступило в законную силу

Судья: