К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск          «01» августа 2011 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р. П.

при секретаре Хряшко Е. И.,

с участием представителя истца по доверенности Филь С. В., представителя ЗАО «Агрофирма Мысхако» по доверенности Коваленко С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантеева Г. Г. к ЗАО «Агрофирма Мысхако» о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

         Кантеев Г. Г. обратился в суд с иском к ЗАО «АФ Мысхако» о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 560 кв. м, расположенный в <адрес>, район <адрес>, и признании права собственности на указанный земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и пояснил, что 29.02.2008 г. Кантеев Г. Г. заключил с ЗАО «АФ Мысхако» договор купли-продажи указанного земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности. По договору купли-продажи истец перечислил ответчику стоимость земельного участка в сумме 137 872 руб., земельный участок был передан истцу, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи от 03.03.2008 г. Кантеев Г. Г. с момента приобретения земельного участка пользуется им, на земельном участке расположено три объекта недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности.

Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется о регистрации перехода права собственности, чем нарушает права истца.

Просит иск удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности за Кантеевым Г. Г. на земельный участок, указав адрес земельного участка - <адрес>, так как по данному адресу расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости на этом земельном участке.

Представитель ответчика иск признал и пояснил, что договор купли-продажи с истцом был заключен, и оплата по нему поступила своевременно. Считает иск обоснованным и не возражает против его удовлетворения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ЗАО «Агрофирма Мысхако» является собственником земельного участка общей площадью 5180346, расположенного в районе <адрес>, находящегося на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

29.02.2008 г. между Кантеевым Г. Г. и ЗАО «Агрофирма Мысхако» заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу площадью 560 кв. м. Стоимость участка в размере 137 872 руб. истцом ответчику передана в полном объеме, что не оспаривает представитель ЗАО «АФ Мысхако».

Земельный участок передан истцу по условиям договора по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Участок используется истцом, на нем расположены принадлежащие ему на праве собственности три нежилых здания, адресом которых, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, значится: <адрес>.

В соответствии с п. 4.3 заключенного между сторонами договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на земельный участок после регистрации права собственности.

Как пояснил представитель истца, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

           Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

            Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено по делу, договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в установленном законом порядке и условия договора сторонами исполнены полностью, истец передал ответчику в счет стоимости земельного участка 137 872 руб., земельный участок передан Кантееву Г. Г. по акту приема-передачи. Однако по вине ответчика переход права собственности на проданный земельный участок не зарегистрирован.

    Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка совершена сторонами в установленном законом порядке и фактически исполнена, ответчиком не оспаривается, однако истец не может зарегистрировать своего права собственности на это имущество, поскольку ЗАО «АФ Мысхако» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него, суд считает заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кантеева Г. Г. удовлетворить.

           Признать за Кантеевым Г. Г. право собственности на земельный участок площадью 560 кв. м, расположенный в <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, исключив из числа собственников на этот земельный участок ЗАО «Агрофирма Мысхако».

Зарегистрировать переход права собственности к Кантееву Г. Г. на земельный участок площадью 560 кв. м, расположенный в <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

решение не вступило в законную силу

Судья: